实探浒墅关：5轨盘、半月卖百套、高层小高层同价…

————“秀才遇到兵”之探盘浒墅关

房天下房天下  2015-09-24 00:00

[摘要] 同在新区，同走1里路，科技城街道无人，建筑倒是高大上，但缺乏居住氛围。而浒墅关虽然颜值略“屌”，可人来车往处处是生机。各种“建设中”的场景，让人对未来充满期待——5月底苏州宜家奠基，汇融广场呼之欲出，苏州大的永旺也将在年底开业……

【苏州房天下房天下】 “这里热闹多了！热闹太多了！”整个浒墅关片区调研的过程，小编一直如此单句循环。

浒墅关在老苏州人眼中是一个“谁没事会去”的地方，是城市边缘地带，是昔日的农田。先入为主，脑子里的画面该是荒凉的。再者，去到浒墅关前，小编先去科技城当了回步行汪。同在新区，同走1里路，科技城街道无人，建筑倒是高大上，但缺乏居住氛围。而浒墅关虽然颜值略“屌”，可人来车往处处是生机。各种“建设中”的场景，让人对未来充满期待——5月底苏州宜家奠基，汇融广场呼之欲出，苏州大的永旺也将在年底开业……

浒墅关文昌路永旺

恒基旭辉城：5轨通过 今日灰扬是为以后飞翔

今日灰扬，是为以后飞翔！这是小编在去往恒基旭辉城的OS。文昌路大润发对面满眼“旭辉”，从旭辉玺悦去往恒基旭辉城的路黄沙飞扬，来往行人掩面而过。原来，有轨电车2号线的架空层路面正在建设中，建成后该地段路线将不走地面，直接在空中行驶。

再见有轨电车2号线架空层

小编从置业顾问处了解到，未来项目周边将有5轨通过——有轨电车2号线和4号线，以及地铁3、6、9号线。其中有轨电车2号线将在文昌路站与地铁3号线对接，在龙康路站与有轨电车1号线对接，预计2016年底前建成。有利有弊，5轨交通无疑会加大生活和工作的便捷度，但行车噪音和人流汇集对居住环境的影响，还得以后再去评价了。

项目部分楼栋已经交房

旭辉·天玺街商业已经成熟

金辉浅湾雅苑：5万方商业待建 高层小高层同价出售

恒基旭辉城有大润发坐镇，金辉浅湾雅苑正对面的华润万家生活超市，规模之大在苏州也是少见，虽然没有琳琅满目的品牌门店，但也完全能满足周边居民生活购物需求。另据置业顾问透露，项目还有5万方的商业待建。

金辉浅湾雅苑对面的华润万家

5万方商业能否建成尚不知晓，但目前确定，浒墅关古镇意象将复兴，有置业顾问透露，项目学区对应学校浒墅关中学将要拆，并至文昌中学，原址建成浒墅关古镇的一部分，“类似平江那样的古街”。据悉，2014年8月份，文昌实验中学被传从新区科技城搬回浒墅关。此外，小编还打听到一个消息，金辉浅湾雅苑将于9月底推出25号楼88套小高层房源，面积89㎡，得房率89%。预计售价8500元/㎡左右，与此前售卖的高层均价竟然同价，问其原因，销售顾问只是笑笑说，“回馈客户”。

金辉浅湾雅苑售楼处

南山柠檬城：18天卖房100套 10%的客户来自园区

在南山柠檬城西面，可望到大路对面的永旺。直线距离很近，但需绕行走地下通道才能抵达。此次走访的楼盘中，南山柠檬城算是工程完成度高的项目了。楼房都已建成，工人们正在安装外围防护栏和内部休闲区的亭子。

南山柠檬城实景图

现房出售，明年3月交房，均价9700元/㎡。这样的房价让看尽涨价“疯”潮的小编，也为之所动。置业顾问说，9月以来截止18日，已累计成交100多套房源，而这其中，又有10%的客户来自园区。“园区房价涨出名了，之前就有一些园区的投资客来这边买房，但9月份特别多。”

南山柠檬城实景图

运河公馆：价格上调300元/㎡ 明年6月交房

和南山柠檬城对接而立的，是运河公园。可以说两盘共享学区、配套。与两个项目呈三角对立的，是在建中的“苏州高新区城铁新城中小学”，工地上正搭楼体框架，已建两层高，看着离建成还有得熬。

学校效果图

运河公馆是此次走访楼盘中一个价格有所上调的楼盘，较8月上调了300元/㎡，为9300-9400元/㎡。项目正推44号楼18层共144套房源，将于明年6月交房。

学校施工图

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