[摘要] 看房、选房、买房，是个人大事。对于经验不足特别是初次购房者来说，事先了解一些选房签约常识，增强自我保护意识，避免落入各类陷阱，还是十分必要的。
看房、选房、买房，是个人大事。对于经验不足特别是初次购房者来说，事先了解一些选房签约常识，增强自我保护意识，避免落入各类陷阱，还是十分必要的。
门道一：定金和订金大有不同
法律人士指出，定金和订金虽一字之差，但是意义有很大不同。购房者在“落定”时，要注意《认购书》中约定的缴付款项的性质是什么，如《认购书》中订明所缴款项性质是“定金”，并注明购房人不按约定签署购房合同，缴付楼款则视为违约，定金不予退还的。
如《认购书》中约定所缴款项性质是“订金”，并未约定更改购房意向时，“订金”不予退还的，则该“订金”的性质是预付款，如购房者与开发商解除《认购书》时，预付款应由开发商退还。
门道二：面积误差超3%可退房
由于建筑上的原因，房屋面积出现误差实属难免，同时由于面积计算的复杂性与专业性，“缩水楼”与“膨胀楼”成了让消费者头痛的问题。
建议购房者在合同中标明，房屋面积以房管局测绘的结果为准，并在购房合同中规定：面积误差比值在0.6%（含本数）以内的，买卖双方不作任何补偿；面积误差比值在0.6%（不含本数）至3%（含本数）以内的，买卖双方按实测计算面积及本合同约定的房屋单价据实结算；面积误差比值超过3%（不含本数）的，消费者有权退房。
如果开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形，属于购房合同无效。购房者可退房，开发商退房款。
问道四：套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
门道五：变更规划、设计导致退房
已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响 商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
门道六：质量不合格导致退房
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
门道七：分清交房的免责条款
所谓“免责条款”就是开发商在违反合同时，依照法律及合同约定，不用承担违约责任。如购房者选择的是期楼，非现楼，就要注意购房合同中开发商交楼时的免责条款是如何约定的。众多的购房纠纷中，开发商迟交楼的理由五花八门：台风影响、雨季外墙无法施工、卫生检查、地铁线路开挖等等。对于消费者而言，很有可能会陷入开发商在合同中早已设定的免责合同条款当中，使开发商有机会逃避违约责任。
根据《民法通则》和《合同法》规定，免责事由只有不可抗力一种。不可抗力是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害、地震等。只有出现发生在合同履行期间不可抗力事由的才能免责。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在合理期限内提供证明。因此，建议购房者按法律规定，审查开发商列明的免责事由。
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