[摘要] 据苏州房天下数据监控中心显示，10月19日-10月25日，苏州市商品房共成交2801套，总面积321373.23㎡。其中住宅成交2447套，比前一周减少47套，同比去年增加27.32%，签约总面积为299508.40㎡。非住宅成交354套，同比前一周减少18套，成交套均面积为61.8㎡。
【苏州房天下讯】10月24日，央行再次降息0.25%，这是自2014年11月份之后连续第6次降息。虽然说人们对降息已经疲乏了，购房者依然激动啊！果然，央妈才是房地产的亲妈啊，一路为楼市保驾护航，买房正当时啊！
现在看来，楼市才是嫡子，苏州楼市的火爆也离不开政策红利，OK，咱们还是来看看苏州上周成交数据，毕竟，不管楼市风云如何变化，璀璨辉煌背后的成交量才是楼市真实状态直观的表现。
上周（10月19日-10月25日）苏州新房成交量只能说是中规中矩，表现平平。据苏州房天下数据监控中心显示，10月19日-10月25日，苏州市商品房共成交2801套，总面积321373.23㎡。其中住宅成交2447套，比前一周减少47套，同比去年增加27.32%，签约总面积为299508.40㎡。非住宅成交354套，同比前一周减少18套，成交套均面积为61.8㎡。
到了银十后半段，苏州楼市的热度渐渐缓和，成交量也趋于理性平稳。从成交户型来看，上周住宅成交套均面积为122㎡，由于地价上涨，开发商成本的提高，改善户型成为了楼市主力供应户型，当然，改善也是市场的需求，苏州商品房成交构成也在不断更新换代。
从各区域成交情况看，上周新区表现不凡，霸气逆袭，成交738套力压吴中区，位列五区，吴中区609套位列第二，紧随其后的是园区，住宅成交534套。对比前一周的成交，上周新区、园区和姑苏区成交量上扬，吴中区成交跌幅较大，区域成交表现都是和区域内热盘表现息息相关。
新区霸气登顶 住宅成交738套力压吴中
上周，新区住宅成交738套，成为区域住宅成交之，打破了吴中长期称霸的局面。那么，上周，新区到底发生了什么，难道是开了外挂？想来想去，这次助新区登顶的应该就是10月19日首次开盘的恒基旭辉城了！首次开盘，体量大，成交也不错，想必，恒基旭辉城应该是此次的大功臣了，咱们还是坐等周成交排行榜吧！
上周，吴中区住宅成交609套，错失宝座之位，不过也算是稳定发挥。上上个周末，也就是10月17日，吴中区只有保利悦玺一家楼盘开盘，推96套房源，均价达到了15000元/㎡，尹山湖片区整体房价上涨，且势头较猛，而尹山湖一直是吴中区有力的前锋，大部分成交都得看这个片区的成交，而如今，尹山湖涨价涨得太猛，怕是吓走了一些刚需客户，流失掉了一些成交量。
园区上周的表现还是比较稳定，延续了上上周苏州铂悦府和九龙仓时代上城风华里开盘的热度，大部分成交也是这两个楼盘的成绩，中南锦苑、澜调国际等楼盘继续支撑，园区整体成交也算不错的。据悉，园区新盘不断，金辉斜塘项目即将面世，接下来的园区还有好戏看！
银十，相城区成交逐渐平稳，上周住宅成交445套，较之前一周有所下降。10月18日，相城区臭名昭著的烂尾楼国际服装城瀑布大楼被引爆拆除，绿地重新挖掘这块，相城或许已经步入了区域发展的新篇章，楼市也逐渐复苏，相城的未来，我们拭目以待！
房价方面，苏州整体房价上涨已然成为现实，上周，苏州商品房成交均价涨跌幅度还是表较大的，10月20日，到达了一个高峰，22日则是低谷，当然，即使是低谷，成交均价也在12000元/㎡之上，23日，价格继续上扬。
多盘入市抢收货 纯新盘引千人抢
上周，苏州开盘的楼盘也不少，从周一的恒基旭辉城首次开盘到周末的多盘齐开，热闹非凡啊！
恒基旭辉城开盘现场
10月19日恒基旭辉城首次盛大开盘，首推高层43—47#，共五幢楼，主力户型建筑面积79㎡、89㎡、108㎡，预约1万抵3万，且有“日进斗金”的优惠，开盘现场座无虚席到场超千人，人满为患。据了解，恒基旭辉城首次开盘价格在9000—10500元/㎡左右，新盘打破了片区的万元大关，但是购房者依然是抢！抢！抢！
中海双湾锦园首次开盘
10月24日上午，中海双湾锦园首次开盘，推出1#、2#、7#、9#、11#78-115㎡高层房源，共计544套，毛坯均价11000元/㎡左右， 非毛坯12000元/㎡左右。这价格真是诱人，想想尹山湖板块房价即将突破16000元/㎡，中海双湾锦园低价入市，难得啊！难怪会遭到购房者哄抢，据悉，开盘当天，中海双湾锦园就取得了去化9成的成绩。
阳光天地价格表
10月25日，"日光盘"阳光天地在售楼处加推20号楼，分别为120㎡复式、125㎡和133㎡的平层房源户型，共152套房源。价格方面，阳光天地6层以下14700到14800元/㎡，6层以上复式15000元/㎡以上。从现场的销控表上来看，此次加推房源价格低14788元/㎡，高15908元/㎡，这价格直逼16000啊！吓死本宝宝了。然而，即使是价格涨上去了，但是购房者的热情不减，阳光天地此次加推还是创造了1去化4成的成绩。
旭辉香格里加推现场
25日，荷澜廷二期也加推了1#、4#小高层和2#、3#、6#小洋房供给228套房源，一去化7成，似乎狮山板块一出新房源定会热销啊！此外，还有旭辉香格里也加推104套房源，开盘到场客户超200组，供不应求，终去化率也高达9成！
2015年内第6次降息 几多欢喜几多愁
2015年10月24日，央行再次宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
咱们来算了一笔账，以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，按照新的商业贷款4.9%的利率，总还款额157.07万元，月均还款6544.4元。也就是说，每个月可以比上次降息少还138.3元，而六次降息后，每个月可以比去年少还940.8元，利息减少幅度高达22.57万。
这次央行宣布降息是2015年内第6次，几多欢喜几多愁啊！为什么会这样说呢？对于买不起房的来说，房价有要涨了，看来又得多存钱了；对于正在购房的来说，此时买房恰逢央行降息，享受到了新的央行红利。那么你此时需要做的三件事，1，赶紧把银行的钱取出来；2，然后学会从银行借钱花；3，后赶紧买房。
咱们账都算好了，银十即将收官，适逢降息的重大利好，苏州房价又是看涨的行情，购房者们，还在犹豫些啥呢？
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