别傻了! 这才是九龙仓万科暴涨的买房真相

房天下房天下  2015-10-25 00:00

[摘要] 近苏州房价的飙涨行情有目共睹，在全球经济疲软，全国各省市房地产交易量下滑的前提下，苏州依然保持着上涨的交易量。先不谈苏州近的利好不断如苏州自贸区的预期，苏州变为特大城市等，那些房价飙涨的楼盘背后究竟是谁买单？苏州一些“保值”盘涨的不多却卖的一般，而那些以火箭速度暴涨的盘，却有人砸锅卖铁往里冲！

【苏州房天下讯】 近苏州房价的飙涨行情有目共睹，在全球经济疲软，各省市房地产交易量下滑的前提下，苏州依然保持着上涨的交易量。先不谈苏州近的利好不断如苏州自贸区的预期，苏州变为特大城市等，那些房价飙涨的楼盘背后究竟是谁买单？苏州一些“保值”盘涨的不多却卖的一般，而那些以火箭速度暴涨的盘，却有人砸锅卖铁往里冲！对，说砸锅卖铁这个词一点也不夸张，就有这么一批人，本着撑死胆大的饿死胆小的的购房原则，首付都是七拼八凑凑来了，背负着每月上万的贷款杀进了苏州高房价楼盘，他们胆子为什么那么肥？他们是看准了这些楼盘一定还会涨？他们哪来的信心？

关于这个问题，我曾在上一篇文章中介绍过小编的三位好友近借首付买2套教育地产的故事，详见【苏州房价飙涨谁是主谋? 首付全是借的!谁胆这么肥?】。这不，才没过几天，另一位好友又来咨询小编买2套教育地产的事情了!同为80后，也早已购房，但近却为首套不是教育地产儿子无法就近入学揪心，只能准备狠狠心凑钱再买一套教育地产！当教育地产成为80后子女上学的必要条件，教育地产还有什么理由不暴涨！小编在此，提醒购房者关注自己买房的真实需求，如果是有孩子即将入学的，教育地产真的是必要条件！下面为大家介绍几款楼盘供大家参考。

九龙仓时代上城风华里

九龙仓时代上城，分四期开发，共7685户，可谓大盘壕盘，价格8000多，目前售价已经到了19000元/平米。

九龙仓时代上城，2011年5月15日开盘，迄今4年多，其中价格为8000元/平米，还是非毛坯住宅，目前开发已经开发到了四期，听说10月将再次加推。4年间，价差价11000元/平米，（当然因为九龙仓的之前有多层洋房这个价格除外，这里都是普通的高层住宅）

现在到了四期，价格暴涨，听说国庆7天九龙仓预约了300多组，话说园区购房者对于九龙仓这个“腕”盘还是很在乎的，虽然价格已经今非昔比。

园区的房子都很贵，涨的也很快，九龙仓就是典型，现在4期都快到1万5了，但是属于稀缺产品，交通很便利，地铁，现代大道，无论是自驾还是公交都很方便，周边配套齐全，永旺刚开业人气很高，主要的还有一个九年义务教育的东沙湖学校，周边公园不少白塘公园，东沙湖公园。

九龙仓时代上城风华里预计2015年11月加推高层17#，建筑面积108平、128平，房源116套，价格待定。目前在售高层16#、18#楼，建筑面积98-140平，均价在19000元/平，房源不多了。 开盘总价减去1万。

九龙仓时代上城四期风华里，作为时代上城的集大成之作。项目位于金鸡湖东板块，地处现代大道与琉璃街交汇处，拥有园区主干道、中环快速路等优势交通资源。更紧邻地铁1、5号线，周边白塘公园、东沙湖生态公园两大生态绿肺环绕。周边的诚品书店，新光天地，永旺梦乐城等已经开业。这是风华正茂的时代，值得人更值得时光永恒追随！

万科金域平江

万科金域平江位于苏州平江新城，号称双学区，仰靠平江实验小学，并且是万科非毛坯背景，靠近2号线地铁口，自然也成为这批苏州房价暴涨名单里的宠儿。

万科金域平江目前在售1号楼01室、02室共58套房源，成交均价20000元/平米，户型建筑面积为104平米、89平。目前在售一期少量建筑面积220平米沿街商铺在售，价格30000-40000元/㎡，准时签约优惠1%，金卡会员优惠1%。

