[摘要] 金九的第三周即将过去，楼市也已进入了旺季的状态。就在本周末，15盘集体上阵，金辉优步花园、狮山御园2大纯新盘首次开盘，看点十足。
【房天下房天下讯】 金九的第三周即将过去，楼市也已进入了旺季的状态。就在本周末，15盘集体上阵，金辉优步花园、狮山御园2大纯新盘首次开盘，看点十足。
要说近期的楼市，热的还是湖东和尹山湖区域，价格拼命涨，库存也不多了，简直任性到了极点。从小编踩盘带回来的消息称，园区新盘铂悦府开盘或28000元/㎡起，湖东大面积的3.0时代或已在不远处了。而尹山湖方面库存已经告急，仅剩不足4000套，这个被称为“园区后花园”的区域竟也出现了房荒现象。小编真诚地建议：要买房的，抓紧了！
事件一：铂悦府28000元/㎡起引震荡 园区将越3.0时代？
要说现在苏州人民关注的区域，那非园区莫属。无论是买房自住还是投资炒房，园区凭借其日益完善的配套和前景一片大好的规划吸引了大批购房者，需求多了，房价自然也是蹭蹭地涨。
地王频现，大牌房企接连入驻，这似乎预示着园区并不想止步2.0，向着3.0时代拔足狂奔。
旭辉领跑全城 园区3.0时代即将到来？
2014年，旭辉以11.9亿拍下了园区现代大道地块，楼面价高达10949元/平，高调夺得湖东地王。而如今，苏州铂悦府在园区楼市的注目下，已整装待发。
目前，苏州铂悦府已于9月3日公开示范区，科技奢装大宅、高端“铂悦府系”的噱头博得不少关注，而园林景致、实鹿鹿园、马车游园……更是处处体现着“高大上”，引人侧目。
与此同时，房价破3的传言也未能浇灭购房者的热情，活动现场来宾满座，对项目明显有着浓厚的兴趣。
苏州铂悦府公开示范区现场人头攒动
苏州铂悦府预计将于9月底公开样板间，10月开盘。而据小道消息，苏州铂悦府高层可能是28000元/㎡起，洋房、叠墅价格或将破3万。
早在旭辉拿地之初，旭辉集团副总裁、苏州旭辉地产总经理王凤友就曾透露：重回园区，这次我们要做均价不低于3万/平的科技非毛坯房！要知道，当时九龙仓时代上城均价不过13500元/㎡，万科非毛坯盘也只有17000元/㎡，3.0时代似乎还很遥远。而如今看来，王凤友先生确实是有的放矢。
在一片园区3.0时代即将到来的声潮中，旭辉一马当先，用自己的实际行动向苏州人民在证明，园区破3的时代并非危言耸听！【点击查看全文】
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事件二：13太保没房了？！尹山湖"房荒"库存陷3字头伤不起
近日，火的一则新闻莫过于东环南延（吴东快速）的正式通车！昨日（9.15）上午，小伙伴迫不及待尝鲜，从旭辉美澜城到东环/干将路，只要十几！再也不要绕路啦！去其他地方，从园区到吴江，也更为便捷。
于是，接下来请大家自觉切换到全民沸腾的买房热。这快速路开通之后，除了吴江，大的赢家自然就是尹山湖。OH，NO！上周才普涨至11000-12000元/㎡让小编都几乎不认识这个世界的尹山湖，又有理由傲娇了！
然而，从上周末看房团的情况来看，尹山湖好像很淡定，购房者我欢迎你来，但是有言在先，你未必买得到："保利悦玺说今天房子被抢完了，仅剩140㎡的大户型，年内不再推新；弘阳上湖也说，你看售楼处这么多人都是等着抢房的，你们今天别来了，来了也抢不到，下次吧！"
"无房"并非空穴来风 "十三太保"3个月可买断货
然而小编却发现，山湖一号这次即将加推的是二期地块的后一幢高层！看清楚了是后一幢！所以如果不小心还是可能错过。
截止9.15下午16:30尹山湖板块可售住宅类房源套数
再来数一数，5月下旬，尹山湖房住宅类房源库存是7068套，7月下旬是5372套！如今怎样？截止9月15日下午16:30份，just剩余3981套！
不得不说的是，诸如旭辉美澜城等许多楼盘的家底都在这里了。继个清盘的叠翠峰之后，御湖湾事实上可售房源只有59套了，预计本月清盘，九龙仓碧堤半岛南地块已经去化完，目前仅靠北地块撑场！【点击查看全文】
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事件三：旭辉成“大地主”余粮超40万平 大牌房企圈地正忙
土地储备对于房企来说至关重要，获取土地是房地产开发步，土地储备更是房企扎根本地求发展的必要条件，也是衡量开发商真实实力的指标。纵观苏州土地市场，在土地日趋缩减、地价为王的年代，今年苏州多区域土地单价不断刷新历史纪录。
