[摘要] 吴中，位于苏州南部，北与苏州古城、苏州工业园区、苏州高新区接壤，吴中区的地理区位使得吴中区到各区都比较方便，加上近几年苏州交通基础设施的完善，交通更是便捷，而对比园区和姑苏区，吴中的房价还算可以接受的，一度成为苏州楼市的宠儿，购房者心中的置业宝地。
【苏州房天下讯】吴中，位于苏州南部，北与苏州古城、苏州工业园区、苏州高新区接壤，吴中区的地理区位使得吴中区到各区都比较方便，加上近几年苏州交通基础设施的完善，交通更是便捷，而对比园区和姑苏区，吴中的房价还算可以接受的，一度成为苏州楼市的宠儿，购房者心中的置业。
说到置业，咱就看看吴中区几大热门板块，楼市所说的板块其实没有较明显的区域划分，界限比较模糊。目前吴中热的板块就是：新双湖板块（尹山湖+独墅湖西）、越溪板块、城区板块、环太湖板块、甪直板块、新城西板块（木渎胥口）。
就房价而言，2015年9月苏州整体均价12579元/平，吴中区的均价10888元/平，从9月吴中区各版块的成交均价图可见，相对而言，比较靠近园区的新双湖板块和吴中城区板块、越溪板块的房价均达到12000元/平拉高了吴中的成交均价，看着眼下火热的楼市，很多业内表示吴中房价还有上升的空间。
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吴中城区板块
说到拉升吴中区成交均价的板块，首屈一指的就是城区板块了。吴中城区市吴中核心区域，是吴中老城区，交通配套商业服务设施都优于吴中其他区域。
2015年4月—9月成交均价走势
核心区域优越的地理位置以及完善的配套，该板块的房价自然不低，2015年4月开始，吴中城区板块成交均价就达到12000元/㎡，接下来就都是一路上涨，8月开始跳涨，9月成交均价达到了14190元/㎡。
城区板块主要在售楼盘
该板块目前主要在售的4个新房楼盘，新城香溢澜桥均价9300元/㎡，已然是该板块热盘中价格低的楼盘了，虽然近期苏州房价涨势过猛，新城香溢澜桥一直比较平稳。
颐和湾花园均价18000元/㎡，7月份，该项目的均价17500元/㎡，8月份即上涨500元/㎡，为拉高城区板块房价出了一把大力，目前，颐和湾花园在售定制非毛坯5号楼，建筑面积140㎡户型，均价18000元/㎡，7号楼建筑面积170㎡户型售价20000元/㎡起，具体一房一价。
中天和景苑也是涨价较为频繁，5月份均价9800元/㎡，6月调整为10500元/㎡，9月份再涨500元/㎡，目前均价11000元/平，一定程度拉高了城区板块的成交均价。
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越溪板块
越溪板块位于位于苏州市古城区西南部，环境优美非常宜居，原本地处偏僻，但随着近几年的开发建设，交通及生活配套渐渐完善，南生活广场、富利广场、美乐城、世贸广场、吴中商城、永旺梦乐城配套醇熟。交通方面，越溪境内道路四通八达，越湖路、友新路、龙翔路等，集装箱可境内的旺山高科技工业园。苏州市14路、22路、50路、51路、54路、55路、62路公交车可越溪境内。
2015年4月—9月成交均价走势
看看越溪的房价走势，房价区间在11000元/㎡——13000元/㎡，波动幅度也不是很大，整体来说还是比较平稳的，7月份房价出现了一个高峰，成交均价13013元/㎡。
越溪板块主要楼盘
整理了越溪板块内在售的几个主要热盘，景瑞御江山自年初就开启上涨模式，从年初的8300元/㎡到现在的9700元/㎡，虽然涨幅不是很大，但还是拉高了板块成交均价。新城石湖公馆2015年年初时，该项目的均价1000元/㎡，6月均价上涨2000元/㎡,9月再涨1000元/㎡,目前均价13000元/㎡。
