[摘要] 如同大多数人的预期，“金九银十”果然如期而至。进入九月中旬，苏州楼市显然已被逐渐点燃，尤其是上周末两天，大有“熊熊烈火”燃烧之势，对于“开发商抢市、购房者抢房”这样的字眼，小编表示视、听觉已经集体疲劳。
【房天下房天下讯】如同大多数人的预期，“金九银十”果然如期而至。进入九月中旬，苏州楼市显然已被逐渐点燃，尤其是上周末两天，大有“熊熊烈火”燃烧之势，对于“开发商抢市、购房者抢房”这样的字眼，小编表示视、听觉已经集体疲劳。
据房天下数据监控中心新统计数据显示，2015.9.14-9.20一周，苏州楼市商品房共计成交2586套，成交总面积297130.77平方米。
其中，住宅成交2377套，环比增加494套，增幅为26.23%，同比增加1217套，增幅为104.91%，成交面积295273.15平方米，环比增加73562.06，增幅为33.18%，同比增加165230.07平方米，增幅为127.06%。
22盘集体上阵大闹周末 2000人抢房燃爆金九
本周末(09.18-09.20)，苏州楼市正式进入金九爆发期，22盘集体上阵闹事，其中13盘在本周末齐齐开盘，9个楼盘营销活动精彩纷呈。
为令人注意的是，本周末开盘的13个项目，几乎个个都在上演着抢房大战。9月18日晚，园区刚需大盘金辉优步花园首次入市，一共推出328套房源，而预约客户高达1200组。历经2的抢房之争，金辉优步花园首战大捷，328套房源全部售罄。
当晚同时开盘的绿地中央广场推出200多套房源，预约客户达到500多组，本次开盘主推中大户型，价格在9000-10600元/㎡，不少购房者纷纷表示价格实惠。截至当晚8点，绿地中央广场已经卖出180套房源，去化速度堪为惊人。
19日上午，山湖一号推出140套保留房源，在不足一个的时间内，山湖一号再一次大获全胜，去化率达95%，销控表一片飘红。这哪里是买房，简直就是抢房好不好？买白菜也没有这样的抢法。
9月20日上午，华丽家族太湖汇景推出688套高层房源，5字头起的价格，着实是苏州难觅的低价房，因此也备受购房者的关注。据统计开盘现场近2000人到场选房，不输春运的阵势，这真的是抢房。
此外旭辉香格里、通安碧桂园、融创狮山御园等共13个项目在周末入市抢滩，引发一场又一场的购房者抢房大战，这个周末的苏州真的太不平静了。
新区环涨74.23%大爆发 热盘出手助园区成交攀升
从各区域住宅成交来看，本周新区成交683套，环比上涨74.23%，看来新区在金九高潮到来的同时，也进入自身的爆发期。
其实新区本周成交暴涨本就属于预料之中的情形。上周末（9月11-13日）龙湖三期项目紫宸盛大开盘，同样上演了一场千人抢房大战，320套房源当天几近售罄，进入本周之后迎来集中签约，由此带动整个区域的成交量上浮也不足为奇。
作为苏州库存大户的吴中区，周成交区域榜之位那是手到擒来的事情，周周夺魁已经是常态，如果你什么时候看到吴中区被甩出之位的时候，那才算是重大不正常新闻，反正小编是没有见过它什么时候掉过链子。不过本周吴中区的成交量也随着金九的升温而再度增长。根据房天下数据监控中心统计，吴中区本周住宅成交732套，环涨17.31%近2成。
要说本周末是金九爆发期，那么上周末只能是爆发期的前期预热。上周末星公元名邸、月亮湾3号美颂等项目率先出击抢占金九市场，即便开盘当日大雨倾盆，也难以阻挡购房者买房心切。由于热盘的助力，让本周园区的成交量也有了较为明显的增长，本周园区成交551套环比上涨36.72%。
尽管姑苏区本周住宅成交仅118套，但同样也在借着金九的东风上扬。而在各区成交见长的同时，本周相城区的住宅成交量有了较为明显的下降，由于上周末相城区并没有集中加推的项目，而且由于一些负面信息，让整个相城区的商品房销量大打折扣。
金九放量不放“价”本周商品房成交均价抬头
如果说你觉得开发商会在“金九银十”之际以量换价的话，那你就大错特错了，至少从今年的市场行情看不出来以量换价的痕迹。
根据苏州市住建局网站信息，进入九月份以来，苏州商品房成交均价整体呈上扬趋势，尤其是进入第三周以来，均价基本维持在12000元/㎡以上。一方面由于土拍、政策等各项利好，催促苏州房价一路上升，另一方面近期不少高端盘、改善盘入市，对于苏州商品房成交均价起到了拉升的作用。
另一方面市场太好，购房者抢房似乎已经成为苏州开盘的常态，不少开发商也会借机涨价，这也是带动整体均价上浮的一个重要原因。
总之，在这个九月份，苏州市场将会持续发酵，不能保证房价还会继续上涨，但至少9月份结束之前，房价下调的可能性小之又小。
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