[摘要] 10月16日，在楼市买卖双方坐等公积金新政、颇有草木皆兵氛围的时期，苏州公积金新政出台。公积金房贷贷款放款实行轮候制，申请人需等候6个月的时间。“公积金停贷”的传闻至此被证实有失偏颇，而公积金贷款放慢的影响却始终无法消失，公众对于公积金贷款热情退却的同时，将眼光更多地转向商业贷款。
10月16日，在楼市买卖双方坐等公积金新政、颇有草木皆兵氛围的时期，苏州公积金新政出台。公积金房贷贷款放款实行轮候制，申请人需等候6个月的时间。“公积金停贷”的传闻至此被证实有失偏颇，而公积金贷款放慢的影响却始终无法消失，公众对于公积金贷款热情退却的同时，将眼光更多地转向商业贷款。
那么苏州各大银行针对个人房贷贷款有何政策，首套房的相关优惠是否有所改变？25%的首付比例银行是否执行？为此，房天下房天下实调苏州各大银行首套房房贷利率优惠情况发现，苏州仅4家银行已经实施首付25%的政策，各大银行房贷利率大多呈现基准利率95折的情况，鲜有银行保持基准利率，而汇丰银行在二手房房贷方面高可实施85折优惠。
“公积金贷款速度放缓在国庆小长假之后就已经被炒得沸沸 ，我们很多意向客户本来是冲着公积金贷款来的，结果现在被告知公积金贷款可能要轮候6个月的时间，很多投资型客户又暂时取消了买房的打算。”园区一家房企销售总监如是说，“相对于公积金贷款方面，商贷首付25%的新政又给很多首付资金有所欠缺的购房者提供了更多便利，这方面可能会促使更多刚需客户在银十期间买房。”
购房者：多家银行暂未首套房首付25%
“今年下半年我就一直在看房子，苦于首付款不够，只能看些面积比较小，地段比较偏远的楼盘，在节前，25%首付新政的公布，着实让我们欣喜了一把，不过紧接而来的却是更多的忧虑，我们去尹山湖某盘售楼处咨询，在他们合作的3家银行中，竟然无一实行首付25%的政策。”除此以外，据房天下房天下调查显示，在受调查的10家银行中，目前仅建设银行、农业银行、邮政储蓄银行以及中信银行等四家银行实施25%的首付新政，其余银行均回复还在等总部的通知，而江苏银行则明确表示，25%首付政策他们暂时还没有听说。
95折成普遍情况汇丰银行85折优惠一枝独秀
近日，编辑调查发现，除四大银行之一的工商银行以外，江苏银行、招商银行、苏州银行、中信银行、以及邮政储蓄银行目前也均实行95折利率，95折已然成为苏州各大银行的普遍利率。
而95折的大趋势下，建设银行、农业银行和汇丰银行在一般的折扣以外，给出低折扣。其中，汇丰二手房的低折扣达到了85折。细算下，贷款60万的话，95折比85折要多承担6万元的买房成本，差距也着实不小。“我们可以帮忙申报95折，至于是否能通过，还要看客户资质。”汇丰银行的工作人员表示。
从调查结果来看，多数银行步调一致，首套房贷均在基准利率的基础上优惠95折。工商银行工作人员在接受采访时坦言，“近期刚调整过，之前是有更大折扣的。”
南京保持基准利率不变，但也未有一定折扣出现。南京银行客户经理提醒表示，“现在是基准，但是后期可能会有所调整，说不定下个月就不是基准了。这个我们也要等总部的通知，什么时候会调整真的不好讲。”
额度紧张传言有失偏颇 多数银行放款约为2周时间
“开发商现在未必能够接受轮候6个月的公积金贷款，我们当然只能选择商业贷款。商业贷款总体而言还是很快的，我在小长假之前申请的建设银行的贷款，节后几天就下来了，比我们预期的还要快。”
总体而言，相较于股份制银行而言，四大国有银行放款大都在2周左右，股份制银行放贷时间的不确定性增多，7-14天均有。这其中，邮政储蓄银行、江苏银行放款时间1个礼拜，在众多银行中可谓是给力的。招商银行和汇丰银行放款时间10天也难能可贵。尽管额度并不紧张，各大银行负责人还是纷纷表示，放款时间也只是针对信用良好且资料齐全的客户，一旦客户的征信记录有问题，那可能需要等上几个月，有的甚至是不放贷。
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