水岸清华·瀚宫房价8月上涨1000元/㎡，目前在售平层房源，位于83#、85#、86#、87#、88#，均价13000元/㎡，户型建筑面积具体为162㎡、261㎡，135㎡、210㎡。石湖天玺一直是板块内的高资质楼盘，价格一直在18000-20000元/㎡，9月推出了毛坯8号楼，均价12000元/㎡起。6月，石湖悦玺加推40套房源，加上新城石湖公馆6月上涨2000元/㎡，一定程度上造成7月房价出现了小高峰。
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新双湖板块
要说吴中区耀眼的板块是谁，莫过于新起之秀——新双湖板块，新双湖板块是苏州楼市爆红的尹山湖板块和独墅湖西板块的升级，两大板块强强升级，成为了耀眼异常的新双湖板块。新双湖规划周全，是未来吴中区的发展重点板块。
2015年4月—9月成交均价走势
2015年4月之前，尹山湖是很多刚需购房者追捧的区域，想想以前9800元/㎡就能在尹山湖买套非毛坯房（山湖一号），如今的尹山湖毛坯房都卖到15000元/㎡了，近几个月的涨势真是吓死人了！4月开始，新双湖板块的成交均价就是一路飙升，破了万元大关，涨到了12000元/㎡，瞧着涨价的态势果真有点“下一个园区”的感觉啊！
本来尹山湖楼盘就比较多，如今板块升级，新双湖的楼盘更多了，咱们也不一一赘述，拎出几个重点楼盘来说说。
新双湖板块主要楼盘
山湖一号房价走势
刚需盘代表山湖一号可以说尹山湖价格低的楼盘，成交也是火爆的，常常霸占周成交排行榜。2015年6月开始，楼市迅速升温，山湖一号也渐涨了，从6月份的9800元/㎡到现在的12000元/㎡，变节背叛了刚需族。目前山湖一号在售一期高层35号楼建筑面积120平，目前均价12000元/平。二期小高层52号楼，建筑面积126和130平，成交均价13500-14500元/平左右，所剩房源不多。
保利悦玺房价走势
保利悦玺一直是尹山湖板块内价格较高的盘，10月17日，保利悦玺再次开盘加推，此次加推的均价已经达到了15500元/㎡，较5月12500元/㎡上涨了3000元/㎡。保利悦玺和山湖一号是尹山湖成交火爆的两个盘，只要开盘加推，那下周成交排行里总是能见到他们的身影，而两个盘的价格上涨，板块的成交均价自然也随之上涨。
除了保利悦玺和山湖一号，新双湖板块内的楼盘均上调了价格，拉高了板块整体均价，新双湖已经摆脱刚需，将成为下一轮改善置业高地。
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环太湖板块vs新城西板块
2015年4月—9月成交均价走势
环太湖板块是吴中区的“边缘”板块，9月成交均价7672元/㎡，除了8月均价过万，环太湖板块的均价都再8000元/㎡左右波动，没有太大涨幅。对比其他版块，环太湖的房价真是低，当然，该区域位于太湖边，离市区较远，交通不方便，要是没有私家车，去一趟真是够折腾的，所以，在太湖周边区域，房价便宜，环境宜人，很多人会选择在该板块进行投资。
环太湖板块热的楼盘是华丽家族太湖汇景，就是那个仅存的5字头楼盘，每次开盘都是人声鼎沸，热闹非凡。华丽家族太湖汇景目前在售二期高层109#-113#，115#，折后价5800元/㎡起，建筑面积分别为92㎡、93㎡、95㎡和140㎡，该盘价格一直比较平稳，上涨幅度也就200元/㎡左右，该板块也许是苏州后一片洼地了。
2015年4月—9月成交均价走势
新城西板块就是木渎区域，包括胥口等区域，不知何时开始，木渎开始冲在楼市线，推地、开发、重新建城，一些列大动作之后，成就现在的新城西，随着配套的逐渐完善，价值天然环境和地理位置，新城西板块已经崛起成为苏州楼市置业新高地。苏州整体楼市不断升温，新城西作为新兴板块自然也是表现不俗，房价也是悄然上涨，目前该板块的成交均价也达到了11074元/㎡，随着旭辉香格里、正荣华府的热卖，后期房价或将继续上扬。
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