[摘要] 对于苏州商铺公摊面积怎么算的问题，许多人都有疑问。买一套满意的住房，对于普通百姓而言，是一辈子的大事。但是在购房时开发商打出的“公摊面积”却让许多人雾里看花，疑虑多多。为啥买100多平方米的房子，实际才80多平方米？是不是房地产开发商“缺斤短两”？商铺公摊面积怎么算才算合理？下面，就让小编为大家解答
对于苏州商铺公摊面积怎么算的问题，许多人都有疑问。买一套满意的住房，对于普通百姓而言，是一辈子的大事。但是在购房时开发商打出的“公摊面积”却让许多人雾里看花，疑虑多多。为啥买100多平方米的房子，实际才80多平方米？是不是房地产开发商“缺斤短两”？商铺公摊面积怎么算才算合理？下面，就让小编为大家解答苏州商铺公摊面积怎么算的问题。
商铺公摊面积怎么算？花了158平方米的钱，只得了126平方米的房——消费者无奈面对
市民张女士在某小区购买了一套住房，合同上写明建筑面积158平方米，使用面积126平方米。入住后，张女士怎么看也觉得面积不够。由于不懂得专业的测量知识，她只能无奈地接受，但心里总是犯嘀咕：自家掏钱买的那30多平方米的公摊面积只停留在了图纸上。商铺公摊面积怎么算？到底摊在哪里了？
记者走进太原市滨河东路附近一家楼盘的房屋销售中心，负责楼盘销售的经理给记者在纸上演算了一下房屋面积。目前该小区房屋公摊面积系数是建筑总面积的12.84%，即消费者购买100平方米大小的房屋，有12.84平方米是属于公摊面积，而实际使用面积仅有87.16平方米。当记者问及商铺公摊面积怎么算时，这位销售经理解释了半天也没说清楚。
一位前来看房的张先生告诉记者，他打算购买一套两居室的商品房作为结婚的新房。在售楼工作人员的介绍下，他已看中一套面积为98平方米的商品房，可是在了解到公摊面积就占到房屋总面积的百分之十几时，心中不免犹豫了。小张说：“现在房价是6000多元每平方米，公摊面积就占去了十几平方米，那就是6万多元。自己参加工作才一年多，每个月工资就是两千多元，为这公摊面积买单就要白辛苦3年了。”
随后记者又走访了其他房屋销售情况较好的几家楼盘，通过对在售商品房房屋公摊面积系数进行调查了解后，比较得出各家楼盘在售商品房房屋公摊面积所占比例均不同，大都在10%至20%之间。
地下停车场要另花巨资购买。用作出租的商铺是谁投的资？算不算住户的公摊面积？——商铺公摊面积怎么算？公摊面积太不透明
小刘夫妇前几年买了一套新房。150平方米的建筑面积并没给她带来想象中的宽敞、舒适。左量右测，使用面积不过100平方米左右。更让她打了几个问号的是：楼房的一、二层早已被开发商出租给一个大公司，就连地下室也被租给一家超市。地下二层是停车场，但每个车位还要向住户卖8万元至10万元。这些面积到底是谁花的钱？算没算在住户的公摊面积内？如果确属住户的公摊面积，自己有没有产权？出租收入住户是否应该受益？带着这些疑问，她找开发商求证：能否把你们的投资证明让住户看一下？结果自然是吃了闭门羹。
据了解，商品房建筑面积由套内建筑面积（即使用面积）和分摊的共有建筑面积（即公摊面积）组成。目前，太原市的商品房大多都是按建筑面积销售，而其中的公摊面积到底有多少，应该占多少比例才算合理，一般购房者很难搞清楚。正因如此，一些开发商在公摊面积上玩起了猫腻。
房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括房屋与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。但是，独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢楼服务的警卫室、管理用房和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
房屋竣工之前，开发企业为办理相关手续，要对预售房产进行预测绘；待房屋竣工后，需要办理房屋登记手续，房产测绘单位会对房屋实地勘测，进行实测绘。公摊面积是多少，以实测为准，而这个实测，是在开发商申请销售许可证时，由主管部门（房地局）所承认的、具有专业资质的测绘公司实测的结果。
一般而言，每层的户数越多或楼梯间越大，公摊系数相应会大一些；楼的层数越高，由于增加了电梯以及其他配套设施，相应的公摊系数也会越大，同时也因结构需要和设计风格的不同存在差异。
然而，并不是所有的住宅小区都是严格按照上述标准分摊共有建筑面积的。采访中，一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者：“公摊面积的计算必须通过专业的公式和的测算来完成，肉眼是无法估算的。正因如此，才给一些开发商有空可钻。
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