[摘要] 10月23日，国家级相城经济技术开发区正式挂牌。这也意味着，在未来，相城将成为苏州高尖技术核心区域。
10月23日，相城经济技术开发区正式挂牌。据了解，相城经济技术开发区目前实际行政管辖澄阳区域、北桥街道、漕湖街道三大板块，区内建有西交大漕湖科技园、阳澄湖国际科创园两大科技孵化载体，苏州海关驻相城办事处、苏相保税仓库等配套相继建成，是省级节能环保科技园、省级知识产权试点园区。
此次挂牌，总共签约35各项目，涉及航空、装备制造、文化创意、服务外包、科技研发等多个产业。这也意味着，在未来，相城将成为苏州高尖技术核心区域。
依托园区模式 人才入驻带动区域价值提升
目前，相城楼市发展主要核心就是活力岛以及高铁新城两大板块。尤其是高铁新城，依托京沪高铁和轨道交通的“双轨优势”，加大区域人才流动，被视为未来苏州自己的虹桥核心商务区。
而此次经济技术开发区的挂牌，也意味着更多高尖产业和人才的入驻，促进相城产业转型，带动区域经济活力，也将提升楼市板块价值。
目前相城区住宅均价呈现稳步增长趋势，高铁新城板块核心区域内的金科观天下、建发中泱天成价格早已破万，而环秀湖花园作为区域内刚需大盘，有着巨大的空间，4个月内房价涨幅超过1000元。
有业内人士分析，相城区正在复制工业园区的发展模式，依托核心产业、高端人才提升区域价值。园区作为苏州核心金融商贸区，带来大量专业领域尖端人才，而园区核心板块无论从项目、配套、教育资源都是以高端为主，符合这类人才工作生活需求。
目前园区住宅均价领跑苏州，截止到十月，已经达到17364元/平米，相比去年同期涨幅超过3000元。尽管目前园区商品住宅市场日趋饱和，但依然无法阻挡购房大军涌入，上周，园区住宅成交套数达到534套。
对于相城来说，尽管经济技术开发区挂牌给区域带来巨大的发展前景，但对于楼市来说，高尖技术产业也是一把双刃剑。相城此前作为苏州“价格洼地”，在住宅开发更加侧重于小户型刚需房源，正如环秀湖花园这样的刚需大盘，对于普通置业者来说是非常实惠的住宅项目，但对于高端人才来说，刚需项目是无法满足他们理想的生活品质。
近两年，相城区发展是有目共睹的。区域增值也使得住宅价格呈现稳步增长趋势，也受到购房者极大关注。然而，从十月第三周的成交数据来看，尽管建发中泱天成在成交上名列前茅，但从五大区整体交易来看还是相当尴尬的，相城区成交套数445套，仅高于姑苏区。
就目前而言，单一的刚需群体并不足以撑起相城楼市，今后相城或将围绕经济技术开发区，规划开发更多高端住宅以及高端商务生活配套。目前，高铁新城圆融广场即将完工，而金科观天下、建发中泱天成等改善住宅热销也将促使区域高端改善住宅规划开发。随着区域发展成熟，住宅需求量增大，房价将迎来大幅度提升，或正式告别刚需时代。
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