[摘要] 苏州的房价飞涨，大家都知道罪魁祸首就是土拍。土地涨价→房价涨价→购房者买涨，似乎就是这么个规律。那么今年来苏州究竟卖了多少地？据房天下统计，今年苏州已经进行5场土拍（不含吴江），共吸金401亿，其中东西南北中各区域均出现新的地王。
【房天下房天下讯】 苏州的房价飞涨，大家都知道罪魁祸首就是土拍。土地涨价→房价涨价→购房者买涨，似乎就是这么个规律。那么今年来苏州究竟卖了多少地？据房天下统计，今年苏州已经进行5场土拍（不含吴江），共吸金401亿，东西南北中各区域均出现新的地王。
但不要以为这就结束了，就在本周四（10.22），苏州市国土资源局再度挂牌22宗地块，涉及吴中区、高新区、相城区3个区域。这波地块下去，苏州楼市又会引起怎样的震荡？令人惊喜又害怕……
事件一：苏州市区再挂22宗地块 木渎浒墅关大体量推地
10月22日，苏州国土资源局再度挂牌一批土地，其中吴中区12块、相城区3块、高新区7块。
在此次推出的22宗地块中，高新区占7宗，其中位于浒墅关的苏地2015-WG-48号以及通安镇的苏地2015-WG-50号地块均超过16万㎡，成为此次推地的巨无霸地块。位于高铁新城建发项目旁也出让纯住宅地块，或将再度引起抢拍！
经苏州市人民政府批准，苏州市国土资源局决定以挂牌方式出让22（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
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事件二：4个月卖地卖401亿！房价高涨6000元/㎡
2015年，苏州楼市迎来它的春天：成交量突飞猛涨，“金三银四”、“红五月”、“金九银十”等所谓的传统旺季一一落实。与此同时，苏州房价也是一路上扬。
这个过程中，我们不可否认国家政策对房价上涨的强大推动力；但是，苏州下半年以来的一场又一场土拍，也是促涨房价不可忽视的因素。
4个月5场土拍揽金401亿 苏州地价屡刷新
从6月3日开始，截至目前，4个月的时间里，苏州市区（不包括吴江）已经进行了大大小小共5场土拍，累计出让49宗地块，共计揽金401亿元。
6月3日，苏州迎来2015下半年首场土拍，22宗地块成交130亿元，天房集团凭借本场土拍跻身苏州，并以12760元/㎡的楼面价刷新彼时的狮山地价，周边房企纷纷发喜报表示欢迎，此后，狮山板块房价迎来一波上涨潮流。
然而时隔一个月，园区土拍来袭狂刷存在感：2宗地卖了61.6亿元，海亮强势入驻园区，创造湖东15992元/㎡的新高楼面价。此场土拍之后，园区随即掀起一股龙卷风，一夜之间，湖东楼盘涨价、封盘成风，单价涨1000、2000已不算稀奇。
狠的是，月亮湾3号美颂，土拍之前低价格16000元/㎡，而根据房天下新调查数据，如今的月亮湾3号美颂价格已经涨到了22000元/㎡。4个月的时间，足足上涨6000元/㎡。不少网友惊呼：涨6000元/㎡？这涨幅太大了吧，都可以去吴江买套房了。
也正是因为这场土拍，彻底击碎了不少购房者的“园区梦”，纷纷转战尹山湖、独墅湖等热门板块。
9月29日，苏州市区再迎土拍，天房集团力压群雄，连斩古城四宗稀缺地块，并以31004元/㎡的超高楼面价拿下单价地王，不仅刷新了苏州地价，更是秒杀省会南京！如此霸气侧漏的“中神通”为苏州楼市带来又一场腥风血雨！
苏州新地价分布图（制图：房天下房天下）
几场土拍之后，一张苏州新地价分布图刷爆了苏州地产人士的朋友圈，由此苏州楼市版的《射雕英雄传》诞生，东邪、西毒、南帝、北丐、中神通俨然成为这部楼市版《射雕》的主角。
南帝：吴中区，中南地产楼面价13695元/平米
北丐：相城区，中锐地产楼面价12285元/平米
东邪：园区，海亮地产楼面价15992元/平米
西毒：高新区，龙湖地产楼面价15214元/平米
中神通：姑苏区，天房集团楼面价31004元/平米
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事件三：37盘流连旺季 湖东狮山或再掀抢房潮
十月已经过去大半，楼市的温度却丝毫没有减退的意思。从近期开盘的项目来看，基本开了就是大卖的节奏，龙湖开盘即售罄、湖东3万左右的新盘苏州铂悦府首开卖出87套、高铁新城过万的建发摘得了销冠……
近日房天下对截至11月要入市的楼盘进行了调研，据10月20日信息，已有37个楼盘表示有入市打算，环比9月的调研减少了3成。另一点值得注意的是，在37盘中，14盘明确表示在10月会完成开盘或加推，大多数楼盘还是希望抓住“金九银十”的尾巴趁热打铁。
住宅占比达9成 14盘银十完成加推
就物业类别而言，住宅占比再次接近9成，金九银十依旧只是住宅的春天。其中不少在近期加推过的热盘如龙湖时代天街52624元/平方米[高新]龙湖时代天街68套在售、九龙仓时代上城45738元/平方米[工业园区]九龙仓时代上城179套在售风华里、苏州铂悦府、招商学府1872等均在10月有再次入市打算。
别墅方面，至11月或只有4盘登场。其中古城区拙政园旁壕盘——晋府水巷别墅原本预计9月开盘，目前已延迟至10月底，但总共10套的天价我们也没必要关心太多。科技城朗诗绿洲，其一期联排别墅已售罄，11月将推出92-140㎡非毛坯别墅新品天屿。另外，吴中区临湖镇的绿地园博天著也将于11月入市，12000元/㎡的价格还是比较地亲民。
商业项目一直是苏州的难题，即使是火热的旺季，商业成交也未有较大起色。截至11月，苏州市区仅有新区的新盘恒业铂金大厦计划入市，相比住宅实在凄惨。
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事件四：传尹山湖涨成狗？ 一张图告诉你吴中板块的涨跌
吴中，位于苏州南部，北与苏州古城、苏州工业园区、苏州高新区接壤，吴中区的地理区位使得吴中区到各区都比较方便，加上近几年苏州交通基础设施的完善，交通更是便捷，而对比园区和姑苏区，吴中的房价还算可以接受的，一度成为苏州楼市的宠儿，购房者心中的置业。
说到置业，咱就看看吴中区几大热门板块，楼市所说的板块其实没有较明显的区域划分，界限比较模糊。目前吴中热的板块就是：新双湖板块（尹山湖+独墅湖西）、越溪板块、城区板块、环太湖板块、甪直板块、新城西板块（木渎胥口）。
就房价而言，2015年9月苏州整体均价12579元/平，吴中区的均价10888元/平，从9月吴中区各版块的成交均价图可见，相对而言，比较靠近园区的新双湖板块和吴中城区板块、越溪板块的房价均达到12000元/平拉高了吴中的成交均价，看着眼下火热的楼市，很多业内表示吴中房价还有上升的空间。
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