[摘要] 对于买房大军中众多的一类刚需人群，受过高等教育，有着体面的工作，然而步入社会时日尚浅手中并无太多积蓄而积蓄购买首套房的年轻人来说，均价12000-15000这个高于城区住宅成交均价却未及改善的水平线，到底有多少选择余地呢？
【苏州房天下房天下讯】曾几何时，毕业没几年的青年刚需手持100万的预算，在苏州买个小户型那可是随便挑，而今这个预算或许要追加到120万，亦或是150万，也未必能随便买买买。
那么，对于买房大军中众多的一类刚需人群，受过高等教育，有着体面的工作，然而步入社会时日尚浅手中并无太多积蓄而积蓄购买首套房的年轻人来说，均价12000-15000这个高于城区住宅成交均价却未及改善的水平线，到底有多少选择余地呢？
9月苏州住宅均价分布示意图
好可怕，大苏州12000-15000已无房？
苏州目前商品住宅均价持续在12000元/㎡以上，并有稳中走高的趋势。根据新发布的9月苏州住宅成交均价显示，目前苏州贵的房子集中在园区，区域整体均价高达18248元/㎡，姑苏区第二，为15617元/㎡，随后是吴中、新区和相城，均在万元线上，仅吴江整体均价尚未过万。
首先不得不说的是园区，今年年初，尚有雅戈尔太阳城等一干刚需盘坚守12000元/㎡，而今连路劲主场朗悦都卖到了17000元/㎡，更去年昙花一现的9字头相比，几近翻番。更不用说万科玲珑东区、星公元名邸这种早已突破20000元/㎡大关的！目前整个园区，如果还有刚需购房者痴痴等待，或许只能选择唯亭板块，或者新近开盘还将加推的位于青剑湖板块的金辉优步花园。
新区狮山众盘也绝不是甘于"平均"的角色，近期龙湖时代天街三期紫宸新开盘，售价20000元/㎡，依然叫好叫座，320套房源当场售出300套！狮山整体售价20000元/㎡已是板上钉钉之事。然而放眼新区其他板块，科技城尚缺人气，均价尚未达到11000元/㎡，浒墅关更是在万元线下，区域内房价分化非常明显。
吴中相城躁动 谁将是"带头大哥"
或许距离12000-15000元/㎡心理预算近的，是吴中和相城两大区域。虽然两大区域目前均价都未过万，板块内也仅有零星几个楼盘在15000元/㎡以上，但不得不说，先接档12000-15000的带头大哥必然出自这两个区域。
对于吴中区来说，目前均价已经接近11000元/㎡，但"摊子"铺太大，整体迈过12000元/㎡并非易事，有竞争力的区域便是独墅湖-尹山湖这个新双湖区域。目前，尹山湖板块各大楼盘均价基本接近12000元/㎡，九龙仓碧堤半岛非毛坯贵，高价已15000元/㎡，保利悦玺均价13500元/㎡。而近日，受万科、华润新项目催动，以及独墅湖实验小学更名为苏州实验小学城南分校的小道消息，万业湖墅金典在建的三期被传或将卖到12000元/㎡，较年初相比涨幅预计接近3000元/㎡。
相城区是土拍直接的受益者，土拍之前，仅姑苏裕沁庭等极少数楼盘"极不合群"地苦守17000元/㎡往上的均价，而且成交寥寥，备受病狗。
而今相城主城区出现了12000元/㎡的楼面价，对于活力岛及其以南区域来说，就是一剂兴奋剂，据新报价，海亮香榭里均价13500元/㎡，招商依云华苑现高价已达14000元/㎡，金御华府高价17000元/㎡震惊四座， 而其他众盘仍在9000-11000元/㎡之间，在去库存中小幅涨价。
任何时候，刚需买房，都不是一件容易的事情。随着时间的推移房价的攀升，我们将刚需重新定义，但仍然没有办法摆脱纠结的局面。或许对于广大刚需置业者来说，将目光放长远一些，价格洼地并不可怕，适合自己的才是刚刚好。
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