[摘要] 身处未来广州财富“金三角”核心区位的侨鑫•汇悦台，业已在广州财富“金三角”这轮红利中率先抓住了少壮派富豪的口味。在广州新财富版图导向之下，舍得为独特品味“买单”的新兴超级富豪也将会是这个广州“1号资产”突破价格天花板的财富主力。
近日，胡润研究院发布《2015胡润百富榜》。今年榜单与以往相比存在几个特点：
1.中国大陆十亿美金富豪增加242人，达596位，中国次超越美国。
2.少壮派富豪人数正在迅速激增。40岁以下的企业家上榜人数达到188人，其中59人白手起家，129通过继承财富。另外，上榜的“80后”企业家达到56位，其中16人白手起家，人数是去年的2倍，而且基本都从事IT行业。
图片来源：新浪财经
上述的研究结果，与瑞银、普华永道在今年二季度发布的研究报告所述观点相一致——中国已成为全球超级财富的创造中心，中国新兴超级富豪正在迅速崛起。
各种研究报告的指向是趋同的，在未来的财富管理市场中，这批新兴超级富豪考虑的不外乎是两点：一是如何规避财富风险；二是如何传承财富品质。为此，他们会不断地“扫描”整个世界，以便寻找尚未被人发现的机会。
机会在哪里？窥一斑而知全豹，敏感人士从以下现象中发现了端倪。
北京苏富比房地产的数据显示，中国买家目前已成为全球高端房产买家中增速快的群体，他们成为在纽约、伦敦、悉尼等城市购房的重要力量。与此同时，今年以来中国一线城市千万级别豪宅市场也供销两旺。
新生代富豪阶层似乎不约而同把目光瞄准了各大城市城中中心、CBD核心区或处于财富创造聚焦点的豪宅。
中国四大一线城市的广州，其顶豪市场近几个月急剧上升的成交数据似乎也在印证这个全球资产配置升级的大趋势。
据悉，位于广州经济“金三角”的侨鑫•汇悦台，是京沪穗深四大城市“一线一号”中既叫好又叫座的顶豪项目。目前该项目成交均价近10万/平，套均价超过3000万，近的成交数据中，其主力客群的年轻化、户籍非本地化特征愈发明显。
新贵阶层崛起全球资产配置升级是大势所趋
贝恩公司在对中国人群收入-财富分布进行研究时发现，2014年中国个人持有的可投资资产总体规模突破100万亿，达到112万亿元，2012-2014年的年均复合增长率为16%。2015年中国个人持有的可投资资产总体规模会达到129万亿。
在此之中，投资性不动产尽管净值延续了2008-2012年的增长放缓步伐，年均复合增长率维持在8%，但其在资产配置中不可或缺的地位从来未曾被撼动。
从高净值人群财富构成特征来看，两大类投资资产预计会保持继续增长的势头：金融投资和房产投资。
《福布斯》在对国际资产配置趋势的一项分析报告中谈到，中国高净值人群海外资产的配置中，42%的人仍偏向于购置房产，18%的人偏向于债券投资，15%的人偏向于股票投资，而实业投资比例偏低，仅占约14%。
就全球来看，30多个大城市中，物业价格持续走高。莱坊《全球城市2015年报告》的数据显示，截至去年6月底，全球城市豪宅指数整体上升6%，而2013年同期指数上升5%。比起2009年第二季度后雷曼时期的低谷，莱坊全球城市豪宅指数上升了36%。
以美国为例，今年以来贵的待售豪宅和去年该国贵的成交豪宅中，价均达到5000万美元以上。其中，位于佛罗里达州的齐夫家族的“双子座”豪宅要价更是高达1.95亿美元，刷新今年挂牌上市价格记录。
很显然，中国超级富豪在重新规划他们的全球资产配置。仅去年，，中国投资者在美国、澳大利亚就分别花了286亿美元、88亿美元购房，成为美国及澳大利亚大海外买家；而今年以来，从东京到温哥华，中国买房团的生猛，也再次让海外市场震惊。
回归国内，相关数据显示，三季度，一线城市豪宅公寓成交3734套，创2014年以来季度新高，同比增长380%，环比增长39%。此外，今年前三季度豪宅公寓累计成交7429套，同比增长326%，可见第三季度成交已达一二季度之和。
然而，值得关注的是，相对于传统富豪，诞生在中国新经济环境下的“新贵”阶级，在财富背景、财富创造能力、财富观念以及生活方式等方面，已经表现出极大差异的代际特征。尽管他们正在重新规划资产配置，在不动产投资行为上却表现得更为谨慎。
如何解决和真正满足这些新兴富豪对于居住以及全球资产配置的需求？则是中国开发商需要考虑并且面对的新问题。
中国“1号资产”仍处价值洼地
很显然，中国一线顶豪的开发商已经不能、也不会再将国内的顶豪产品作为参照。
相关资深业内人士认为，仅就房地产领域而言，“一号资产”通常体现在4个方面：1. 优越的城市属性，占据国际性都市的核心地段资源；2. 稀缺的自然属性，拥有不可复制的景观资源；3. 价格昂贵的同时兼具国际流通性，具备价值带来的溢价空间；4.领先的国际标准的建筑设计水准和品质。
