[摘要] 在昨天第五届中国价值地产年会论坛上，地产界人士钱建蓉表示，在美元持续上涨态势下，人民币贬值促使房企在转型时，目光投向投资海外房地产，房地产领域依旧值得长期投资。中国房地产协会原副会长朱中一先生表示，利好政策刺激下，今年房地产全年成交量要好于去年。
在昨天第五届中国价值地产年会论坛上，地产界人士钱建蓉表示，在美元持续上涨态势下，人民币贬值促使房企在转型时，目光投向投资海外房地产，房地产领域依旧值得长期投资。中国房地产协会原副会长朱中一先生表示，利好政策刺激下，今年房地产全年成交量要好于去年。
海外投资浪潮凶猛，地产领域值得长期投资
扬子晚报记者了解到，据地产咨询公司莱坊预判，到2020年，中国房企年均海外房地产投资总额可达500亿美元，与美国近两年的海外投资额相当。昨天，在每日经济新闻主办的这个地产价值论坛上，中锐控股集团董事长钱建蓉表示，房地产近两年发生了翻天覆地的剧变，城市之间分化严重，投资房地产时，大家开始关注对投资地域的选择。
钱建蓉认为，土地供应会影响投资决策，土地供应掌握在地方政府手里，如果急功近利卖大量土地，容易造成开发商被套。而美元持续上涨，创新作为美国经济的动力，美国政府的招商大会带来制造业以及资金回流，在美元持续上升过程中，相信持有美元资产非常明智。何况，美国三四年前的一个项目，土地价格已翻一倍。不少开发商开始布局海外市场，平衡资产配置,不光是房地产行业的需求，也是基于市场变化。
对于投资澳洲市场，钱建蓉表示，依旧是非常好的选择，他举例表明，澳洲房地产仍是刚需市场，刚需来自国内的移民。悉尼大学的一个房地产的报告显示，整个澳大利亚中国买家有2%。
尽管房地产市场出现剧烈波动，但钱建蓉认为，房地产开发销售总量仍处在高位，中国仍是全球大的房地产市场。这意味着，需求仍然存在，可以长期投资。
市场回暖，成交量好于去年
昨天论坛上的话题除了谈到房地产投资以及海外市场，还关注到了国内的房地产回暖的态势。中国房地产协会原副会长朱中一先生表示，今年4月份以来，在一系列利好政策的推动下，的房地产市场呈现出了回暖的态势，特别是6月份，商品房的销售面积无论是环比还是同比都创历史新高，8月下旬以来，中央有关部门又出台了一些有利于房地产的政策，包括降准降息的政策、限购令的松绑政策。
朱中一认为，在这些利好政策影响下，房地产今年全年的成交量肯定会好于去年。从房价来说，除了一线城市，二线城市近上涨也比较快，包括南京。朱中一称，南京8月份新房环比价格涨了1.2%，仅次于深圳、上海、北京，比广州还高。
他认为，南京的房价上涨主要跟供求关系，另外南京处于江苏的中心，南京跟安徽相隔也比较近，安徽也有不少人到南京来买房。就全年来说，稳定住房消费，稳定市场的目标是能够实现的。
对于“十三五”期间房地产发展的态势，朱中一认为，这是一个发展的机遇期，因为在2020年以前，我国要全面实现小康，这个对住房的需求是客观存在的。目前的城镇化率，2014年是54.77%，到2020年达到60%的目标，还有很大的需求量。
沪深两地块成交溢价93%和83% 土地出让市场回暖 财经日报
央行“9·30”松绑限贷政策开始发酵，一线城市楼市整体交易情况开始回暖。四季度土地出让市场作为后市风向标，也开始逐渐发力。
10月22日上午，上海浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地进入现场竞价环节。经过百余轮竞价，三湘股份（000863.SZ）以9.65亿元拍下该地块，成交楼板价为26057元/平方米，溢价93%。
10月22日下午，深圳龙华新区A802-0305地块公开出让，这也是深圳2014年首宗居住用地出让。经过一个多竞价，龙光地产“马甲”金骏房地产以总价46.8亿元、楼面价逾2.5万元/平方米竞得该地块，溢价率83.35%。
“从整体情况而言，土地市场已经开始有回暖的迹象。这些也是基于9·30央行政策的一种市场反应。”中指研究院研究总监杜丙国接受《财经日报》记者采访时表示。
资料显示，上海浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地位于张江孙桥镇，周边规划建设13号线。总出让面积18517平方米，起始总价为5亿元，起始楼板价为13501元/平方米。
三湘股份为上海的一个本土开发商。记者查阅其2014年中报显示，其在上海的9个项目目前已经完工3个，在建4个，还有两个处于前期筹备阶段。由于其在上海完工3个项目部分交房，营业收入较上期增加169.79%。
“三湘股份由于自身土地储备不多，企业对于未来预期良好，加之张江板块也是上海热门区域，出现高溢价拿地情况也不足为奇。”杜丙国告诉记者，“年末，企业本身需要回笼资金，后续利好政策也有不确定性，目前许多房企还在观望。这给了中小房企更多的机会，但现在这样拿地也会有一定的风险。”
深圳出让资料显示，A802-0305宗地位于龙华新区民治街道，占地面积4.66万平方米，建筑面积18.65万平方米，挂牌起始价25.25亿，楼面地价1.35万元/平方米。据悉，在拍卖前，万科、中海、保利、佳兆业、中航、振业等多家品牌房企向龙华国土局咨询，还有其他非品牌房企及非房地产企业也表示出兴趣。
“市场慢慢回暖，库存压力减少，类似上海、深圳等楼市活跃度高的城市将释放积极的楼市信号，进而推动房企积极拿地。”业内人士分析称，“今年拿地的溢价情况非常积极，这和地方政府土地出让的结构有关。在部分优质地块出让中，很多房企还是希望勒紧裤腰带拿地，主要还是对未来增值潜力的判断。”
数据显示，截至2014年10月21日，上海土地出让241幅，其中成交楼板均价5611.27元/平方米，溢价率32.24%。同比看来，2013年土地出让溢价率32.99%，2012年土地出让溢价率11.48%。深圳方面，今年土地出让39幅，溢价率28.32%。相比而言，2013年土地出让溢价率28.51%，2012年土地出让溢价率4.21%。
“目前银行首套房贷利率已经开始走低，9折已经逐步出现。而利率长期走低也是业内的共识，因此，后期出现更多的利率优惠拉动楼市回暖还是可以预见的。预计这一轮回暖需要半年的时间，明年二季度开始，土地市场也会随着房价回暖开始更加热销。”杜丙国分析。
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