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万科金域平江，位于莲升路1号。项目所在的平江新城占据难得的姑苏区正中心、古城文脉所在，是拥有交通枢纽、商务商贸、生态居住这三大功能的中央商贸区，地位等同于苏州城市副中心，未来将建成国际化都市，现如今也是苏州备受瞩目的热点板块和价值高地。交通便捷、配套完善，轻轨2号线、万达广场、、平江IN巷、苏宁生活广场，满足一切所需。整个社区品质卓越，是平江新城的墅式洋房社区。万科物业，竭诚为业主服务。三期规划4幢高层，26-30层，户型面积90、100、110、115、126㎡，约240套。

宝带熙岸

宝带熙岸，友新区段中环、南环快速路，轻轨3号线等城市交通动脉；生活便捷，汇金新地商业中心、世茂广场和亿象城等配套环绕。

项目特色之一在于就学无忧，地处大学城，学府幼儿园、学府实验小学、学府中学在侧，实现全学段教育配套。

宝带熙岸，在售二期高层3#、5#、12#、13#、22#、31#，建筑面积为89㎡-143㎡，均价9700元/平米。房天下会员团购优惠为100㎡以下小户型1万抵4万，100㎡以上大户型1.2万抵5万，目前成交可领房天下3000元。宝带熙岸本周末5#小高层东单元开盘，80套房源，建筑面积89㎡，预计价格9500元/平。

龙湖时代天街

龙湖作为房地产知名开发商，在新区开发的这楼盘，地段很好，据说学区是有名的新区实验小学，引无数精英竞折腰。同时龙湖时代天街三期住宅待售，预计10月底加推高层12号楼，建筑面积116平和140平，预计价格21000元/平。

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龙湖时代天街，由中国地产10强龙湖地产联合世界高端品牌打造的级天街系商业产品。项目总建面积约75万平方，位于苏州高新区狮山路CBD核心板块，狮山路与塔园路交汇处。户型面积105-180平方米。紧邻1、3号线双地铁，苏州乐园站下车即可到达。周围三大名校：新区实验幼儿园、新区实验小学、新区实验中学。项目自带景观园林，更有为28万业主提供的龙湖物业。

天地源七里香都

学区，方洲小学，项目离学区只有一条马路的距离。任你每年学区再变动，这么近，看你飞到哪里去。

项目配套一应俱全，一街之隔永旺梦乐城大型摩尔式购物中心、方洲邻里中心、华润万家购物中心、欧尚超市、方洲公园、8.8万人体育中心。

天地源七里香都在售25#高层，建筑户型面积98-134平，均价18000元/平。预计2015年年底或者年初加推，高层3号楼，户型建筑面积为96平，价格待定。

天地源七里香都由天地源股份有限公司开发建设，项目位于园区湖东中央生活区的核心位置，方洲路与钟南街交汇处。轻轨1号线、5号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错，织就多维交通。以项目为原点。
项目配套一应俱全，一街之隔永旺梦乐城大型摩尔式购物中心、方洲邻里中心、华润万家购物中心、欧尚超市、方洲公园、8.8万人体育中心。七里香都通过“花园洋房+瞰景高层”的建筑布局，“一轴六纵”法式景观组团，建筑面积约85-125㎡大开间全明户型，打造法式建筑特征明显的楼盘。

交通出行图

建发中泱天成

提起高铁新城，相信苏州人都不陌生，这个由京沪高铁苏州北站为核心规划的新城在近两年的苏州楼市可谓是出尽了风头。2013年，鑫苑鑫城打响高铁新城置业头炮，在那个轨交二号线尚未通车的年代，鑫苑鑫城用7字头的房价外加一年光速清盘狠狠的扇了那些等着看笑话的人一个大耳刮子。紧接着合景、圆融、文旅、金科、建发、非凡城市等大牌房企的进驻更是让这个区域热度持续走高。如今该区域内在售的金科观天下、环秀湖花园以及建发中央天城即使在未推盘的情况下，每月也能有近百套去化，魅力实在非同小可。高铁新城目前呼声的莫过于苏大附中、南师大附属学校（从小学到中学都有）。

建发中泱天成10月11日已加推二期升级产品，目前认筹1.2万享3万优惠，二期升级产品主要有8号楼，10号楼，11号楼，建筑面积约87-130平米。项目均价10000元/平，具体一房一价。

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建发·中泱天成位于苏州高铁新城核心，是福建的实业投资企业建发集团来苏州打造的精工住宅项目，也是建发房产“泱”系产品的全新力作。建发·中泱天成紧靠地铁2号线、7号线（规划中），周边圆融购物中心、高铁北站商业中心、邻里中心等商配齐全，生活便捷无忧。

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