[摘要] 加拿大买房和中国买房有很多不同,在买房定相金当中,中国与加拿大也是各有不同的!
在加拿大,不管是租房还是买房,当合同谈成后,都会涉及到交定金(Deposit)。这里的定金,和国内的定金,概念上和具体操作上有什么不同呢?
1.根据安大略省标准房地产合同,什么时候需要支付定金?
在安省,标准的房地产合同给购房者两个选择:一是当签订offer(签offer就相当于国内的签订售房或租房合同)时你就可以立刻支付定金给卖方;或者你可以和卖方协议在24之内支付。
大部分情况下,定金都是在 offer 谈成后24内支付。如果你是在抢offer(就是好几个人同时出价抢单), 则需要随身带着定金(Bank Draft),成交后立即支付,因为这样可以增加卖方对你的信任。
2. 交易完成后,买方可以通过拒绝支付定金的方式取消交易吗?
答案是不行。如果交易一旦双方协商敲定,你不能改变主意。如果你改变,那么卖方可以再次卖房,如果再次卖房所得的钱少于你打算支付的,那么卖方可以起诉你赔偿差额,并加上相关的法律费用。
3. 如果定金付晚了会怎么样?
如果你deposit支付晚了 ,卖方有权取消这个交易。这是因为所有跟房地产相关的交易都有时效性,即使只是晚几,卖方都可以试图取消。尤其是卖方如果知道另外有买方愿意支付更多的钱。如果你需要更多的时间准备deposit,一定要在你的offer中注明。
4. 买方需要付多少定金才能使卖方感觉这个交易有保障?
对于多伦多来说,现在通常一般是房屋销售价格的5%。抢offer的时候,出价差不多的情况下,房东愿意接 deposit 比例更高的 offer。
5. 为什么定金不能支付给卖方而是支付给卖方经纪公司?
如果卖方破产了或者收到 deposit 后消失了,那么买方将不会得到保护。如果deposit 支付给卖方的经纪公司,那么可以得到保险保护,所以即使卖方破产,买方仍然可以将钱要回来。这跟国内的差别特别大。
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