探地：东方大道337亩地块长啥样？

房天下房天下  2015-10-02 08:59

[摘要] 尹山湖房荒，拿什么来破？日前，苏州市国土资源局挂牌出让8宗土地，将于9月29日开拍。8宗地块中，位于东方大道的两宗大体量地块再次引起关注。近日，小编走访了东方大道的两宗地块，为您揭秘330亩大体量地块真身。

【苏州房天下房天下】日前，苏州市国土资源局挂牌出让8宗土地，将于9月29日开拍。8宗地块中，位于东方大道的两宗大体量地块再次引起关注。小编近日走访该地块，为您揭秘337亩大体量地块真身。

苏地2015-WG-26号和苏地2015-WG-27号地块位置，两地块之间隔了一条河

独墅湖公园旁 2号线延伸线 330亩地块蓄势待发

东方大道东、赏湖路南的苏地2015-WG-27号地块，是出让的8宗地块中面积大的，占地224623㎡，合337亩。按照规划，该地块为批发零售和住宅用地，起报价5066元/㎡。小编实地探访看到，该地块目前还是块巨大的菜地，视野宽阔。地块与独墅湖生态公园只一路之隔，临街部分有7-8米的绿化带，自然环境优越。

苏地2015-WG-27号地块

地块在独墅湖生态公园的南面，公园北面即正荣国领，目前在售二期别墅产品。另一方面，万科6月所拿地块已确定案名“万科湖西玲珑”，如今加上27号地块，对手一个接一个，正荣国领后期注定不会孤独。

交通方面，地块北面规划有地铁2号线，赏湖路往北方向处封闭状态。地块近的公交站台距离500米左右，有120路（东线）、56路。公交站台处设有公共自行车点。此外，虽然能隔水望到居住区和商业区如独墅湖邻里中心，但地块附近缺乏商业，来往车辆也大都是货车。

地块周边

近几年东方大道地块出让价格不增反降

这几年尹山湖板块的发展有目共睹，按理说地块应该更值钱，但从上表整理的近5年东方大道沿线地块的成交信息可见，此次出让地块起拍价算不得高，一宗5466元/㎡，另一宗5066元/㎡。这样的竞价起点，比两年前弘阳、正荣拿到的地块每平要便宜2000多元。前人栽树后人乘凉，此次出让的两宗地块如此低姿态入市，耐人寻味。

近几年东方大道出让/成交地块信息

自2013年弘阳以98.60%的高溢价率拿地以后，东方大道板块似乎就一直保持安静了。直到2015年6月3日的一场土拍，万科和华润两家大型品牌房企进驻，这个片区突然得到了前所未有的重视。而此次出让27号地块，建成后相当于在售楼盘弘阳上湖足足3倍多。而同在东方大道板块的万业湖墅金典，占地面积也不过220亩。

万业湖墅金典售楼处

独墅湖畔多为高档住宅区，尹山湖板块则屡出销冠，反观处于双湖之间的东方大道板块，在售普通住宅似乎仅有万业湖墅金典一枝独秀。目前，万业湖墅金典二期房源已售罄，一期现房在售，只剩下一楼带地下室房源，价格在9000元/平左右。三期已动工，预计年底或2016年年初开盘。

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