无疑，区位和地段仍是衡量世界豪宅的标准，从世界公认的顶豪纽约One57、伦敦海德公园一号、东京The House、洛杉矶贝佛利山豪宅来看，无不印证这一点。
以全球贵的公寓——伦敦海德公园一号为例，截至2013年1月，海德公园一号全部76套住宅已销售一空，总销售额为27亿美元。其位于伦敦昂贵地段，处在伦敦中心非常著名的海德公园旁边。同时，其伦敦繁华的商业区之一——肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。
目光聚焦到国内，作为中国豪宅的投资目的地，北、上、广、深四大一线城市正呈现出地价推高房价的“被豪宅”特征，价格贵成为这些“伪豪宅”和“准豪宅”的标签属性。
对此，相关资深行业人士认为，只有占据四大一线城市核心地段资源，同时兼具国际化视野，能够树立价值标杆、增加高附加值概念的作品才能称得上是“一线一号资产”。
“产品可以贬值，货币可以缩水，唯有稀缺的地段和景观资源不可复制。特别是从居住的角度出发的豪宅产品，自然属性和城市属性至关重要。”上述人士进一步分析指出。
回顾中国北上广深四个一线城市中的豪宅标杆项目，北京柏悦府、上海汤臣一品、广州侨鑫•汇悦台和深圳湾1号，都具备了城市CBD核心地段位置或者稀缺自然景观资源。
事实上，作为广州“1号资产”的代表，侨鑫•汇悦台更具案例意义。从自然属性来看，该项目珠江，拥有不可复制的一线江景资源。尽管上海黄浦江畔的汤臣一品以及临海的深圳湾1号也具备相同优势，但后两者在价格方面早已远超侨鑫•汇悦台。
就城市属性而言，该项目不仅占据广州CBD核心地段，同时与琶洲电商总部集群隔江相望，被广州财富“金三角”环绕其中。
然而，上述人士也强调，作为“一号资产”不但需要兼得“鱼与熊掌”，更重要的是具备可流通的价值属性。“现阶段的价格洼地才能存在更大的空间。”
数据表明，目前，广州豪宅仍处于于价值洼地，售价只有其他一线城市（北上深）的50%~70%左右，而广州的高净值人群（有600万资产以上）在中国城市中总量排第三位，对物业的需求可观。
豪宅客群之变 少壮派富豪会为哪些顶豪买单？
不同于劳动密集型行业起家的传统富豪，新兴行业富豪的成功故事往往是许多元素的结合体，因而他们更具全局视野，崇尚个性化、开放式的审美，注重享受当下，有强烈的精神诉求。
这就意味着，这部分人群对于豪宅的“调性”和“价格”有着不同的理解和追求。从项目的“调性”来看，新兴超级富豪更倾向于现代简约、独特的居住体验，对生活品质的要求更高。
以广州的顶豪代表侨鑫•汇悦台为例。该项目负责人在分析过去3年的成交数据后发现，在一线城市中，广州的豪宅客群已经发生了明显的变化——诞生在中国新经济环境下的新生超级富豪正在成为豪宅的购买主力。
该项目通过超前理念、产品设计气质所展现出的现代感、领先性，具有与全球知名城市豪宅对标的底气。这是吸引年轻富豪争相购买的更为重要的原因。
除此之外，更多关于侨鑫•汇悦台的成交数据表明，胡润百富榜中激增的少壮派正在正在以明确的购买决策显现他们在全球资产配置升级中的独特主张。
从成交来看，侨鑫•汇悦台40岁以下的客户占比达到60%，50岁以下的客户可以占到整个项目成交的80%。而在来访方面，50岁以下的客户成交占比达到98%，40岁以下成交占比超过80%。
“北京、上海、广州的普通豪宅，客群主要以传统产业为主。而侨鑫•汇悦台新近成交的客户中，除传统行业外，多数来自互联网、生物科技以及金融行业。”这一现象发生的大背景是目前广州琶洲新电商总部基地的逐步成型。此前就有媒体援引知情人士的话指出，在某电商巨头还未拿下琶洲地块之前，就有相关负责人在侨鑫•汇悦台购买了一套单位。
据悉，这个“立足珠三角，面向全世界”的国际电子商务区，帮助广州初步勾勒出了一个超级金三角——由琶洲、珠江新城和金融城共同组成的广州大CBD 地区。
截至2015 年上半年，有138 个世界500 强企业在天河CBD设立176 家项目机构，跨国公司总部13 家，境内500 强企业20 家以及广州市认定的328家总部企业中96家进驻天河CBD。资料显示，这个超级区域集合了影响欧美及亚太的商务办公、金融服务以及会展商贸，其未来的协同效应不可小觑，相信会成为南中国经济高度活跃、经济总量庞大的地区。
侨鑫•汇悦台正处于未来广州财富“金三角”，吸引了大批非本土的新生亿万富豪。
显然，身处未来广州财富“金三角”核心区位的侨鑫•汇悦台，业已在广州财富“金三角”这轮红利中率先抓住了少壮派富豪的口味。在广州新财富版图导向之下，舍得为独特品味“买单”的新兴超级富豪也将会是这个广州“1号资产”突破价格天花板的财富主力。
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