五大区地价再刷新高度 苏州房价深陷“怪圈”？

房天下房天下  2015-09-10 00:00

[摘要] “好”消息！自8.21苏州首场网上土拍相城和吴中地价一同破万之后，9.7土拍，姑苏区劳动路2宗 地块正式挂牌出让。经过1小时激烈竞拍，两宗地块完美成交，总揽金79.6 亿，一宗楼面价15141元/㎡，一宗楼面价13712元/㎡，高溢价率83.63%。

【苏州房天下房天下讯】“好”消息！自8.21苏州首场网上土拍相城和吴中地价一同破万之后，9.7土拍，姑苏区劳动路2宗 地块正式挂牌出让。经过1激烈竞拍，两宗地块完美成交，总揽金79.6 亿，一宗楼面价15141元/㎡，一宗楼面价13712元/㎡，高溢价率83.63%。而就在两宗地块周边的中海凤凰熙岸8月中旬均价还是16000，如今才涨到19000，几乎与新拍地块地价相差无几了！

9.7土拍姑苏两宗地块位置示意图

至此，苏州各区地价一起齐步走进一个赶超房价的“怪圈”，简直是疯了的节奏！

姑苏2宗地块周边项目房价与楼面价对比

相城3宗地块土拍后，周边楼盘进入封盘， 状态

中海凤凰熙岸

9月新报价：19000-19500元/㎡

楼面价：中海凤凰熙岸前身地块由3块地组成，高楼面价5960元/㎡。 

楼盘新房源信息↓↓↓

中海凤凰熙岸1期主要以151，168平米的大户型为主，均价19500元/㎡。目前在售4期房源，在售23#、25#、13#（部分）高层在售，户型面积88-142平米，均价19000元/㎡。目前认购 房源享2万抵5万优惠

中海凤凰熙岸，位于苏州姑苏区古城 ，地处劳动路南、胥江北岸、西环东侧，距 约1km左右。中海凤凰熙岸总占地约13.4万平米，建筑面积约为43万平方米，容积率为2.5，中海凤凰熙岸整体定位为——城市生活家。

中海凤凰熙岸 狮山CBD商圈、家乐福商圈，与石路、观前商业圈也在10内。周边交通网络也很完善，西环快速路，通达苏州各个城区；而2014年将开通的轻轨2号线，有双站（劳动路站、胥江路站）。在社区 ，还有 局直属公办初中——苏州胥江 。与项目邻近的三香路沿线，更有苏州 、苏州 服务 、苏州大学附属二院、家乐福超市、金融（建设银行、农业银行、工商银行、招商银行等）、雅都大酒店、胥城大厦等多重生活配套。

交通出行图

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齐门人家

9月新报价：封盘中

楼面价：梅巷花园回迁改造工程

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齐门人家目前住宅封盘中预计12月销售！项目 楼幢都已推出，2#、3#、4#、5#、6#、9#、10#、13#、15#、16#楼，户型面积93㎡（2房2厅1卫）、108㎡（3房2厅1卫）、126 ㎡（3房2厅2卫）！预计10月推商铺1层2层整卖，户型200㎡，价格23000元/㎡。

“齐门人家，梅巷花园”楼盘位于古城齐门外大街与苏站路交汇处，苏州的 中轴线上。全系户型可供选择，一房、二房、三房64—126㎡全系户型配置。

周边生活配套设施完善，距观前、石路、万达商圈距离 ，社区自带临街商业配套，隔河另有规划7万方的商业综合体。轻轨2号线、4号线（在建）位于项目西侧，规划中的轻轨6号线站点就在社区旁，步行数可达。两站公交即可通达 观前街，三十条公交线路苏州各区域。开车出行， 便捷，作为园区、新区的 中间点，行车至各处都十分快捷，同时没有老城区的拥堵。

交通出行图

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万科金域平江

9月新报价：18000-18500元/㎡

楼面价：4053元/㎡

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万科金域平江目前在售一期少量220平米沿街商铺在售，价格30000-40000元/㎡，准时签约优惠1%，金卡会员优惠1%。二期目前基本售罄。三期4幢高层26-30层非毛坯房，预计均价18000-18500元/㎡，户型面积90㎡、100㎡、110㎡、126㎡，约240套，预计9月底开盘首推3期北地块房源，目前预约中优惠：1万抵2万，日进斗金到开盘（每天500元）。

万科金域平江，位于莲升路1号。项目所在的平江新城占据难得的姑苏区正 、古城文脉所在，是拥有交通枢纽、商务商贸、生态居住这三大功能的 商贸区，地位等同于苏州 ，未来将建成国际化都市，现如今也是苏州备受瞩目的热点板块和价值高地。交通便捷、配套完善，轻轨2号线、万达广场、、平江IN巷、苏宁生活广场，满足一切所需。整个社区品质卓越，是平江新城 的墅式洋房社区。万科物业，竭诚为业主服务。三期规划4幢高层，26-30层，户型面积90、100、110、115、126㎡，约240套。

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中锐府上400-890-0000 转 822335

9月新报价：15500-17000元/㎡

楼面价：5999元/㎡ 

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中锐府上目前1#、3#、6#在售，1#楼户型90㎡，125㎡，140㎡，约100套房源，均价17000元/㎡；在售高层3号楼(01)室23套、6号楼59套，共82套房源，户型面积90㎡、141㎡、143㎡、183㎡，价格15500-17000元/㎡，均价16500元/㎡，优惠2万抵5万。9月底前成交享1000元。

苏州中锐金汇置业有限公司开发，项目位于苏州平江新城内苏站路北、江乾路以东， 万达广场、观前商圈，紧靠姑苏区 ，位处老平江新姑苏核心区域。项目占地约73441平方米，总建筑面积约25万平方米。包含1.8万方商业。中锐地产择址平江之心，姑苏区 东南向。其3公里生活圈内集锦观前、万达、石路3大繁华商圈。往南至临顿路3即入观前商圈；往西、往东5无缝连接北环、西环、东环、南环四大环线。靠火车站，便捷城际往来。规划轻轨2、4号线距离项目步行约5-10可达；公交线路配备119、50、82、518、6路等。火车站、环线、双轻轨、城际高速4维交通，项目所处位置拥有便捷交通。

交通出行图

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