2015年楼市回暖迅速，苏州楼市的表现更是不凡，虽然这一年土地市场量少价高，任然阻挡不了房企拿地入市的劲头，每一场土拍都成为苏州的焦点，每一个地王都让人津津乐道。据苏州房天下数据监控中心统计显示，截止9月14日，2015年苏州已出让地块面积达2369278.87㎡，其中普通住宅面积约占6成，大牌房企成圈地主力军。
20家房企地块储备约213万㎡ 缺粮拿地成共识
在2015年新一轮“圈地运动”中，大牌房企不断增加自己的“面粉储备”，2015年4场土拍成交情况来看，大牌房企无疑是大的“地主”。据统计，2015年，15家房企新拿地储备战饷约148万平方米，加上2014年尚未上市的储备地块，目前苏州20家房企储备地块总面积达2131034.81㎡。由于今年苏州土地供应量有所减少，地价上涨，五大区纷纷迎来新地王。
房企储备地块情况一览 》》》点击查看大图
在这20家拿地房企中，旭辉的土地储备遥遥领先，回顾旭辉在苏州已有8年，从早的芭堤兰湾，到现在15子遍布全市，确实对苏州有着一份体己的了解和坚守。从去年连续拿下4块优质地块，可以看出旭辉对这一方水土的眷守和共辉煌。2015年旭辉继续大军突进拿下2宗地块，总面积超过了30万平方米，加上目前旭辉在售的旭辉香格里、旭辉苹果乐园等以及即将入市高端住宅项目苏州铂悦府以及新区教育大盘恒基旭辉城，旭辉无疑将成为未来苏州楼市供应的主力房企。
华润、金辉紧随其后，华润土地储备量超过了15万平方米。金辉2014年拿下的园区两宗地块即将面世，金辉优步花园扎根青剑湖，成为一家独大，而斜塘项目金辉尊域雅苑更是备受瞩目，成为接下来苏州楼市的焦点楼盘。
拥有较大储备量的房企中，深圳联新、万科、龙湖、中锐、一科、海亮等房企新增储备土地面积都超过10万平方米。如万科在吴中经济开发区东方大道北侧、双冠金融城西侧地块面积122975.5平方米，将打造成高品质玲珑系产品“血脉”，即园区第三个“玲珑”——湖西玲珑，该项目已于8月18日动工。中锐2015年新地块总面积也达到28万平方米，其中中锐车坊地块——苏地2015-WG-13号面积达24198.56平方米，在今年8个月中出让地块中面积大的。
在过去两年，越来越多的房企进军苏州，拿地布局速度之快，势头之猛，前所未有。然而经过2014年楼市跌宕，2015年土地市场回暖较慢，直到6月份土拍才开场，急需补仓的房企虎视眈眈，缺粮成为共性，拿地补仓也成为开发商们的共识，之后出现的十余家房企抢一宗底、地价不断被刷新等情况也就不需在解释什么了。【点击查看全文】
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事件四：苏州斜港大桥开通在即 去郭巷时间缩短
位于东方大道旁的斜港大桥，在2009年被鉴定为危桥，封闭重建，记者了解到，这个月斜港大桥已经通过验收，马上就要通车。很快，我们往吴中郭巷方向的时间，要大大缩短。
记者陈雨琪说：“在今年六月的时候，随着主拱和吊索的安装完成标志着斜港大桥的钢结构部分全面完成。完工后斜港大桥的主桥部分长318米，由双向八车道组成预计在这个月中旬可以全面通车。”
记者见到，目前斜杠大桥地面沥青全部铺设完毕，车道已经划分好，护栏、路灯安装到位，整座大桥造型流畅，如同中国古代乐器箜篌。斜港大桥是苏州市首座双层钢结构拱梁组合体系的特大桥梁，2012年开工重建，到今年通过验收，全长1062米，由334块钢节段拼接而成，用钢量2.62吨。与斜港大桥相连的东环快速路南延段一期也在本月通过验收。
东环南延一期工程指挥部斜港大桥标段负责人陈大勇说：“北起东南环立交枢纽经吴东路向南跨越斜港河南至尹山桥，全长4.5公里，采用上层城市高架下层地面快速路的形式，上下层路面均为双向六车道。”
东环南延一期通车后，将吴中区郭巷、尹山湖片区和市区、园区连接起来，从东南环立交去往郭巷，将有现在的半缩短为10左右。
东环（南延）一期建成以后将有效沟通吴中区、郭巷、城南片区，与其他区域。从郭巷出发去东南环立交的话，通车后需要十。原来需要半个左右。
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