[摘要] 俗话说“金九不金，银十不银”，不过对于今年的苏州楼市，完全没必要有这样的顾虑。9月苏州楼市逐步进入爆发期，尤其是9月中旬开始，“抢房”已经成为苏州市场为常见的开盘情景：千人抢房、2000人抢房、3人抢一套、一人抢2套……直让人感叹：苏州楼市太疯狂。九月苏州市场如此火热，那么十月又会如何？“金九银十
【房天下房天下讯】俗话说“金九不金，银十不银”，不过对于今年的苏州楼市，完全没必要有这样的顾虑。9月苏州楼市逐步进入爆发期，尤其是9月中旬开始，“抢房”已经成为苏州市场为常见的开盘情景：千人抢房、2000人抢房、3人抢一套、一人抢2套……直让人感叹：苏州楼市太疯狂。九月苏州市场如此火热，那么十月又会如何？“金九银十”能否完美谢幕呢？
不用担心！据苏州房天下数据调研小组统计，截止9月23日，2015年10月苏州将有53个项目抢滩入市。与9月份的35盘相比增加18盘，环比增幅高达51.43%，与去年10月份35盘的上市量相比，同样增幅达51.43%。另外，在金九收尾之际，本月29日即将迎来一场新的土拍，2万起拍楼面价地块现身，10月楼市将会引起怎样的波澜？我们拭目以待。
住宅占9成来势汹汹 15盘入市吴江欲翻身
从10月份上市楼盘的物业类别来看，住宅项目大有承包所有之意，根据调研统计10月份苏州楼市将有48个住宅项目入市，占整个10月份上市量的90%，看来10月份的住宅市场又将是一场硝烟弥漫的战场。
还有2个别墅项目也将在10月份登场，一个是吴江的绿地海珀宫爵，一个是姑苏区的晋府水巷别墅，而这两个项目都原本预计9月份入市，不知为何迟迟没有动作。另外还有3个商业项目：姑苏区的苏州城市生活广场和齐门人家，以及园区的旺墩道135。
在住宅项目横行的十月，这几个别墅和商业项目将会如 出防线，在火热市场抢占一席之地呢？
吴中吴江合占半壁江山 6字头住宅或引抢房潮
从区域分布来看，不同于以往，拔得10月份上市量头筹的竟是吴江共15盘入市，在预料之外，不过也属情理之中。因为之前中指研究院有统计，吴江已成为苏州的库存大区，库存高却没有足够的购房者来消化，在九月的预热下，吴江或将在10月份大干一场。
一向作为推盘大户的吴中区，10月份共13盘入市，占所有入市量的四分之一。园区、相城和新区，分别有8盘、7盘和6盘欲征战10月楼市。而房源稀缺的姑苏区，10月份只有4个项目入市，其中还包括1个别墅项目和2个商业项目。
除去别墅和商业，10月份苏州共48个住宅项目入市，其中吴江14盘、吴中13盘，双吴合力，共占10月住宅入市量的56%，撑起10月份的半壁江山。
进入十月，吴江的苏州湾壹号、首开太湖一号、中粮本源以及卓锦兰香等14个住宅项目或将集体入市，其中纯新盘悦湖美郡6字头起卖，联想上周末5字头起卖的华丽家族太湖汇景，2000人排队、1人抢2套房的壮观场面，或许10月份的吴江也会引发一场激烈的抢房风波。
再看一直被称为推盘大户的吴中区，10月份包括新城郡未来、南山维拉、永新大成珺、世茂石湖湾以及诚河新旅城等13盘都会推新。一向开盘战绩优越的山湖一号和阳光天地，10月份也将会有新一轮的加推，尹山湖板块内的弘阳上湖、御湖湾等也都会在10月加推，看来10月份的尹山湖又是一个不安分的板块。
园区7盘抢开闹银十 新区相城佳兆业始亮相
根据9月份的上市量调研数据，园区只有2盘推新，不过截止目前，园区已有包括金辉优步花园、星公元名邸以及月亮湾3号美颂等多个项目推新入市。相比9月的暂时性冷场，10月份的园区或将火热爆发。万科玲珑东区、中南锦苑、苏州铂悦府等热盘集中入市，九龙仓时代上城将再携350套房源迎战10月。尽管园区房价一涨再涨，但是依旧阻挡不了购房者的热切追逐。
经历土拍风波的相城，前段时间也一度陷入涨价的道路不能自拔。但是过了土拍的热度之后，相城也似乎陷入了沉寂，从上周苏州各区住宅成交来看，除了相城成交环比前一周有所下降之外，其它各区（不包括吴江）住宅成交环比前一周都处于增长趋势。看来相城还是需要一些外力来推动。不过10月份相城7个项目入市，包括环秀湖花园、雅戈尔紫玉花园、恒基水漾花城以及佳兆业君汇上品等，预计届时将至少有1000套房源入市。
沉寂许久无声音的佳兆业广场终于有动作了，据根据房天下调研数据，佳兆业广场已经确定于下半年入市，但具体时间还未确定，选在10月份面市也不是不可能的事情。首开大捷的龙湖紫宸，预计在10月底11月初将会有一轮新的加推，届时价格或将涨至21000元/㎡。另外新区的仁恒棠悦湾、恒基旭辉城以及招商雍和苑等项目都会在10月份推新。
当各区都在集中火力迎战10月份的时候，房源稀少的姑苏区难免有些冷清，据统计10月份姑苏区只有万科金色里程一个项目推新，差距之大可见一斑。
10纯新盘礼献银十 旭辉、佳兆业或大显身手
每一个新项目的诞生，都承载着广大购房者的热切期盼，不论是刚需房还是改善盘，抑或是高端豪宅，都有其各自的期待群体。
旭辉全力打造的高端奢装项目，苏州铂悦府，终于要面市了。据调研苏州铂悦府预计在10月中下旬首次开盘，届时将推出130套房源，包括大平层、洋房以及叠加别墅等户型，而价格也是不菲。另外新区的恒基旭辉城，也将在10月份首次开盘。
在历经各种风波之后的佳兆业，下终于也要出山了。据统计新区的佳兆业广场和相城的佳兆业君汇上品，都将在下半年首开，具体时间未定，所以选择市场火爆的10月也很有可能。
除此以外，园区的金辉尊域雅苑、兆润云顶汇、相城的彩叠湾以及吴江的东湖华庭、悦湖美郡和九里湖公馆等纯新项目也会在10月份集中入市。
2015年的苏州楼市，由于政策、土拍等各项利好的刺激，火热程度超出了绝大多数人的预期。同样的原因，9月份的市场同比去年也是异常火热。而今10月将迎53盘出战，看来10月份的苏州楼市，还是会火力全开。
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