[摘要] 金九银十之际，苏州房价陷入“集体疯涨”的状态，尹山湖土拍后涨3000？园区涨2000？似乎没有不涨价的地盘。而作为苏州“价格洼地”的吴江区，10月也有3盘涨价，高飙涨1500元/㎡。加之吴江太湖新城2宗地拍卖影响，又有网友放言：吴江房价或将进入15000元/㎡时代！究竟事实如何，吴江房价是否真会“
【房天下房天下】金九银十之际，苏州房价陷入“集体疯涨”的状态，尹山湖土拍后涨3000？园区涨2000？似乎没有不涨价的地盘。而作为苏州“价格洼地”的吴江区，10月也有3盘涨价，高飙涨1500元/㎡。加之吴江太湖新城2宗地拍卖影响，又有网友放言：吴江房价或将进入15000元/㎡时代！究竟事实如何，吴江房价是否真会“彪飞”？让我们用数据说话。
据房天下不完全统计，10月，吴江有3个楼盘或将涨价，分别是新城红树湾、首开太湖一号、金科廊桥水岸。其中，涨幅高的是首开太湖一号，据调研，10月首开太湖一号均价10500元/㎡，比9月份涨了近1500元/㎡。虽然与其他区相比，涨1500元/㎡不算什么，但是，就吴江自身整体市场而言，动辄1500元/㎡的涨价幅度还是有点高。
10月吴江涨价楼盘（制表：苏州房天下）
看完涨价的个例，再来看看吴江的整体房价市场。9月，吴江的整体房价在7699元/㎡左右，即使10月略有上涨，吴江目前的整体均价也不超过8500元/㎡，这样的价格在苏州来说，还属于“价格低洼区”。
吴江9月房价走势图（图片来源：苏州房天下）
说到这儿，有人可能会说：你说的只是吴江的整体均价，吴江也有价格比较高的新盘，这些新盘也代表着吴江的房价水平，不能以普遍性代替特殊性，那你再看看下面这组数据：
吴江10000-20000元/㎡房源分布（制表：苏州房天下）
在小编的统计下发现，目前苏州房价超15000元/㎡的楼盘仅有苏州绿地中心一个项目。10月中下旬，苏州绿地中心首推6#、7#非毛坯大平层房源，建筑面积为220㎡、260㎡、330㎡，均价25000元/㎡。而在10000-15000元/㎡这个价格段，吴江仅有6个楼盘，高房价楼盘数量甚少，且其中还包括绿地·太湖城、中南世纪城2个加推的老盘，以及同里花园一个别墅项目。这说明，目前为止，吴江的房价仍以“8字头”、“9字头”为主。
前几天，吴江国土资源局挂牌出让WJ-J-2015-035，WJ-J-2015-036两宗地，土地起拍价8100元/㎡。此时有人提出，土地起拍价都到8100元/㎡了，那以后吴江的房价还不直接破万，日后吴江房价卖到15000元/㎡大有可能。对于这样的观点，有人表示赞同，也有人反对，后在一片争执声中，碧桂园以6.96亿总价拿下2宗地，楼面价2520元/㎡。据悉，地块位于盛泽核心CBD，后期碧桂园打算将这2个项目打造成吴江的高端品质豪宅。
吴江盛泽2宗地成交信息（制表：苏州房天下）
吴江房价会不会奔入15000元/㎡小编不知道，但是就目前吴江的整体房价而言，大量 “8字头”、“9字头”房源扎堆，偶有少数几个盘价格突破10000元/㎡，吴江房价想要步入15000是暂时不可能的，至少今年可能性很小。所以，苏州房价如此之高，南下吴江置业也是一个不错的选择。
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"金九"吴江成交2144套均价8430元/㎡ 吾悦广场夺魁
吴江真是藏着够深的啊！高逼格城建这么多，交通，商业、休闲处处都没落下，齐头并进，势要与园区狮山一争高下啊！咱们对比下这三个区域的房价，以及城建配套，大家心里也应该有数了吧！还不去吴江看看！
小编说说：新湖明珠城矗立在太湖苏州湾边，享受太湖一线湖景的同时，自然环境也非常好。居住在此，远离主城区的喧嚣与污染，每天能呼吸着新鲜的空气。周边还有东太湖生态公园等众多养老度假配套，非常惬意。项目自带幼儿园、小学，社区内有中高档餐厅、食堂，还有英派斯健身会所、羽毛球场等运动场地，小区配备的是绿城物业，和绿城御园别墅是同一家物业，物业费却仅有1.9，五期均价8500元/平，是性价比非常高的生态健康楼盘。
