[摘要] 近年来，吴中经济技术开发区城市化建设发展迅速、城市规模不断扩大，尤其是居住用地的更新尤为迅速，自2002年至2015年6月，开发区拍卖出让地块合计166块，其中居住或者商住用地达到了90块占拍卖总地块的54%。
近年来，吴中经济技术开发区城市化建设发展迅速、城市规模不断扩大，尤其是居住用地的更新尤为迅速，自2002年至2015年6月，开发区拍卖出让地块合计166块，其中居住或者商住用地达到了90块占拍卖总地块的54%。同样，随着万科、华润、中海、正荣……一系列知名房企进驻之后，生活配套商业和教育规划成为了众多置业者为关心的问题。同样，政府在规划用地时也着重突出这两块的建设用地。
众房企入驻抢滩 土地资源严重稀缺
据某报道称，苏州目前土地开发强度达到28.8%，已 过了宜居城市的开发标准。2007年前，工业用地未实行招拍挂，苏州每年用地量达六七十平方公里的规模向外延伸，2012年末，苏州全市建设用地364.8万亩，占土地总面积的28.1%，照此速度，苏州土地储备多可供开发十余年。
回归到新双湖板块。
开发区历年招拍挂汇总表
6月，2015新政后首场土拍华润和万科两家在独墅湖两相邻地块厮杀，后分别以15.4亿和19.2亿分别斩获一宗“稀有”地块，至此，宣布两大房企正式杀入“独墅湖”板块。7月园区的土拍中，旭辉再次以31亿元总价拿下独墅湖高教区板块若水路南、启月街西的苏园土挂（2015）03号地块强势进驻园区独墅湖板块，打造其苏州的第15子。而即将开始的9.29土拍中，吴中东方大道再次挂出2块住宅用地苏地2015-WG-26号地块、苏地2015-WG-27号地块参与竞价，让人心生期待。
然而，这只是今年上半年的行情。回顾过去的十几年，吴中经济技术开发区城市化建设发展迅速、城市规模不断扩大，尤其是居住用地的更新尤为迅速，自2002年至2015年6月，开发区拍卖出让地块合计166块，其中居住或者商住用地达到了90块占拍卖总地块的54%。新双湖板块的土地资源的日渐稀缺。
住宅先行 教育商配用地规划逐渐落地
随着众房企的逐渐入驻，大批置业者涌入新双湖板块，随之而来的重点问题莫过于交通、商配和学区，这三个基本问题。交通方面，轨交和中环的一步步推进，让购房者看到了政府的诚意与盼头。商业方面，目前该片区尹山湖一号会所、尹山湖商业水街、阳光天地商业广场等商业配套都已动工。据悉，环尹山湖区域还将布置多处个性化休闲餐饮商业配套，沿独墅湖、东方大道也将规划布置约70亩多层低密度商业、办公和公寓式酒店，打造成苏城东南部以居住和休闲功能为主的滨水新城区。
今天我们重点了解一下学区的规划用地，根据新双湖板块（郭巷片）控规整合，规划远期千人指标按幼儿园30生/千人、小学60生/千人、初中35生/千人测算，开发区规划远期（2030年）幼儿总体规模11450生、小学生22900生、初中生13360生。根据《苏州市教育事业专项规划》中学校建设规模的标准：新建幼儿园生均用地面积15平方米，新建小学生均用地面积18.69平方米，新建初中生均用地22.5平方米测算得，规划远期开发幼儿园用地面积需求为17.18公顷，小学用地面积需求为42.81公顷。初中用地面积需求为30.07公顷。
从近期规划来看，根据新增学生缺口与现状学校配套不足测算，郭巷片区近期新增幼儿园7所，小学2所以及初中1所。同时规划对近期新增学校的用地进行选址评估，筛选出片5所幼儿园2所小学列入近三年建设计划，预备立即启动建设。
湖景与生态公园同步 打造生态住区
尹山湖、独墅湖联手的新双湖板块一向以“湖景生态”著称，绿化的生态设施的建设尤为重要。
据悉，吴中经济开发区政府规划对大型公园绿地的配建标准主要根据《国家生态园林城市暂行标准》，应达到以下目标：建成区人均公共绿地不低于12平方米，建成区绿地率不低于38%，建成区绿化覆盖率不低于45%。参照吴中中心城区社区公园绿地的配建标准： 1000平方米的公共绿地按照500米服务半径基本覆盖规划范围内所有居住用地。
在社区级公园绿地方面，由各级社区中心根据社区级公共绿地配建标准进行设置。
土地资源日渐稀缺的今天，新双湖板块合理利用可用土地，除住宅等建设用地外，公益性城建也同时发展，农林生疏、医疗教育遍地开花，可谓风生水起，独自成“城”，一个全新的、与日俱兴的新双湖即将在人们面前揭开大幕。
（资料来源：苏州吴中经济技术开发区 公益性配套服务设施规划）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
