园区超级新盘发力 大破“房荒”谣言

房天下房天下  2015-09-10 00:00

[摘要] 俗话说，凡事都有利有弊！园区虽然火热，但也爆发了很多流言：园区 频现，房价会破3万一平；园区目前已经没有什么储备用地了，目前热销的都是老盘，年底就没房子了；园区目前有价无市，房价高又怎么样，已经没人买了；那个诚品商业8月底开业，现在都9月了，怎么还没开业，难道现在园区 只关心土拍，只关心房价吗？

近年来，园区一直是众多购房者以及房企热衷的区域，且不说煞是诱人的规划，就只是目前完善的配套也是令人无法拒绝的。加之，园区储备用地日益稀少，购房者们无不趋之若鹜，园区也因此久占成交热榜首位。

2015年新政以后，以万科、九龙仓为首代表的 楼盘，少则涨500元/平，多则5000/平。

经历了央妈的降准降息和园区7.3土拍以后，园区楼盘也发出这样的声音：别问我涨没涨，只要问我涨了多少就好？

俗话说，凡事都有利有弊！园区虽然火热，但也爆发了很多流言：园区 频现，房价会破3万一平；园区目前已经没有什么储备用地了，目前热销的都是老盘，年底就没房子了；园区目前有价无市，房价高又怎么样，已经没人买了；那个诚品商业8月底开业，现在都9月了，怎么还没开业，难道现在园区 只关心土拍，只关心房价吗？

带着这样的疑问， 房天下平台 的小编们开始探盘了，以下是我们给大家带来是9.1的真实直观的数据、图片。

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流言一：园区 频现，房价会破3万一平

30000，30000！之所以有这样的流言，还不是 惹的祸？从12年万科地块楼面价仅4575元/平，到现在万科玲珑东区均价23000-25000元/平；从13年中锐地块楼面价涨至8899元/平，到现在中锐星公元名邸低23000元/平，楼面价在提升的同时，项目的售价也居高不下。就在2014年的园区土拍中，开发商旭辉更是以11.9亿拍下了 地块，楼面价高达10949元/平，案名为苏州铂悦府。

苏州铂悦府，北面一路之隔万科玲珑东区，东面一路之隔即九龙仓时代上城风华里。2大楼盘都是目前园区火热楼盘之一，更是苏州园区标杆楼盘代表。到了售楼处，小编连忙让漂亮的售楼工作MM介绍了。

据工作人员介绍，苏州铂悦府产品类型种类还比较多，有大平层、洋房以及花园别墅。其中大平层140㎡、洋房140㎡、叠加别墅165㎡。项目9月3日公开示范区，预计在金九银十期间将会首次开盘。小编来之前也在工地看了下，目前项目东面正在打地基，根据经验来看，首次开盘应该是东面的花园洋房、小高层。至于开盘价格，那边工作人员口风也很谨慎，小编并没有打探到任何消息。但是隔壁的项目到是跟我说了，高层、洋房预估在28000元/平，叠墅价格可能破3万。到底多少呢，小编也真不清楚，不妨我们拭目以待。

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流言二：园区目前有价无市，房价高又怎么样，已经没人买了

对于这样的流言，其实小编也是觉得 有道理的。对于新苏州人买房，太贵真的买不起，园区曾经的刚需区域，随着近年来的发展房价也是一步登天。房价这么高，真的还有人会买吗？

带着这样的疑问，小编9:00到达白塘壹号售楼处。工作人员热情接待了我们，项目案场没有客户。小编也满满地失落，难道真的是有价无市了？正当小编从工地走回来的时候，发现案场已经有2组客户了，此时才9：30分。现在来看房的，都是真心想买的啊！

9:20 白塘壹号2-3组客户到访

一个楼盘不代表什么，从白塘出来，我们到达了万科玲珑东区。此时9:55，小编着实吓了一跳。人真多啊！一组一组又一组，小编观察了下，有一对中年夫妻带着孩子的，还有一对小夫妻、另外还有2-3组，口音听上去不像本地人。 “有钱就来，没钱走开”这句话，似乎用在园区楼市，真是很贴切。

9:50 万科玲珑东区5-6组客户到访

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流言三：园区热销的都是老盘，且并没有什么新楼盘，年底就没房子了

上半年园区永旺开业、儿童医院运行、九龙仓持续加推、星公元名邸和天地源七里香都进入强销期，园区楼市显得异常热闹。然而，在园区种种利好集中爆发、楼盘狂销的同时，园区逐渐进入一个“无房可卖”的状态。是真的没房了吗？

先不说其他的项目，白塘壹号吓小编一跳。白塘壹号，2008年开卖以来，足足也有7个年头了。原以为今年进入快销期也差不多结束了。然，工作人员跟我们，他们还有7幢楼还没有动工建设！当我质疑没有地方可以建的时候，工作人员说，我们售楼处这边地很大的，都是有临时建的。四期全部售罄的时候，五期动工的时候我们会拆掉。城会玩！

万科有一幢楼未推出 天宸被北楼年底或2016年初推出

另外，金九银十至年底期间，苏州铂悦府、金辉尊域雅苑、金辉优步花园、建屋天著住宅项目都有计划上市，还有这么多项目，怎么可能会没房子呢？

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流言四：那个诚品书店"夭折"了吗？原计划8月底开业，到现在都没开业。

园区湖东之所以万众瞩目，与他们的商业也是紧密相关呢。原计划，2015上半年迎来四大重量级配套：新光天地、诚品书店、文博广场商业 、永旺梦乐城。其中永旺梦乐城、新光天地、文博广场均如期已开。而诚品书店呢？？！！

