[摘要] 以前苏州房地产圈内流传着这么一句话，“吴江有钱人房子不会买到苏州，苏州人也不会去到吴江买便宜房”。自从2012年9月6日起，全国百强县排名第二的江苏省吴江市将正式撤县，以“吴江区”的身份整体并入苏州市中心城区。吴江紧邻苏州城区南侧，目前吴江城区与苏州城区已连为一体。
以前苏州房地产圈内流传着这么一句话，“吴江有钱人房子不会买到苏州，苏州人也不会去到吴江买便宜房”。自从2012年9月6日起，百强县排名第二的江苏省吴江市将正式撤县，以“吴江区”的身份整体并入苏州市中心城区。吴江紧邻苏州城区南侧，目前吴江城区与苏州城区已连为一体。
伴随着轨道4号线的确认以及东环南延线的建设，吴江与苏州市区实现了。受吴江生态环境、相对较低的房价以及众多品牌房企纷至沓来的吸引，不少原苏州城区市民意欲置业吴江。而吴江区目前作为苏州楼市一颗新星，也将会在未来的苏州楼市发光发热。
站在苏州城区购房者的角度想一想，为什么以前吴江的房子便宜也不会去买，主要的一点就是交通不方便。以前从苏州坐公车去吴江需要进站买票，手续繁琐、行车路线复杂；自驾的也只有西环友新高架快速路一条，上下班时间段常态性会遭遇堵车。
东西环线直通苏州 交通升级带来房价飞升
吴江撤市设区后，市政府规划了东环南延吴江段，通达江陵东路；吴淞江大道连通同津大道；滨湖新城穿越太湖的隧道，打通吴中区旺山路与吴江区笠泽路；枫津路连通鲈乡路；园区星塘街南延连通松周公路；郭巷大道南延，到达吴江瓜泾路共6条路线。此外，将进行2条既有道路的快速化改造和1条道路的主干道改造。另一边，西环南延线也正式开工建设，这条连接苏州市区、高新区、经过越溪城市副中心，对接吴江的线路将与东环南延一起成为苏州直通吴江的两条大道，改变吴江无高架的现状。
东环南延一期工程通车
而随着苏州通行里程长的轨交4号线的通车，苏州市区与吴江将实现，区域跨越时间大大缩短，两地市民的置业、消费、生活半径将得到巨大的延伸与扩展，不再受限于自身区域。
可以预见，随着交通因素将苏州各区域的距离缩短，必然会带来物质成本的相对平衡。近年来苏州市区各区域的住宅价格持续升高，短期来看吴江的楼盘仍旧有着极高的性价比优势，因此在价格方面仍有一定的上升空间和潜力，借助地铁时代带来的强大同城效应，吴江轨交沿线的众楼盘也一定会迎来市场机遇。
成熟板块发展 助力楼市升级
有业内人士指出，目前吴江楼市已经不再是县市级的房地产市场，随着苏吴同城化进程的加快，吴江城北板块已经正式融入苏州楼市，而城南板块以及太湖新城板块也在苏州楼市快速崛起，成为苏州楼市不可或缺的重要组成部分。
城北板块作为吴江城区对接苏州市区的先锋哨，从早期的新湖、伟业双雄对立，再到海亮、新城的加入现在呈现出四强角力的状态。而其中尤以伟业迎春城所在的迎春路板块与苏州楼市结合紧密，据案场数据，在伟业迎春城置业的客群7成来自苏州市区。
提起苏州城南，相信大家脑海中个闪现的楼盘一定是伟业迎春城，这个处在苏州吴江交界处的楼盘，曾几何时被认为两边不搭界，城乡结合部。随着苏吴同城化的进程加快，七年的时间，伟业迎春城已经从当年苏州吴江交界处的孤岛，变成了如今4大社区合围的可容纳40万人生活的百万方大社区。
7年的时间里，这里迎来了即将通车的轨交4号线、中环快速路以及东环快速路延伸线；这里建成了吴江区大的公立小学花港迎春小学；7年的时间伟业集团自己在迎春城新建了城南一站式邻里商业综合体——伟业迎春商业广场，大型超市、电影院，餐饮娱乐一应俱全，一座宜居的新城正在成型。
如今，伟业迎春城新社区伟业迎春城橙家也揭开了神秘面纱。作为2015年重点打造的项目，伟业集萃建筑之精华，博揽众家之长，第七子择址城南，新作伟业迎春城橙家礼献苏州。更优越的产品，更臻藏的户型，可信赖的迎春城，值得期待的橙家。
而作为吴江楼市的另外两大热门区域，城南板块和太湖新城板块的发展日新月异。城南板块经过9年的开发建设，基础设施已经基本完善，中南世纪城、亨通长安府、新港天城等一众楼盘拔地而起，一座现代化的新城正在崛起。
吴江区今貌
而太湖新城板块作为“南拓西进”计划的重要阵地，目前已经聚集了众多大牌房企开发建设，永旺梦乐城的开业以及新城吾悦广场和华润五彩城的进驻，为太湖新城板块及周边提供了全面的商业配套，总部经济和高端酒店共同组成的商务区域将不断提升其板块功能。中央商务区效应、大配套效应、楼盘集聚效应三大效应联动，太湖新城板块的发展态势不言而喻。
业内人士表示，长久以来苏州楼市是带有起伏性质的，吴江楼市目前正处于转型升级期，品质高、品牌好、实力强的房企会在调整期脱颖而出，成为吴江楼市未来发展的中坚。
高涨2500 吴江楼市迎来新一轮涨价潮
回顾2015年以来吴江区一些典型楼盘的价格，涨幅在每平米1000元以上的大有楼盘在，例如新湖明珠城、亨通长安府 、中南世纪城、绿地太湖城等。其中上涨幅度大的为绿地太湖城2015年前十月上涨2500元/平米，其次为中南世纪城 ，每平米的涨幅高达2000元。
目前苏州楼市非常关注“苏州湾”，这个规划与现有的金鸡湖与独墅湖十分相似。而吴江和吴中区接壤，自然接吴中区的地气，楼市发展模式的参考更为实际。
回归到房价问题，以万科玲珑湾为例，开盘伊始三千多的价格无人问津，到现在35000元的均价一房难求，这个差别背后反应的是园区各种配套的逐渐完善与成熟。同样，吴中区越溪板块初也是楼市价格洼地，但随着片区各项配套的逐渐完善，以及新城等大型开发商的入驻，目前越溪板块周边的楼盘价格已经达到每平米13000元左右。综合分析下来，吴江楼市随着各项配套的完善与成熟价格还是会持续上涨，未来十年达到每平米20000左右也不无可能。
吴江房价上涨已经成为不争的事实，但是吴江的房价到底会涨到多高，我们下个十年见。
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