[摘要] 9月29日苏州市区土拍，姑苏区楼面价31005元/㎡创新高而成为江苏之，东方大道拍出11062元/㎡的楼面价或将带领尹山湖房价迈入2.0时代。又有始作俑者，将苏州各个区域的楼面价做了一张精彩的图片，网友大呼“地价已超房价”，没买房或已买房的都是捶胸顿足地后悔不已……
9月29日苏州市区土拍，姑苏区楼面价31005元/㎡创新高而成为江苏之，东方大道拍出11062元/㎡的楼面价或将带领尹山湖房价迈入2.0时代。又有始作俑者，将苏州各个区域的楼面价做了一张精彩的图片，网友大呼“地价已超房价”，没买房或已买房的都是捶胸顿足地后悔不已；业内分析，苏州房价将持续攀升，有房卖的楼盘要不封盘要不趁机涨价……暗爽的不仅有去年和前年拿地的开发商，还有房产的持有者们。
苏州各个区域新地价图，不是房价
从上图可以看出，苏州各大区域和板块，高楼面价都逼近或超过万元，姑苏区破3万，秒杀南京的23000，成为江苏省楼面价之。有人在估算，苏州房价将迎来新一轮的上涨潮。
然而，暗爽过后仔细思量，大多数人只不过生活在错觉中，我们真的因为房价的上涨而变得越来越富裕？少数人，我承认；但大多数人哪？
涨价对拥有一套房者没任何意义
的确有一些因素导致房屋内在价值上升。比如，门口开通了一条地铁；有新的商场、医院开业；突然被划入某个重点学校的学区。这些都不需要房屋的持有者们再支付更多的代价就可以获得，而是由新购地的开发商、新购房的购房者来支付。
还有一些特殊因素，导致房屋价格猛涨。比如，土拍，苏州的房价在短短几个月内，每平方米上涨2000-5000不等。抛开各种原因不说，只有少数人可能因为这一因素把房子卖掉而获利。因为，他们发现，把房子卖掉也很难在其他地方买房。同时，房价上涨了，并不是每个新的购房者都会愿意支付。市场陷入观望是大概率事件。
对于只有一套房产的人来说，很难从房价上涨中受益。绝大多数人不会因为上涨的房价，马上卖出手中的房产。的确有一些人把更好位置的房子卖掉，而去换一套更偏远地方的大房子。那必然是以损失某种代价为前提的。或者是交通成本或者是其他成本。“卖掉了，住哪儿去。”这话并不陌生。
房价上涨 大多数人生活在“暗爽”中
往昔一去不复返。对于买房投资而言，如果只寄希望于房产获得差价，必然不是安全的投资，需要关注的还有现金流和杠杆的使用。从长期来看，银行贷款使用接近免费。即使有能力付全款的人也要尽量使用杠杆。剩下的钱拿去做理财，当下无风险套利可达4%左右(房贷利率5%左右，一些信托、P2P理财达到10%左右)。而用银行借贷换来源源不断的租金现金流，远比单纯等待房价上涨更可靠。长期来看，租金决定了房屋的价值。机构们在收购大型物业时，首要看重的也是。如果没有在合适的时机变现进行再投资，你很难说已经成功获利。
苏州的地价、房价在上涨，从投资的角度看，买房越来越不划算。就算它比股市安全，过去创造种种奇迹，但未来房产投资的回报一定会回归平常，你会发现仅仅是抵御了通胀而已。不过，大多数人仍喜欢活在无法用金钱量化的“暗爽”中，而不是清醒地看看这个世界。
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