[摘要] 很多人买房的时候，都会问得房率的问题，但是大部分并知道其中失掉的面积到底是怎么算的？商品房公摊指各产权共同占有或共同使用的建筑面积，苏州商品房公摊终与公摊系数有关，公摊面积计算仍有根据可循，下面房天下小编为您一一解答。
很多人买房的时候，都会问得房率的问题，但是大部分并知道其中失掉的面积到底是怎么算的？商品房公摊指各产权共同占有或共同使用的建筑面积，苏州商品房公摊终与公摊系数有关，公摊面积计算仍有根据可循，下面房天下小编为您一一解答。
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以市房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促 开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作，房屋认证以整幢楼为单位，一般不接受散户的测绘委托，如进行法律诉讼，测绘大队接到法院委托进行测绘，费 用由委托方承担。
业内已有的苏州商品房公摊率共识：
7层以下多层住宅公摊率为7—12%，
7—11层住宅公摊率为10—16%；
12—18层住宅公摊率为14—20%；
18—33层住宅公摊率为16—24%；
独立别墅公摊率为1—5%，
联排、叠加别墅公摊率为1—8%。
虽然国家在一般住宅的公摊系数上没有规定上限，但通常不会超过0.3。
苏州商品房公摊面积包括哪些？
商品房应分摊的共有建筑面积包括：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
苏州商品房公摊面积如何计算
公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
住宅楼的公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的公摊系数是0.2左右。
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。
然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。
即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积.
特别提示：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
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