[摘要] 今年下半年，苏州楼市火了。刚需族们眼睁睁看着这把火从园区湖东蔓延，烧到尹山湖，再烧到狮山。终，烈火染红半边天，房价五区同涨。越涨越买，越买越赚，抱着这样的心态，购房者尤其是投资客们，紧跟这把旺火行进不愿掉队。然而，当一些人还想挤进园区抢到房的时候，园区人已拿着火把，去往新的“草原”……
今年下半年，苏州楼市火了。刚需族们眼睁睁看着这把火从园区湖东蔓延，烧到尹山湖，再烧到狮山。终，烈火染红半边天，房价五区同涨。越涨越买，越买越赚，抱着这样的心态，购房者尤其是投资客们，紧跟这把旺火行进不愿掉队。然而，当一些人还想挤进园区抢到房的时候，园区人已拿着火把，去往新的“草原”……
吴江：一个小户型完全没压力
苏州五大区已经不够抢，投资客已经将目光投向更远的地方——吴江。小编说的这个“远”，只是心理距离。在物理距离上，吴江已经不再遥远。东环南延开通后，园区到吴江只十几，交通的便捷，使得离东环南延线较近的楼盘譬如新湖明珠城、海亮长桥府等，都有不错的成交。有销售明确指出，其中一部分成交来自园区的投资客，“吴江的房价在整个苏州来说还是价格洼地，均价只7000-8000元/㎡左右。园区的投资客公积金比较多，他们用商贷在园区买了首套房，用公积金贷款在吴江再买房还算首套房，一个小户型完全没有压力。”
浒墅关：某盘10%的客户来自园区
投资客的脚步正遍布每一个价格洼地，凡他们途径之地，手中的火把都能将刚需族狠狠隔离。近日，小编走访浒墅关部分楼盘得知，浒墅关也成了园区投资客的新领地。某盘现房出售中，均价9700元/㎡，9月前半个月成交的100多套房源中，就有10%的客户来自园区。置业顾问表示，此前就有园区的投资客到浒墅关买房，但9月以来特别多，“价格还是主要的原因，浒墅关众多楼盘均价9000-10000元/㎡，这比起园区动辄2W+的价格，简直是亲民价了，投资门槛太低。”。
相城：园区购房者低价入手二手房
除了投资新房，二手房也没逃过园区投资客掌心。房天下数据显示，9月二手房园区均价为16676元/㎡，为五大区高。其他相城区、新区、吴中区、姑苏区，每平米均价分别为9800元、12456元、10523元、10523元、13122元。由此看来，相城区的房价还处于苏州大市范围的价格洼地。
和其他区的情况有所区别，相城的房价一直以来都算不得高，不过在这个9月也有了大动作，涨幅每平千元以上已不新鲜。环秀湖花园、建发·中泱天成、海亮香榭里、誉相庭以及华润橡树湾3期都在这个金九上涨了1000元/平米，誉相庭的14500元/平米的价格已与园区无异，更有西湖君庭上涨1500元/平米，现在均价已经是11000元/平米。所以，相比新房，相城区二手房还处万元以下的价格很容易就吸引园区投资客的目光，有房产中介表示，园区投资客在相城买二手房多用于出租，“比起转手就能赚一把的新房，二手房的投资还是细水长流。”
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