[摘要] 据苏州房天下数据监控中心新统计数据显示，2015.10.5-2015.10.11一周，苏州市区（不含吴江）商品房成交2414套，成交面积273244.37平方米。
【房天下房天下讯】 据苏州房天下数据监控中心新统计数据显示，2015.10.5-2015.10.11一周，苏州市区（不含吴江）商品房成交2414套，成交面积273244.37平方米。其中住宅成交2196套，环比减少66套，跌幅为2.92%，成交面积257828.98平方米，环比减少17052.77平方米，下跌6.20%；非住宅成交218套，环比减少36套，跌幅为14.17%，成交面积15415.39平方米，环比减少10760.73平方米，跌幅为41.11%。
【住宅成交】日成交400+成常态 半数网友10月欲出手
在经历了9月楼市销售过万套的疯狂季后，10月的开端本应属于“缓冲期”。从上周末的楼市动态来看，只有建发中泱天成和立新漾滨春天两个楼盘有加推动作。然而上周2196套的成交数据又告诉我们，今年的整个“金九银十”注定歇不下脚来。
10月5日至7日为国庆假期，住宅成交方面，同比去年三天的100左右日均成交量，今年三天日均成交在200套以上，翻了一倍还多。而后的4天楼市又迅速回到状态，每日攀升，10月11日甚至再逼近500套，可以说，这已成为苏州楼市的正常节奏。
建发中泱天成开盘现场
目前的每一场开盘似乎都能点燃购房者的激情。就以上周日较为瞩目的建发中泱天成而言，其推出的二期新品87-130㎡户型受到了购房者的热捧。尽管高铁新城近期处于土拍“亚震区”，但本次开盘价格相比之前有所提升。从购房者反应来看，依旧十分地买账，不到2去化近九成，还不乏一下购买两三套者。
银十即将过半，苏州市民对于楼市的信心并未降低。在房天下新进行的银十置业调查中，近半数购房者称在10月有购房计划，并表示房价在不断上涨，自己会尽快出手。
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【区域】吴中仍居首 相称逆袭夺第二
毋庸置疑地，吴中依旧稳居区域成交首位，并且尹山湖两宗地块的拍出或将使吴中更久地霸占大佬之位。
上周表现超常的当属相城区，国庆后三天成交均在百套左右，环比上涨44.41%。慢热的相城或也就此加入到旺季的狂欢之列。
新区、园区位列上周三四名。新区由于上周没有特别大的动作，成交数字表现也比较平稳，与前一周仅有2套只差。而园区没有了金辉优步花园的集中推盘，成交下滑了近2成，毕竟超过18000元/㎡的均价让不少购房者难以驾驭。
姑苏区则因“房荒”原因，平销乏力，上周以116套屈居末位。
【房价】12000元/㎡仍是苏州房价大关
上周均价总体而言略微有所下降，其中国庆节的10月5日跌至11000元/㎡之下，而后又稳步回升。10月8日、10月10日整体成交均价位于12000元/㎡大关之上。
尽管热门区域房价飞涨，但从苏州整体均价来看，也并未有想象的飞涨之势，12000元/㎡仍为一道坎。毕竟如石湖越溪、浒墅关等不少区域，并未出现房价大面积上涨现象，土拍还是区域房价上涨的主要因素。
不过在购房者房价接受程度方面，房天下新调查显示，随着改善房源的大肆入市，已有超过2成网友将目标定在了15000元/㎡之上。
【非住宅】非住宅成交再下跌 去化成难题
无论楼市多热，苏州的非住宅去化始终是一个难题，特别是写字楼、酒店式公寓等令不少开发商头疼不已。
上周苏州成交非住宅218套，环比前一周下降14.17%，面积更是减少了4成。国庆后三天实在有些惨不忍睹，均未超过20套。
在银十新购房调查中，关于买房用途，投资计划者仅占到18%左右，再具体到非住宅，就少之又少了。怎样令非住宅库存快速消化，依旧是十分严峻的话题。
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