就在刚刚过去的7月份，新湖明珠城以157套成交量荣获吴江住宅成交月销冠，在苏州整体成交10中也是名列前茅。
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新动态：新湖明珠城五期聆湖苑高层13号楼、14号楼在售，均价8600元/平，低8000元/平起，面积为 89-180平。
项目介绍：
新湖明珠城位于南苏州仲英大道和江陵西路交界处，西北面由太湖环抱，拥有2.3公里原生态太湖水岸线，宽40米左右的湖岸绿化带，与苏州石湖风景区遥隔相望，南接规划中的生态公园和吴江市中心，通过苏震桃跨湖大桥与苏州市区直接相连，距苏州市中心仅约12公里。
交通出行图
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小编点评：
1、临近吴江苏州湾太湖，风景极美，去太湖旅游够方便的。2、周边的商超林立，如沃尔玛、吴中永旺梦乐城、华润万家、万客隆等均密集分布周围。3、靠近地铁4号线江陵西路站点，千米内5个公交站，交通十分发达。4、交房在即，2015年底全部交房，现在买不用等太久。
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海亮长桥府
新动态：海亮长桥府在售多层花园洋房7和10号楼，建筑面积为139到199平，价格在11000-13000元/平；在售高层27、28号楼，价格为8200-8300元/平，建筑面积为85-119平，其中97平户型均价在8500-8800元/平；购房享1万抵3万优惠。预计洋房明年交房、高层2017年9月交房。
项目介绍：
海亮长桥府由12幢洋房和19幢高层组成，高层面积在85-123㎡，花园洋房面积123-183㎡。海亮长桥府位于江陵东路以北中山北路以西，属于城北板块，该项目正东为京杭大运河，项目正西300米即是苏州轨道4号线的江陵西路站，也是轨道交通进入吴江城区的站。
项目紧临吴江和苏州的交通主干道中山北路，向北可达苏州吴中区，向南可延伸到吴江区政府、永康路。公交方面，1路、8路、101路、108路、112路、91路苏松巴士也经过小区东面。
交通出行图
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首开太湖一号
小编说说：
1、首开太湖一号售楼处对面对面就是百年名校吴江中学；旁边就是即将建设的苏州湾实验小学，预计明年投入使用。均价8800元/平即可入住名校教育地产，这是件多么不可思议的一件事。2、首开太湖一号就处于吴江太湖新城板块，未来的各项配套都是齐全的。3、项目附近有地铁4号线，预计明年中旬即可通车，未来交通也很便利。
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新动态：首开太湖一号目前12#、16#、27#、28#、29#高层房源清盘在售，面积为95、113、135平米，均价9000元/平。优惠为1.5万抵5万。9月底之前成交，送4000元。预计10月中旬推出10#或25#楼王，预计均价11000元/平，共200套。建筑面积为92/144平。
项目介绍：
首开太湖一号位于苏州太湖新城，通过周边的地铁4号线及即将开通的西环南延可抵达市区商圈，与百年名校吴江中学新校区相邻，同时也享有苏州太湖新城规划的第九人民医院、东太湖生态公园、华润五彩城等周边配套，出行生活十分方便。
首开太湖一号项目由24栋纯高层住宅组成，有毛坯有非毛坯，2014年5月11日首次开盘面市。
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