[摘要] 近日，小编实地走访相城区20余热门楼盘，听到多的就是“售罄”两个字了，有的楼盘置业顾问甚至因为无房可卖“闲得没事做”。相城各楼盘现状究竟如何？难道并非如传言所说“一片萧条”？倘若相城真“售罄”，还拿什么来战银十，战Q4？
【苏州房天下房天下讯】恒基水漾花城目前无房在卖，只接受预约；中惠晨曦怡庭清盘中，仅剩两个户型；合景峰汇国际住宅售罄，商铺卖完就结案；红鼎湾花园售楼处已撤销……相城人气低？！近日，小编实地走访相城区20余热门楼盘（不含高铁新城），听到多的就是“售罄”两个字了，有的楼盘置业顾问甚至因为无房可卖“闲得没事做”。
相城各楼盘现状究竟如何？当真如传言所说“一片萧条”？倘若相城真“售罄”，还拿什么来战银十，战Q4？
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① 暂时不卖房 先看大家玩
代表楼盘：红鼎湾花园、恒基水漾花城
有一种战术，叫缓兵之计，大白话曰“等等看”。虽然小编是工作日去的恒基水漾花城，但售楼处人气却很旺。十余组购房者咨询着在售户型、价格等情况，然而一问才知道，项目目前并无房在售。1-22号楼除4号楼外已全部售罄。五期4号楼共计347套房源，目前只接受预约。据置业顾问所说，预约量已超500组，开盘时间未定。
红鼎湾花园现状
一盘水漾花城“蓄客待爆发”，另一盘红鼎湾花园则索性撤离售楼处，也不卖房了，土拍后封盘待涨中，“只剩低层100多套房源，大户型为主。”
恒基水漾花城售楼处
②普通住宅售罄 开卖其他产品
代表楼盘：星湖花海、合景峰汇国际
在业内人士眼中，楼市=住宅+非住宅；但在广大的普通购房者看来，“楼市”，只是普通住宅的代名词而已，似乎无关商业。在这还没结束的金九银十，相城已经有好几个楼盘默默退出了普通住宅市场的竞争，在售罄后转卖其他产品了。
星湖花海建设进度
比如尾盘华润置地橡树湾，目前在售大平层和公寓，一房一价。再如住宅售罄转卖商业的这两个盘：星湖花海5-9号楼已经售罄，1#2#商业在建中，目前在售已建成封顶的3#4#酒店式公寓。同样是住宅售罄卖商业的合景峰汇国际，住宅7000多户现已入住4000多户。目前在售11期商务广场商铺，12期酒店将自营。
合景·峰汇国际售楼处
华润置地橡树湾售楼处
③清盘中 有房可卖但选择较少
代表楼盘：中惠晨曦怡庭、正源悦庭
清盘，即清仓出售。金九银十的传统销售旺季即将结束之时，也是今年四季度刚开始的时候。一些楼盘选择清盘，将剩余的为数不多的房源拿出来一次性卖出。
中惠晨曦怡庭社区实景
既然所剩不多，可选择范围就很小了。小编刚进中惠晨曦怡庭售楼处，置业顾问直接一句“只有两个户型了”，然后递过户型资料：120㎡和138㎡的三室两厅两卫。据了解，中惠晨曦怡庭现房清盘中，洋房清盘均价10500元/㎡，在售高层仅剩5套，均价9000元/㎡，商铺也只剩4套。此外，尚景湾和正源悦庭也在清盘。正源悦庭在售房源只剩十来套，尚景湾所剩房源分布在7、9、11#楼。
正源悦庭售楼处
尚景湾社区实景图
④即将结案 冲刺10月收官Q4
代表楼盘：合景峰汇国际、誉相庭等
有一句很文艺的话，叫“在美丽的时候遇见你”。在相城也有一些楼盘，选择在怒放的金九银十结案。比如，合景峰汇国际，比如，誉相庭。
誉相庭及周边商业实景图
合景峰汇国际算是相城区的“长老盘”了。能建多达13期的项目，在整个苏州也是不多见的。目前项目住宅全部售罄，11期商铺卖完就结案。因为商铺所剩也不多，售楼处的置业顾问表示，“近都闲得没事做”。
金御华府高层已建成
即将结案的还有誉相庭和金御华府。誉相庭高层售罄，在售1-5号洋房，“没啥房子了，总共剩30多套，卖完就结案。”金御华府今年年底交房，7、20、11号小高层已售罄，19#尾盘在售，底商还剩几套。“后期会加推18#洋房，总共也就20来套，卖完就将结案。”
⑤“老”又如何？备足房源战Q4
相城向来低调，8月的一场土拍抬高身价，让人难以忽视。土拍之后相城住宅库存一路走低，跌破万套。即便之后不断有新房源补充进来，但始终没再涨回10000大关，截止10月13凌晨，仅剩9020套。如此库存量也让业内传来相城房荒的说法。对此小编只想说，不怕！就算没有新盘，相城还有老盘撑着呢。Q4，少不了他们的身影。
抛开地理位置较远的高铁新城，相城区其他版块的楼盘联系紧密，每一两就能遇到一个楼盘，其中又以老盘居多。这些老盘虽然卖了有些时候，但都因各种原因，剩了些房源。比如12栋楼已全部推出的花好月圆，虽然多栋楼房已售罄，但目前在售房源还有300套左右，还是比较充足的。万宇名都花园虽然目前在售的1-4栋只剩六七十套房源，但未来将开7#楼，楼王8/9号楼也还未开盘，共500-600套房源左右还将入市。
万宇名都花园社区实景
此外，8.21土拍后全线封盘的万科VC小镇目前已经解封，均价11500元/㎡，在售11号楼还剩100多套房源，并且二、三期即将启动。同样是8.21土拍以后，价高5位数的招商依云华苑，目前还剩余180套左右房源。其他如首开班芙春天、西湖君庭、水韵花都等，都还有房源供给。
招商依云华庭售楼处
⑥新盘补仓 预计至少千套房源入市
代表楼盘：雅戈尔紫玉花园、佳兆业君汇上品等
据悉，据房天下10月份不完全统计，Q4季度中至少有包括环秀湖花园、雅戈尔紫玉花园、佳兆业君汇上品在内的多个楼盘加推入市，预计将至少有1000套房源入市。
雅戈尔紫玉花园建设工地实景图
新盘的魅力很大，人气很旺。10月第二周，相城区新盘东渡湖韵青城花园，就以134套的成交量，稳居全市住宅成交量周。而小编走访的雅戈尔紫玉花园，售楼处的置业顾问也是忙不过来，虽然8号楼都卖到了近1.5万元/㎡的价格，但前来咨询的购房者还是很多。
佳兆业君汇上品建设进度
另外，此前备受议论的佳兆业旗下项目佳兆业君汇上品，也传出将在11月份露面。佳兆业君汇上品应该是相城区目前拥有多“不确定”因素的项目了吧，具体开盘时间不确定，所推产品及数量不确定，价格不确定。按照置业顾问的说法，或许会等到建得差不多时再开盘，“购房者看到实实在在得楼体，会买得更放心。”
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