[摘要] 教你看透苏州房子公摊面积，每1平米都是钱啊！
教你看透苏州房子公摊面积，每1平米都是钱啊！
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。房屋的公摊面积是各产权主共同占有或共同使用的梯间等公共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。对广大购房者来说，公摊面积的算法简单理解就是“商品房建筑面积-套内建筑面积”。
Q2.多层和高层的公摊系数相同吗？
不同。目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围。一般来说，7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，而高层楼分摊率则为20%～30%，还有一些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较大。
Q3.公摊面积越小越好吗？
公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。
Q4.真的有零公摊吗？
市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头。一般的商品房不可能做到零公摊，因为一栋楼里面不可能没有楼梯走道这些公用部位。
Q5.如何避免风险？
一，决定购房前，可以向开发商索要公摊数据；二，也可以索要建筑设计图让建筑专业人士计算；三，就公摊面积在购房合同中进行约定，从而有效保护自己的权益。
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