高2万低9千！古城待拍地块前身起底

房天下房天下  2015-09-28 07:36

[摘要] 6.3土拍，揽金130亿引楼市风起云涌；7.3园区土拍地价赶房价，被海量拍出高楼面价15992元/㎡；8.21苏州首次网上土拍，龙湖26.77亿元狮山再斩地块，楼面价15214元/㎡成霸主……

近几年东方大道地块出让价格不增反降

这几年尹山湖板块的发展有目共睹，按理说地块应该更值钱，但从上表整理的近5年东方大道沿线地块的成交信息可见，此次出让地块起拍价算不得高，一宗5466元/㎡，另一宗5066元/㎡。这样的竞价起点，比两年前弘阳、正荣拿到的地块每平要便宜2000多元。前人栽树后人乘凉，此次出让的两宗地块如此低姿态入市，耐人寻味。

近几年东方大道出让/成交地块信息

自2013年弘阳以98.60%的高溢价率拿地以后，东方大道板块似乎就一直保持安静了。直到2015年6月3日的一场土拍，万科和华润两家大型品牌房企进驻，这个片区突然得到了前所未有的重视。而此次出让27号地块，建成后相当于在售楼盘弘阳上湖足足3倍多。而同在东方大道板块的万业湖墅金典，占地面积也不过220亩。

万业湖墅金典售楼处

独墅湖畔多为高档住宅区，尹山湖板块则屡出销冠，反观处于双湖之间的东方大道板块，在售普通住宅似乎仅有万业湖墅金典一枝独秀。目前，万业湖墅金典二期房源已售罄，一期现房在售，只剩下一楼带地下室房源，价格在9000元/平左右。三期已动工，预计年底或2016年年初开盘。

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