[摘要] 城市不断外扩，各个新城逐渐璀璨耀眼，而曾经辉煌的老城区发展受限，似乎只剩下了些许情怀。虽然老城区也在不断的改造，商场翻新、产业升级，使得今天古城区看上去仍然充满活力，然而，在这些表象背后，城区老化、改造受限、交通不便等一系列问题日益凸显，年轻人纷纷搬离，留下了“空楼”和逐渐老去的人。
【苏州房天下讯】在许多人的印象中，姑苏老城区的小巷里是宁静隽永的，低矮的老式民房，屋前有精心栽培的绿植和一把藤椅，小胡同相互串联，一座座紧紧挨着的白墙灰瓦的建筑，漫步其间，细细能感受到旧日的温情与繁华。
苏州古城风景
作为一名新苏州人，或许会很遗憾没有见证这座城市变迁，很多次，都想从风景画和城市宣传片中去读懂它的曾经，它的过往。偶然一次机会，来到姑苏老城核心区，走进那些不 的小巷，看到那些逼仄巷子里真实的生活环境，才发现那些曾经充满温情的老屋现在已经变得阴森荒芜了。
半边街上空楼
城市不断外扩，各个新城逐渐璀璨耀眼，而曾经辉煌的老城区发展受限，似乎只剩下了些许情怀。虽然老城区也在不断的改造，商场翻新、产业升级，使得今天古城区看上去仍然充满活力，然而，在这些表象背后，城区老化、改造受限、交通不便等一系列问题日益凸显，年轻人纷纷搬离，留下了“空楼”和逐渐老去的人，整个古城内逐渐“局部空心化”，似乎成了苏州大的“留守 ”。
两个极端：低矮的老式民房和高大上的别墅群
在古城内逛两圈，就感觉，一边是烦乱低矮的老式民房，沿街都是各种小服装店、小吃店、五金店等等。另一边是那些高大上扎堆在古城的别墅区，古城区就是极端的疯子。
卫星地图上显示的黑压压一片的老房子
改造后的老房子
这些老房子虽然看着很有文化感，但是居住舒适度真不敢说，这些有了些年头的房子低矮门窗细窄，不通风不透亮，从外往里看都是黑乎乎的，怕是白天也要开着灯吧！据悉，老城内这些破旧的老巷里，很多有能力的人都已经搬走了，很多是以很 的价格租给了租户。
高大上的别墅
由于护城河内明文规定建筑高度不得超过北寺塔的高度，也就24米左右的高度，也就是说护城河内不能出现6层以上的建筑，这是对老城文化保护的一种手段，但同时也限制了老城的发展，有得有失吧！而由于古城内很多著名园林景区，所以，周边很多住宅区经过拆迁改造后成为了高档别墅区，曾经因5亿豪宅文明的拙政别墅就在拙政园旁。
低矮的老房子和高大上的别墅群两个极端都是苏州古城区的怀旧、平易、包容和进取的外在表现，“低端”与繁荣似乎也成了老城区发展不可分开的两面。
老城区改造难 护城河外找新家
想必在城市规划发展之初，很多人曾呼吁旧城改造，然而现下的大势，旧城改造成熟的模式莫过于房地产开发了，这必然意味着大量的历史建筑的湮灭，这是很多热爱老城文化的人所不能容忍的，另一方面，护城河内限高、地价昂贵也让很多开发商望而却步，老城区改造更是难了！
总有那么一群老苏州人只愿住在古城区，开发商是不会放过任何一块肉的，随后，他们将目光落在古城区护城河外，有着同样的守旧情怀，却没有限高的规定，地价自然也是没有古城核心区那般高不可攀的，于是，护城河外成了姑苏区住宅扎堆区，细细看来，这样住宅布局还蛮有趣的。
古城区楼盘分布图
护城河内目前在售的楼盘仅有3家，分别是拙政别墅、华润平门府、桃坞郡府，备受关注的纯新盘晋府水巷别墅将在9月首次开盘。这几个盘都是 住宅项目，拙政别墅在售均价为4.5万/平，桃坞郡府均价也是4万/平，纯新盘定价预计也在3万——4万左右，一般购房者还是放弃吧，不是壕那是买不起的。
想要定居在古城的一般性购房者，还是看看护城河外的几个盘吧，热盘中海凤凰熙岸目前在售均价1.9万/平，9月7日劳动路土拍落幕，按照以往土拍 的尿性吗，想必过不了多久中海凤凰熙岸的价格将会上调了吧！汽车北站还有几个盘，中锐、万科坐镇，齐门人家住宅均价11000元/平的价格更是性价比超高的，但是目前正处于封盘状态，目前在售商铺每平23000元。
想要安居在古城，守护些许情怀，壕们请随意，工薪阶层们还是看看护城河外吧！
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