[摘要] 据房天下数据监控中心新统计数据显示，2014.9.21-9.27一周，苏州楼市共计成交3452套房源，总面积384356.63平方米。
【房天下房天下讯】 据房天下数据监控中心新统计数据显示，2014.9.21-9.27一周，苏州楼市共计成交3452套房源，总面积384356.63平方米。
其中，住宅成交3078套，环比增加701套，增幅为29.49%，同比增加1510套，增幅为96.30%，成交面积354784.16平方米，环比增加59511.01平方米，增幅为20.15%，同比增加168076.87平方米，增幅为90.02%。非住宅成交374套，环比增加23套，增幅为6.55%；成交面积为29572.47平方米，环比增加8061.48平方米，环比涨幅为37.48%。
住宅怒破3000套！神也阻挡不了金九的成交节奏！
太可怕！上周苏州的住宅竟然成交达到了3078套，日均成交440套！真是吃了某品牌口香糖，根本停不下来！
继上上周13盘集中开盘之后，金九的楼市依旧没有“退烧”，上周开盘或加推楼盘达到14盘，其中，招商学府1872、苏州绿地中心、绿地园博天著3个纯新盘在上周首次开盘。
由于恰逢中秋，尽管开盘楼盘较多，但开发商们似乎没有上两周推盘那么“使劲”，基本都为小型开盘或加推。但怎奈之前开盘的华丽家族太湖汇景、金辉优步花园、绿地中央广场都陆续签约，导致上周成交量猛增3成。毫不夸张地说，苏州楼市已经彻底疯魔，难道是成为特大城市的前奏么？
尹山湖在今年来每每开盘就成为焦点，上周，阳光天地湖景平层、复式户型加推，均价在14300元/㎡。200余组购房者到场抢房，仅20余，86套房源全部售罄。这也加速了尹山湖板块1.5时代的到来。
而在渭塘的海伦堡珍珠湾花园也终于再次推出64套房源，80平米两房以及116平米三房户型总价仅48万起，收到了近300位客户到场追捧，终去化超过8成，为低调的相城区发出了一声吼。
楼市的热度还在持续，卖方市场的局面或在短期内难以改变，尽管如湖东、尹山湖等热门地区没有停下出让土地的脚步，但依照如此可怕的成交速度，“无房可卖”也许已不是危言耸听。
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吴中成交暴涨近半 “6字头”入市拉低苏州均价
住宅区域成交方面，吴中区依旧坐在了头把交椅。1089套的成交量除了太湖汇景外，尹山湖依旧是吴中供应的主力区域。据房天下数据，尹山湖1-8月的成交量已 过去年一年，山湖一号、阳光天地、保利悦玺等楼盘更是频频遭抢。在不远的将来，尹山湖或也将步上湖东后尘，陷入“房荒”危机。
高新区自前一周环涨74.23%后再度发力，以872套紧随吴中区之后。如果说前一周有销冠龙湖撑场，那么上周的新区完全是凭借着每日的稳定发挥傲居第二。目前的新区浒墅关、科技城等正在大肆崛起，成交量普涨走高也不足为奇。
虽然可售房源不多，但园区就是任性。上上周金辉优步花园的开盘售罄使得园区网签量达到了743套。值得一提的是，就在今天，金辉优步花园将再度开盘，140套预售证已于上周二（9.22）拿好，目测又将是一场抢房大战，拭目以待。
值得一提的是，除了姑苏区“巧妇难为无米之炊”外，整个相城区自金九以来并没有像其他区域一样“打鸡血”，但同比去年总算还是增长了46%。
价格方面，9月的前三周，苏州平均房价基本出现了一路上扬趋势，这也与9月的实际市场热度相符，其中湖东、尹山湖价格的一路上扬也为均价“增色”不少。
然而观察上周商品房成交均价走势图可以看出，均价已经在12000元/㎡之下波动，然而至9.25之后又有向上趋势。经分析不难推测，上周初因通安碧桂园、绿地中央广场以及6字头项目华丽家族太湖汇景的大型开盘而拉低了均价。
总体而言，目前只要没有6字头等极端低价楼盘集中成交，苏州的整体均价已经基本稳定在12000元/㎡大关之上。随着楼市持续发酵以及改善项目的占比越来越大，苏州的整体房价将稳中走高。
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