[摘要] 今年苏州楼市的“金九”着实让人亢奋，接连数日住宅成交突破400大关，屡屡创出了楼市成交量新高。随着成交的走高，苏州楼市的库存也随着走低，据房天下数据监控中心统计，截止到9月23日凌晨，苏州的住宅库存量终于跌至4.5万套，而在2月份，苏州住宅库存量曾一度高达5.5万套，总库存破13万。
【苏州房天下讯】今年苏州楼市的“金九”着实让人亢奋，接连数日住宅成交突破400大关，屡屡创出了楼市成交量新高。随着成交的走高，苏州楼市的库存也随着走低，据房天下数据监控中心统计，截止到9月23日凌晨，苏州的住宅库存量终于跌至4.5万套，而在2月份，苏州住宅库存量曾一度高达5.5万套，总库存破13万。楼市火爆成交量迅速升高，苏州楼市这去化速度也是杠杆的啊。
苏州住宅库存量降到了“4字头”仅够卖113天
2014年楼市低迷，寒冷期一度延续到2015年2月份，在相当长的一段时间里， 苏州住宅库存量一直在5万以上，去库存已经成为苏州楼市的口头禅，降息、330等新政接连出台，业内人总不忘提醒，去库存才是主旋律。
截止9月23日苏州楼市库存
然而今时不同往日啊，楼市霸气回暖，成交量走高态势惊人，据统计，截止到2015年9月23日凌晨，苏州住宅库存45206套，同比去年减少13951套，同比下降23.58%。按照目前9月住宅日均成交400套来看，苏州目前住宅余粮仅够消化113天，不到4个月的时间。非住宅库存81648套，较之去年有所增长。
同时，9月份目前库存规模已经是连续第4个月出现下跌。可以这样说，目前苏州去库存周期已经脱离了高位水平，而楼市正热，预计接下来一段时间去化周期还将继续缩短，房价将稳中向上。
从存量房的区域范畴来看，各个区域的住宅存量依次排序如下：吴中区15482套，高新区12177套，相城区8876套，园区7010套，姑苏区1661套。同比去年9月各区域住宅存量，除了高新区住宅存量上涨外，其他4各区住宅库存都明显下降，去化成绩喜人，其中姑苏区的住宅库存量同比去年下降了60.9%，园区住宅存量也下降了38.9%。
去化成绩喜人 苏州楼市量价齐升
通过研究今年1月至今的住宅库存，可以看出，整体趋势还是下降的。5月苏州住宅库存量达到一个新的高点，住宅存量达到5.6万套，比年初的住宅库存量还高。
一方面，在金三银四期间，很多楼盘加推，新盘也粉墨登场，毕竟是开年的个销售旺季，谁也不愿意错过。据统计，2015年3月苏州有43家楼盘推出超7200套新房源，4月更是有47盘推新，共约4616套房源入市，推新量暴增。而那时楼市热度还没有达到一定程度，货多去化自然压力大了些，在5月出现存量高峰也是可以理解的。
而随着首场土拍的来临，苏州楼市因为这把火燃起来了，房价开始上涨，成交也逐渐走高。据统计，今年1-9月，苏州住宅销售55027套，同比增长30.9%。成交走势表明今年上半年的330新政、降准降息、公积金政策调整等一系列楼市利好政策效果明显，购房热情有所恢复，苏州楼市也步入正常轨道！
就算在传统淡季，苏州楼市也妥妥的有热度，玩的有模有样啊！接下来的三个月，苏州楼市踏上量价齐升之路，库存蹭蹭往下走了。
姑苏区血槽已空 1661套住宅不够卖3个月
姑苏区本就面临着地少房荒的尴尬局面，去年9月姑苏区的住宅库存量有5000套，而截止到9月23日凌晨，姑苏区住宅库存已经跌至1661套，同比下降60.9%，环比8月住宅存量也减少了200多套。按照8月姑苏区670套的去化速度，目前姑苏区所剩的房源都不够卖3个月了。
古城内鲜有纯新盘，而且留园板块多是别墅，房源量可想而知。护城河外，也不过就中锐姑苏尚城、齐门人家、万科金域平江等几家盘。一年过去了，市场回暖迅速，成交的速度以及量都大大超过了出货量，这真是卖出一套少一套啊，购买者且买且珍惜啊！
姑苏区储备地块
眼看住宅存量跌倒底了，姑苏区急需补仓，据悉，备受关注的晋府水巷别墅或将在10月面世，但是想到该项目是高端项目，怕是房源也是不多，难以挽救姑苏楼市地存量现状。不过，姑苏区近期推地频繁，未来姑苏区楼市还是有盼头的。
湖东已无房可卖 园区住宅存量还能撑多久？
截止到9月23日凌晨，园区可售住宅仅剩7010套，同样按照8月的去化速度，园区这些房子6个月就可以买完了。不得不说，对于购房者而言，园区确实有着独特的吸引力，可说缘起它的合理规划或是其未来空间，园区总是一个让人兴奋的区域，就看园区从1月到8月的住宅存量就可以看出，园区的存量一直是下跌的趋势，一方面是园区受宠，另一方面存量只跌不涨也让人担忧，终有一天，园区也将走上姑苏区无房可卖的不归路啊！
小编还是不能忘记7月3日的园区土拍，一方面是海亮地块楼面价再一次刷新地价高度，另一方面就是一场土拍引起了湖东房价疯涨，然而，疯狂还有购房者，虽然有一部分购房者无奈转战其他区域，但是湖东仍然是置业者的心头好，有钱人还是飞奔去。
经过两个月的疯狂，目前湖东在售的5大热盘可售房源不到200套。万科玲珑东区只剩1套房源在售，风华里目前已经卖光了，只能等待10月的加推了！星公元名邸目前在售高层房源25套，洋房3套，天地源七里香都目前也是无房可售，今年都不卖了，只能等待2016年初加推了！路劲主场琅悦在售高层loft复式现房6套，此外还有14号楼的少量房源，湖东“房荒”传言成真。
园区10月上市量
不过，看到10月份园区上市调查表，小编的心也算落地了，苏州铂悦府、金辉尊域雅苑两大纯新盘登场，老盘加推，看来这个10月，园区不要太热闹啊！
相城区低调卖房攒人气 1000新房源再助力
一直以来相城总是苏州楼市里低调的一个，房价大涨没有它，成交大涨好像也鲜有发声，似乎外界的都与它无关，8月一场土拍倒是一盆水泼醒了它，终于听到了涨声。你们还不知道，就是这地低调的boy原来是在暗戳戳的去库存呢，不信你看，目前相城区可售住宅已经跌破了10000的大关，仅剩8876套，同比下降了20.1%，住宅存量的整体走势也是向下的，可喜可贺啊！
10月相城上市量
金九马上就要过去了，咱们也就不再赘述什么了，10月，相城又有什么表现呢？据悉，10月份相城7个项目入市，包括环秀湖花园、雅戈尔紫玉花园、恒基水漾花城以及佳兆业君汇上品等，预计届时将至少有1000套房源入市。
2015年1——9月高新区、吴中区住宅存量走势
吴中区一直是苏州楼市推盘推地的“大户人家”，推盘量惊人，而随着尹山湖的走红，新双湖板块的而崛起，吴中的成交更是惊人了，截止9月23日，吴中的住宅存量有15482套，同比下跌23.3%。而新区则是这几个区中住宅库存量上涨的，目前可售住宅达到了12177套，不可否认，近两个月新区新盘迭出，荷澜廷、龙湖时代天街紫宸、旭辉苹果乐园等都是焦点热盘，总的来说新区库存也没有什么压力啊！
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