[摘要] 尹山湖涨起来了！开发商笑了，业主们笑了，想要买房的人愁了！价格上涨之势如此之猛，业界以及广大市民在这种情况下也是见仁见智，有人说，尹山湖潜力无限，房价上涨也是意料之中；也有人说，尹山湖商业配套和基础设施还在规划建设中，盲目迈入2.0时代显然已经透支了房价。
【苏州房天下讯】9月29日苏州第二场网上土拍，是尹山湖片区“新地王”的诞生日，土拍当天，建发以11062元/㎡的楼面价拿下了东方大道苏地2015-WG-27号地块，溢价率118.3%，楼面价强势破万，刷新了尹山湖区域地 纪录，至此也拉开了尹山湖房价步入2.0时代的序幕，整个地产界唏嘘不已，购房者更是瞪大眼睛，不敢相信，曾经的刚需热点区域，如今却硬生生抛弃了刚需。
尹山湖涨起来了！开发商笑了，业主们笑了，想要买房的人愁了！价格上涨之势如此之猛，业界以及广大市民在这种情况下也是见仁见智，有人说，尹山湖潜力无限，房价上涨也是意料之中；也有人说，尹山湖商业配套和基础设施还在规划建设中，盲目迈入2.0时代显然已经透支了房价。当然，所谓尹山湖房价或降突破2万也是大家的猜测，土拍后的尹山湖到底什么样呢？小编也是颇为好奇，遂来一起唠唠！
高地价延伸高房价 这些盘都坐不住了！
在这个地王频出时代，新地王诞生后，“涨价、封盘”已经不是园区的专利，看到湖东楼盘尝到了甜头，各片区更是看紧了每场土拍，生怕自己的片区出了地王错过了涨价的好契机。
9月29日苏地2015-WG-27号地块拍卖一落锤，尹山湖片区内的一众楼盘集体喊涨，气势逼人！离地块近的阳光天地、弘阳上湖，甚至有点距离的保利等楼盘纷纷叫嚣着封盘，正荣国领、山湖一号也声称即将在十一期间上调价格，一时间，尹山湖涨势成为苏州楼市的焦点。如今，十一长假已经过去了，这些盘到底是喊涨还是付诸行动调整价格了呢？
十一前后尹山湖片区楼盘价格调整
从上面的统计数据可以看出，尹山湖这次涨价是挡不住了的，傲娇的开发商真的不是在开玩笑的，封盘的封盘，涨价的涨价，看来刚需们真的该清醒清醒了，这尹山湖再不是刚需的救赎之地了，也许早就不是了。据小消息称，节后阳光天地、弘阳上湖均价已经达到了14000元/㎡，正荣国领更是传出了每卖出2套立即上调价格，真是丧心病狂啊!
此外，据悉，山湖一号所剩房源不多，而中海另一块地块传来了消息，内部人员称中海之前拿下的103号地块项目案名——双湾锦园，预计在10月开盘面世，中海继续深耕尹山湖，再创销售奇迹。
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土拍将尹山湖推上浪尖 片区成交还算平稳
尹山湖一直是苏州楼市上比较嚣张的片区，销冠榜单上从来没少了它的身影，板块内的保利悦玺、中海山湖一号、弘阳上湖、阳光天地等都是热销楼盘，常常出现开盘即卖光的情形，成交套数和成交面积总是遥遥领先。
还没疯涨的尹山湖，区位优越、价格合理，是一个投资、自住都比较相宜的地方，因此越来越受到苏州购房者的青睐，成为众多刚需拥护者的置业天堂，自然也成就了尹山湖成交霸主地位。而如今，尹山湖众房企集体喊涨，再次上演封盘涨价等一些列疯狂行为，涨价势头已经明确，说到底还是那场土拍惹的祸。
9月28日—10月4日尹山湖住宅成交一览
从9月28日—10月4日成交表来看，虽然受到国庆小长假的影响，但尹山湖的成交依然是平稳的，中海山湖一号更是成交167套，比第二名阳光天地多出了100多套。土拍后，当其他楼盘都在喊涨、封盘的时候，山湖一号却声称暂不封盘涨价，国庆之后立刻上调价格，开发商的态度一出，在当时尹山湖楼盘集体喊涨的情况下，山湖一号似乎已经成为刚需购房者后一根救命稻草，更是要牢牢抓住了！当时，山湖一号在售一期高层35号楼和12号楼，仅剩建筑面积120平大户，价格11500元/平。国庆之后，山湖一号迅速兑现承诺，上涨500元/㎡，目前均价12000元/㎡。而保利悦玺、首开常青藤等楼盘土拍后立即封盘，一定程度上也影响了成交。
看着越来越高的地价，伤心的莫过于那些刚需购房者了，想着多攒点钱多付点首付少借点债，结果，手里的首付永远也赶不上房价的上涨，想要买套房越来越难了，更别说一场土拍，才惊觉几年又白干了！
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尹山湖房价破2万 你够格吗？
土拍之后尹山湖房价或将破2万的传言迅速被广大网友知晓，很多网友对此提出了质疑，认为尹山湖目前的资质完全不能匹配2万/㎡的高房价，显然是透支的房价，盲目涨价终将会被购房者抛弃！
诚然，广大网友的质疑也是有一定道理的！尹山湖了，现在你有什么？为何能撑起2万的高房价？哦，对了，你有个湖！
回过头来看看尹山湖的发展：2006年下半年，政府开始规划尹山湖生态商圈，总投资超过15亿元，总用地面积8.84平方公里，集商贸、休闲、居住等功能于一体的尹山湖片区。至此，尹山湖的房地产市场也开始了高速的扩张，尤其是斜港大桥的开建，尹山湖的楼市前景更是被各方看好。保利、合景、九龙仓、中富等房企纷纷在此落子布局。2014年尹山湖十三太保助尹山湖片区成为置业热点区域，大片大片的住宅也基本成型。2015年，万科来了，华润来了，有了这些优质房产大哥，尹山湖未来发展更不可估量。
尹山湖商业水街效果图
然而，商业配套和基础设施却没有住宅楼建的快，如今尹山湖的房价已经快赶上园区了，而周边的商业配套服务却停滞不前，颇有些“城乡结合”的感觉。对于去过尹山湖板块的人，对其商业配套必定是及其失望的。据了解，目前尹山湖板块除了郭巷老镇外，也仅有老校区国泰新村的一个商业街和尹山湖商业广场是属于成熟商业模式，尹山湖水街还在建设中，不知何时才能投入运营。
交通配套方面，不说那些规划的，以及在建轻轨二号线延伸线，就看现有的。目前尹山湖片区的公交站台仅有郭巷国泰新村西门、国泰三村、国泰三村东等，61路、550路、513路等公交路线经过，等车时间平均在20左右，等辆车不容易啊！学校什么的也是一直备受诟病！
尹山湖，想要房价破2万，看来还需努力啊！
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