[摘要] 真正开始看房是在上个月，年纪大了在苏州也待惯了，考虑暂时也不会回去就先买套小户安家吧；结果一看吓一跳，这几个月苏州房价涨飞，网上各种恐慌气氛；各种查资料，之前连土拍都不知道是啥，也被我总结出来9月园区土拍明显是阴谋，然并卵，价格炒起来就回不去了，没办法也得看啊。
来苏州4年，单身纯屌丝，之前考虑会回老家也没想在苏州买房，一直没怎么关心房价，一次去售楼处是年初某次买菜路过仁恒棠悦湾高大上的售楼处，拎着菜进去看了下，1w8的均价看一眼出来了，当时想这破地方一边是化工厂不到50米，要爆了临街几栋楼得全灭，另一边是破破烂烂要拆迁的横塘，这么贵还能有人买么；别提工厂要搬走，过了赛格的紫兴都多少年了屹立不动；还是我太年轻，这破地方现在都2w1了。。。
真正开始看房是在上个月，年纪大了在苏州也待惯了，考虑暂时也不会回去就先买套小户安家吧；结果一看吓一跳，这几个月苏州房价涨飞，网上各种恐慌气氛；各种查资料，之前连土拍都不知道是啥，也被我总结出来9月园区土拍明显是阴谋，然并卵，价格炒起来就回不去了，没办法也得看啊。
园区肯定买不起了，网上火的尹山湖也涨起来了还没小户型根本不用看，话说来苏州工作住都在石路附近，后来搬到狮山附近都觉得出苏州市了，吴中相城根本都没过去；尹山湖是神马地方？活力岛又是神马地方？
具体看房不提了，主要看新区相城和市区的二手房，养不起车只能选交通较方便的，老家在北方坐火车方便我也常要走沪宁线所以火车站对我比较重要；从小就住在市区火车站附近，其实喜欢市区的老房子，有人气，不过二手房水深不懂行实在不太好淘，后考虑活力岛的尾盘，看了了几个楼盘，要么交通不便，要么就是顶楼对街，也真是看房的时间不对，没选到合适的，销售说还要涨价，也麻木了，想想还是再看吧，反正都已经涨上去了，大不了不买了。
总结一下，今年上涨的元凶，消息方面除了各种利好就是那个特大城市了，我查了一下，苏州划为特大城市应该是钻了空子，GDP和人口；苏州一直拿第二大移民城市说事，但你看看深圳街上多少人苏州街上多少人，不用比那么远，苏州实际市区人口跟南京都没法比，我常去上海办事都是早上去晚上回，因为讨厌大城市人多，来回就是两个世界，之前住在干将路那边白天都没啥人感觉很舒服；但一看统计口径，我擦，大城市啊；那么人都哪儿去了，除了新区园区工厂都在县级市的工厂里了，整个苏州大市发很均匀，但跟市区有一毛钱关系么，好吧，人家的确就着这个由头把地价炒起来了，至于GDP就那么回事吧。再说这个特大城市，好像只有说法好听，没什么实惠的政策；限制城市发展现在大多数城市都已经铺的够大了，各种鬼城，你就是让他铺都铺不起来了，还用限制么。
今年涨价直接原因是土拍疯狂，开始的几个地王明显是政府联手开发商抬起来的，7月份那次更是直接不要脸了，私企老总第二天就变国企老总了；但“我就是这么不要脸，你来打我啊”，没办法。。。想想深层原因，没钱了呗，目前整个经济一片萧条，光说地铁1，2号线每月就得多少补贴进去，又要建设3，4，5号线，不把地价炒起来哪来的钱；还有各种规划，说实在的能实现一小半不错了，因为没那么多人没那么多钱。
论坛里发现一个问题，买房的人都希望自己附近有商业，学校之类的配套，当然卖房的也会提各种规划，但实际上呢，目前都是人口增涨缓慢还有的地方出现负增长，主流是学校合并，政府又不傻建那么多学校等着空吗，看看现在新建小区的入住率能够支撑住学校吗。再说商业配套，别的地方很少去，就说我之前住的离西城永捷很近，看着他建起来的，当然现在是不错了，但有几个人注意到里面除了超市的餐饮业倒掉了几批，还有广济南路，石路地铁的小商铺成批的倒，新苏天地也就几个店火，阊胥路的饭店隔个一年看看换了多少牌子；全苏州商业除了几个地方发展起来了其余都是炮灰，我记得好像是前两年苏州还出台过商业项目开发商要自持多少比例的规定；看看现在的活力岛也能想想以后的尹山湖，平江新城现在还是那个样子，去相城看房在万达转车，周末都看不到几个人影，那些新开发的新城就呵呵吧。就一个原因，没有人口，苏州现在搞退二进三，工厂都搬走了，东西卖给谁去呢，就算三进的好，也不能满地都是科研人员吧，指着他们需支撑商业吗。
作为宅男，真的是看房才四处跑一跑，然后发现苏州好多空地，各区都是，想想以后都盖成房子谁去住呢，当然中国房价不能这么看，有钱人投资太多。经过这么多年高速发展，以后还会发展成什么样真不清楚，苏州的红利已经用完了，目前地价高，用工成本全江苏高，刚来苏州时吴中相城的社保终于统筹到市区了，园区到现在还统筹不进来，不就是因为园区比市区有优惠政策社保比例低吗，要统筹进来用工方面真的一点优势没有了，也没几个地方有这么奇葩的政策。按现在的形式我要是小工厂老板的话肯定会考虑把地卖掉去苏北苏中发展，都不用去安徽，貌似无锡就是几百家小企业抱团去了安徽的某县，看看无锡现在的房价；可能十几年前苏南的软环境很好，目前来看苏州还是好的，但这么多年下来，其他地方也差不太多了，节省的成本足够应付这点麻烦。综合起来看如果再涨下去肯定不做接盘侠。
苏州吸引人的地方是什么，不是园区，是名声在外的上有天堂，下有苏杭；可能这边的人不觉得但对于北方穷山恶水的人来说，比如像我，吸引我来的的确是江南的地理环境，温暖湿润鱼米之乡；当然来了之后才发现被骗了，冬天冻死人。。。
老家是北方某省会，看一下房价，市中心1w出头，偏点地区4 5k就有了，生活压力小啊；当然我不算高端人才，也没什么技术，在哪里工作都差不多，应该算是要被淘汰的类型，所以当这个城市不欢迎你的时候就离开算了。
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