[摘要] 金九已过，银十也已过半旬，为充分利用楼市旺季，一些开发商拿预售证第二天就开始纷纷开盘抢客，唯恐错过了好时机。然而，抢得了时间，未必就能抢得到客户，这些火急火燎开盘的，有的销控表一片爆红，而有的却并没有那么火爆。
【房天下房天下】金九已过，银十也已过半旬，为充分利用楼市旺季，一些开发商拿预售证第二天就开始纷纷开盘抢客，唯恐错过了好时机。然而，抢得了时间，未必就能抢得到客户，这些火急火燎开盘的，有的销控表一片爆红，而有的却并没有那么火爆。
要数9月苏州开盘火爆的楼盘，非金辉优步花园莫属。9月16日，金辉优步花园拿到405套房源的预售证，拿到预售证的第三天（9月18日），优步花园重大开盘，推出328套房源，其中低价11054元/㎡、高价13351元/㎡。开盘当天，现场异常火爆开盘开发商安排的1500个座位全部坐满，而提前预约的客户就达到了1200组，这就意味着3个人争夺1套房！终，经过2的激战，金辉优步花园当日所推的328套房源全部售罄。开盘当日，房小编也在现场，一些没有抢到房的客户大多摇头叹息，期望着金辉优步花园下次开盘。
视线转移到高新区，9月19日，狮山御园首次开盘，此时开发商拿到预售证才过去5天。开盘当天，狮山御园主推250-260㎡的叠加别墅、170-180㎡大平层和320-380㎡别墅，总价在450-800万/套之间，共推出114套房源。
你以为如此高的价格肯定卖不出去几套？你错了，开盘当天，300多组客户预约抢130套房；开盘当周，狮山御园就以19套的成交成绩占据第二周（9.21-9.27）别墅成交排行榜首座，成交量狂甩第二名几条街。开盘过后第二周，房小编亲临狮山御园售楼处，置业顾问傲娇的表示：9月19日所开的114套房源已卖出去90套，预计10月下旬加推140㎡新房源，总价330-350万/套。
9.21-9.27狮山御园占据当周别墅成交榜
除此之外，拿到预售证第4天就紧急加推的绿地中央广场同样也是开盘当天405套房源全部售出。
先开盘抢占时机，卖的怎样慢慢说。代表楼盘：俪珠华庭、建发中泱天成
9月18日俪珠华庭拿到预售证，9月20日，俪珠华庭首次开盘，主推13号楼、15号楼，建筑面积85㎡、98㎡、117㎡，均价7000-8000元/㎡。10月14日下午，房小编来到俪珠华庭售楼处，置业顾问介绍，目前项目主售13号楼、15号楼高层房源，均价8000元/㎡，购房优惠1万享3万。新消息称，本月底，俪珠华庭还将加推14号楼洋房1=3层，户型面积125㎡、137㎡。
9月30日，建发中泱天成新拿419套预售房源，国庆收假之后的个周末（10.11），中泱天成加推二期8#、10#、11#，建筑面积约87-130㎡，共284套房源，开盘之后销量如何，小编未曾获知。10月14日，房小编亲临售楼处，置业顾问表示，建发中泱天成目前主售8#、10#、11#，建筑面积83㎡、87㎡、89㎡、99㎡、103㎡、130㎡，小户型均价9500-9800元/㎡，大户型10000元/㎡。同时，置业顾问表示，本月底，建发中泱天成暂无加推计划。
9月30日，苏州铂悦府新拿预售证，10月12日，苏州铂悦府火爆首开。首开主推13#和17#楼叠加别墅、16#楼洋房以及20#楼小高层房源，共164套房源，价格从28000-30000元/㎡不等，现场400多人抢房。开盘当天，开发商旭辉拒绝任何媒体进入开盘现场，保密措施做得妥妥滴，小编经过多方关系，也只弄到开盘当天的价格表。
苏州铂悦府开盘价格表（图片来源：苏州房天下）
苏州铂悦府未开盘之前，苏州人民就纷纷猜测，苏州铂悦府首开均价将高达30000元/㎡，苏州铂悦府将带来园区房价进入3.0时代。而开盘当天的数据也证明，苏州铂悦府真的卖到30000元/㎡！
苏州铂悦府卖到30000元/㎡的高价，或多或少都会影响周边楼盘的价格。在拿到预售证4天之后，九龙仓时代上城风华里昨日（10月14日）再度开盘，开盘主推16#、18#共232套房源，均价19000元/㎡。据统计，昨日开盘约312组客户前往开盘现场选房，半去化116套，成绩实在喜人。
在小编看来，开发商要抢客，光抢占好时机是远远不够的，还要有好的产品、好的地段，合适的价格，这样购房者才会买单。
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