今日土拍：东方大道巨无霸 对决古城黄金地？

房天下房天下  2015-09-29 08:33

[摘要] 日前，苏州市国土资源局挂牌出让8宗土地，将于9月29日开拍。8宗地块中，位于东方大道的两宗大体量地块再次引起关注。近日，小编走访了东方大道的两宗地块，为您揭秘330亩大体量地块真身。

【苏州房天下房天下】9月29日，市区土拍又将来袭。8宗地块中，位于东方大道的两宗大体量地块再次引起关注。小编近日走访该地块，为您揭秘337亩大体量地块真身。

苏地2015-WG-26号和苏地2015-WG-27号地块位置，两地块之间隔了一条河

独墅湖公园旁 2号线延伸线 330亩地块蓄势待发

东方大道东、赏湖路南的苏地2015-WG-27号地块，是出让的8宗地块中面积大的，占地224623㎡，合337亩。按照规划，该地块为批发零售和住宅用地，起报价5066元/㎡。小编实地探访看到，该地块目前还是块巨大的菜地，视野宽阔。地块与独墅湖生态公园只一路之隔，临街部分有7-8米的绿化带，自然环境优越。

苏地2015-WG-27号地块

地块在独墅湖生态公园的南面，公园北面即正荣国领，目前在售二期别墅产品。另一方面，万科6月所拿地块已确定案名“万科湖西玲珑”，如今加上27号地块，对手一个接一个，正荣国领后期注定不会孤独。

交通方面，地块北面规划有地铁2号线，赏湖路往北方向处封闭状态。地块近的公交站台距离500米左右，有120路（东线）、56路。公交站台处设有公共自行车点。此外，虽然能隔水望到居住区和商业区如独墅湖邻里中心，但地块附近缺乏商业，来往车辆也大都是货车。

地块周边

近几年东方大道地块出让价格不增反降

这几年尹山湖板块的发展有目共睹，按理说地块应该更值钱，但从上表整理的近5年东方大道沿线地块的成交信息可见，此次出让地块起拍价算不得高，一宗5466元/㎡，另一宗5066元/㎡。这样的竞价起点，比两年前弘阳、正荣拿到的地块每平要便宜2000多元。前人栽树后人乘凉，此次出让的两宗地块如此低姿态入市，耐人寻味。

近几年东方大道出让/成交地块信息

自2013年弘阳以98.60%的高溢价率拿地以后，东方大道板块似乎就一直保持安静了。直到2015年6月3日的一场土拍，万科和华润两家大型品牌房企进驻，这个片区突然得到了前所未有的重视。而此次出让27号地块，建成后相当于在售楼盘弘阳上湖足足3倍多。而同在东方大道板块的万业湖墅金典，占地面积也不过220亩。

万业湖墅金典售楼处

独墅湖畔多为高档住宅区，尹山湖板块则屡出销冠，反观处于双湖之间的东方大道板块，在售普通住宅似乎仅有万业湖墅金典一枝独秀。目前，万业湖墅金典二期房源已售罄，一期现房在售，只剩下一楼带地下室房源，价格在9000元/平左右。三期已动工，预计年底或2016年年初开盘。

 6.3土拍，揽金130亿引楼市风起云涌；7.3园区土拍地价赶房价，被海亮拍出高楼面价15992元/㎡；8.21苏州首次网上土拍，龙湖26.77亿元狮山再斩地块，楼面价15214元/㎡成霸主……

但凡出现土拍，大家为关注的无非拿地房企、终成交价和溢价率。不过，在这之前，大家更多是对同一批推出的待拍地块产生好奇：为什么这块地更贵？怎么感觉那一宗地更值钱？

没错，一宗地的起拍价往往是其价值体现，一定程度上也是对其未来发展潜力的预估。9月29日，姑苏区将拍卖5宗地块，近日，小编走访了其中起拍单价贵和便宜的两宗地块，各位也来评评两宗地的起拍价，究竟是高是低。

高起拍价：20000元/㎡

24号地块前身为开关厂一旦拍成或引片区全拆迁

苏地2015-WG-24号地块以2万元/平方米的起始楼面价领跑各地，位于姑苏区留园路北、广济公园西，为批发零售与城镇住宅用地，用地面积27520㎡。24号地块东侧临近地铁2号线石路站，属于石路商圈范围内，配套齐全不用多说。

由于地铁1、2号线的开通和山塘街旅游景区日益提升的影响力，石路商圈人流量大幅提升，板块地价、房价均水涨船高。周边在售楼盘较少，地块西南侧、距离4km左右的姑苏金茂府项目均价为2.5万元/平方米。

从广济公园进入半边街即可到达该地块。窜街走巷全是老居民区，生活氛围惬意。因为被围墙遮挡，如果不是刻意探地，谁也意料不到在的古城区，还存有如此“荒芜”。也难怪小编翻过围墙时，会被眼前的画面惊呆——地面并不平整，一部分被用作菜地，还杂乱的堆砌砖瓦。

后询问当地居民得知，该地块前身是开关厂，已停工好些年。地块边上还有两间空屋子，人去楼空，爬山虎遮了半面墙。此情此景，与墙外的人来车往显得尤不搭调。有市民透露，此前听到消息，如果该地块拍卖成功，或许该片区都将拆迁。

低起拍价：9249元/㎡

25号地块前身为社会停车场 交通是大优势

作为本次土拍中一宗起拍楼面价不足万元的地块，苏地2015-WG-25号地自挂牌之初便倍受瞩目。

25号地块位于苏站西路北、苏站别苑东，与苏州火车站隔街相望。南边是好百年国际婚纱广场，沿着苏站路往东、步行5左右便能到达苏州火车站、苏宁生活广场以及在建中的港龙城市商业广场，1公里范围内在建的商业项目还有总建37万方的苏州城市商业广场。

交通方面，距离近的轨交站点是1号线的苏州火车站，步行5即达；“”接触和合街公交站台，79、324、游1、161等共计十条线路经过此站；紧邻广济南路的优势使得自驾出行也十分方便。

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