[摘要] 随着苏州北划入特大城市范畴，外加园区自贸区的批复筹备，眼下的苏城房价已经很难在回头。眼下，苏城房价以园区、市区、新区狮山带动，整体水平相对较高。而新城西、新区北、相城段房价仍在万元左右，甚至有7字头、8字头的楼盘。随着中环的通车，配套的完善，未来几年这一区域的房价差将会越来越小。
金九银十已经过半，纵观苏城楼市一片火热之势头，前有金辉优步花园、绿地中央广场、华丽家族太湖汇景千人抢房，后有姑苏裕沁庭、宝带熙岸等沉寂楼盘成交暴涨。随着热销带来的还有房价的飞涨。
据苏州房天下统计，9月苏城主城五区房价已经全线破万，其中园区成交均价18248元/㎡，姑苏区15617元/㎡，吴中区住宅均价窜至13921元/㎡，新区9月成交均价10773元/㎡，相城区坚守9月成交均价10045元/㎡。
9月份苏州市五大区仅新区环比8月下降，其余各区都出现大幅度上涨，其中吴中区9月份房价则展现了惊人的跃力，成交均价13921元/㎡，环比8月疯涨37.29%。姑苏区成交均价环比8月份上涨4.21%，园区9月成交均价上涨4.91%，目前该区已经成为苏州五大区房价高区域，成交均价达18248元/㎡。相城区则保持相对平稳，在万元左右。
随着苏州北划入特大城市范畴，外加园区自贸区的批复筹备，眼下的苏城房价已经很难在回头。“未来苏州的房价只会整体上涨，当然不会出现全市大暴涨，但部分配套完善成熟的区域肯定会出现房价的高点。未来几年，环中环沿线区域将会成为苏州房价的新分界，中环内的区域房价将会达到一个相对平均的整体水平。”一位资深房地产业内人士说道。
“眼下，苏城房价以园区、市区、新区狮山带动，整体水平相对较高。反观中环沿线，园区段已经达到1万5甚至更高的水平，而吴中新城西、新区北、相城段房价仍在万元左右，甚至有7字头、8字头的楼盘。随着中环的通车，配套的完善，未来几年这一区域的房价差将会越来越小。就像上海的外环一样，周边房价将会达到一个平均的水平。”
中环南线万元集中营：城南板块
提起城南，相信大家脑海中个闪现的楼盘一定是伟业迎春城，没错这个深耕南苏州六年的大盘，在历经了伟业迎春华府、伟业迎春世家、伟业迎春乐家、再到如今的伟业迎春丽家，个个都是销冠，个个都是苏州刚需的心头好！7年的时间，伟业迎春城已经从当年苏州吴江交界处的孤岛，变成了如今4大社区合围的可容纳40万人生活的百万方大社区。6年的时间里，这里迎来了即将通车的轨交4号线、中环快速路以及东环快速路延伸线；这里建成了吴江区大的公立小学花港迎春小学；7年的时间伟业集团自己在迎春城新建了城南一站式邻里商业综合体——伟业迎春商业广场，大型超市、电影院，餐饮娱乐一应俱全，一座宜居的新城正在成型。
如今，城已熟，迎春城橙家也揭开了神秘面纱。作为2015年重点打造的项目，伟业集萃建筑之精华，博揽众家之长，第七子择址城南，新作迎春城橙家礼献苏州。更优越的产品，更臻藏的户型，可信赖的迎春城，值得期待的橙家。
放眼大城南，在吴江并入苏州市区以后，随着苏吴同城化进度加快，轨交四号线的贯通，以及东环南延、西环南延线的修建，吴江区与苏州市区的联系越来越紧密。相比苏州动辄上万，好一点要两万的房价，吴江区整体房价还在万字头以下徘徊。精品的项目外加低廉的房价，吸引了大批苏州购房者前来置业。太湖新城、城南板块，一个个置业新热点抢占苏州楼市。中南、华润、新城、朗诗、绿地等大牌房企争相进驻，为吴江的繁荣舔砖加瓦。同期诞生了中南世纪城、朗诗太湖绿洲、华润凯旋门等一批精品项目。
中环北线万元集中营：高铁新城
提起高铁新城，相信苏州人都不陌生，这个由京沪高铁苏州北站为核心规划的新城在近两年的苏州楼市可谓是出尽了风头。2013年，鑫苑鑫城打响高铁新城置业头炮，在那个轨交二号线尚未通车的年代，鑫苑鑫城用7字头的房价外加一年光速清盘狠狠的扇了那些等着看笑话的人一个大耳刮子。紧接着合景、圆融、文旅、金科、建发、非凡城市等大牌房企的进驻更是让这个区域热度持续走高。如今该区域内在售的三个热盘金科观天下、环秀湖花园以及建发中央天城即使在未推盘的情况下，每月也能有近百套去化，魅力实在非同小可。
中环西北万元集中营：浒墅关板块
几年前，提起浒墅关大家的反应就是偏村农，进个城要两个，坐个公交屁股都会痛。住在那边晚上连个跳广场舞的地方都没有。随着旭辉、南山、浒新等房企的进驻，该区域在几年内快速成长，一座座新的社区拔地而起，一个崭新的新城展现在苏州市民眼前。
如今，永旺梦乐城来了，苏州宜家家居也规划在附近；轨道交通3号线开工了，中环快速路通车了，如今的浒墅关各种潜力各种好，而8字头的房价也让区域内的运河公馆、南山柠檬城等项目一路热销，广受追捧。
中环西线万元集中营：新城西板块
说起新城西，这个以金枫路和苏福路为中轴的放射区域，汇集了中荣、高新地产、合景、浙建等大牌房企；轨交、中环、南环西延交通给力，但在苏州人的印象里，这里总是伴随着脏乱差，民工聚集地，电瓶车大联欢的的感觉。
虽然早有1号线经过于此，但这里一年有9个月都在修路，东边好了修西边，永远都在堵，永远都在等，出行十分不便，这是新城西不得不说的痛处。如今随着中环的通车、南环西延即将完工通车，新城西板块的老大难问题终于迎来春天。
区域内正荣华府、高新地产大成珺、红星国际广场等热销项目的均价也仅在万元左右，随着交通问题的迎刃而解，印象城等商业配套的进驻新城西未来房价不可限量。
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