带着这样疑问，我们来到了后一站，诚品书店！因为没有提前预约，我们在楼下等了好一会才上楼，不过也很幸运，工作人员也 热情的接待了我们。

诚品书店11月开业 空中花园 只针对业主开发

她告诉我们，目前诚品书店因为工期的原因，原计划8月底对外开业，目前暂定11月正式对外营业。3F均为诚品书店，书可租可售、1-2F为商场，B1为美食广场，B2为停车场。南楼均为大平层，产权70年。北楼为酒店式公寓，产权40年。

从售楼处出来，我们也看到了项目现场。整个工地基本上都竣工，目前商场周边正在铺设道路以及整理绿化，相信开业也是指日可待。

看完诚品，本次现代大道跑盘也算圆满结束，受益颇多。园区房价一路高歌，怒涨3000-5000元/平，傲娇到骨子里了。园区楼市高举“买必涨”的旗帜，不少人更是好奇2015园区的“涨”进行至何种地步。不过就2015年初至今的情况看，园区“买涨”过程还是会持续一段时间。加之央妈厚爱、一轮又一轮的土拍，园区想不涨都难。

万科玲珑东区400-890-0000 转 656082

万科玲珑东区目前只有少量140平和170平在售，22#为140平，18#为170平，均价为23000-25000元/㎡。项目为非毛坯全地暖社区，热销的部分4房户型除地暖外装有 空调。

 万科玲珑东区位于现代大道以北，星塘街和东沙湖路交汇处，是万科继玲珑湾之后在湖东版块打造的 住宅项目，产品为全非毛坯高层和小高层。项目占地10万方，住宅总建17万方，整体容积率1.8。整个玲珑东区共规划20栋小高层和高层住宅，总户数1300户，共分为二期。传承玲珑湾 生活方式，与玲珑湾项目并称万科苏南园区双子项目。

苏州铂悦府400-890-0000 转 822568

苏州铂悦府9月3日公开示范区，现代大道科技非毛坯大宅，大平层140㎡、洋房140㎡、叠加别墅165㎡。 项目总建筑面积近15万方，由洋房及高层叠墅共同组成。

  苏州铂悦府，由中国百强房企第30强的旭辉集团倾力打造，位于园区现代大道与琉璃街交汇处，现代大道板块后一个 地块。也是旭辉在苏州9年倾力打造的 产品。项目距离湖东CBD不到5，整个商圈集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的大型商业集群。月光码头、科文 、圆融时代广场、东沙湖邻里 近在咫尺，项目的西南位置是正在建设的苏州sbs现代传媒大楼，东南位置是即将开业的永旺梦乐城，商业汇聚，锦上添花。项目交通十分便捷，一条现代大道纵贯东西；星塘街南至独墅湖、北至北环；两条轨交，轨交一号线星塘街站，步行仅需5，到终点站木渎只需要半个，一号线可以与多路轻轨换乘，半内便可到达苏州各个区域，项目北面还规划了轨道交通五号线；项目周边4个公交站点十几条公交线路， 保证绿色出行畅通无忧。苏州铂悦府总建筑面积近15万方，由墅质洋房及高层共同组成，超低容积率及建筑密度。采用新亚洲建筑风格，色调沉稳大气，运用极简的日式、风情万种的东南亚、雍容而内敛的中式小品有机的结合起来，集亚洲传统与现代文化之大成。项目全系非毛坯产品，汇聚国际一线品牌，定位 非毛坯品质生活新高度。

白塘壹号400-890-0000 转 656251

白塘壹号目前主推三期公园新雅居87#、88#，约85-128㎡新品户型全新升级，均价18000元/㎡。

  白塘壹号位于园区湖东苏州新CBD内，总建筑面积达50多万方，位于工业园区现代大道北，南施街以东， 60多万方的白塘生态植物园， 轻轨南街站和星塘街站。白塘壹号建筑群的分布排列南低北高，临南面沿湖 排布置三层高的低层住宅群；第二排布置4+1层的多层住宅群；其后布置高层住宅组团，形成两个对白塘公园的开放空间；住宅与住宅之间又采取局部横向错开的设计手法，达到空间上的贯通。

九龙仓时代上城风华里400-890-0000 转 816189

九龙仓时代上城风华里在售8#9#11#房源，面积为98-140㎡高层房源，均价17800元/㎡，优惠为减一万元。

  九龙仓时代上城四期风华里，作为时代上城的集大成之作，即将公开！位于金鸡湖东板块，地处现代大道与琉璃街交汇处，拥有园区主干道、中环快速路等 交通资源。更 1、5号线，周边白塘公园、东沙湖生态公园两大生态绿肺环绕。周边的诚品书店，新光天地，永旺梦乐城等已经开业。这是风华正茂的时代，值得人更值得时光永恒追随！

雅戈尔太阳城400-890-0000 转 654123

雅戈尔太阳城缘邑目前在售7号楼剩余房源，户型面积88、117平，均价16500元/平；在售6号楼剩余房源10余套左右，户型面积88、109、117平，整体均价16000元/平。案场优惠为2万抵4万，准时签约再享5000优惠。项目后期还有7号楼109平房源待售，预计2016年6月30日之前交房，详询售楼处。

雅戈尔太阳城位于苏州工业园区，位于现代大道以北、星华街以西、沈浒路以南，西部为市政河道，距金鸡湖CBD约6公里，东部滨邻城市湖景公园——沙湖生态公园。雅戈尔太阳城总建筑面积约94万平方米，总用地面积约52.6公顷。容积率1.8，绿地率53.5%，车位比1：1。共分成四个地块来开发。雅戈尔太阳城整个社区的住宅产品主要由Townhouse（3层）、花园洋房（5层）、中高层住宅（11-18层）、高层（19-33层）和两幢超高层住宅（46层）组成。另有商业服务、幼儿园、会所、物业管理等一系列配套服务设施。

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