[摘要] 说起苏州楼市现状，许多人 反应一定是园区的湖东板块和高新区的狮山路板块两大热门区域。然而在苏州北面相城区，依托京沪高铁而规划建设的高铁新城也在逐渐崛起，甚至许多业内人士纷纷预言，高铁新城未来会成为苏州的“虹桥商务区”。
说起苏州楼市现状，许多人 反应一定是园区的湖东板块和高新区的狮山路板块两大热门区域。然而在苏州北面相城区，依托京沪高铁而规划建设的高铁新城也在逐渐崛起，甚至许多业内人士纷纷预言，高铁新城未来会成为苏州的“虹桥商务区”。
在今年8月下旬的土拍中，相城区一共推出8块地，高铁新城占据了3块，均为商服用地。其中，位于青龙港路北、民五路东的苏地2015-WG-9号地块楼板价高，为6800元/平米，被苏州高铁新城经济发展拿下。其他两幅地则分别为苏州高泽 管理有限公司、明强置业拿下，总成交额为1.43亿元。
高铁新城由于规划起步较晚，因此区域内住宅项目并不是很多，以苏州北站为圆点向外扩散，核心区域拥有诸如金科观天下，建发中泱天成和环秀湖花园等住宅项目，直线距离大约在2公里以内，产品都主打中小户型；还有像春天璟墅，阳光璟庭，卓兴澜庭和俪珠华庭等也受高铁新城辐射。
根据中指研究院数数据显示，今年8月份，高铁新城主要在售商品住宅成交均价大约为8858元/平米，而今年8月底开盘的卓兴澜庭，也是主推小户型，售价大约在7300元/平米，符合刚需购房者需求。纵观整个相城区，8月均价则达到了9724元/平米。
数据来源：（中指研究院）
高铁枢纽吸引人才入驻 或将推动房价
尽管高铁新城板尚未展现处强劲的 趋势，但区域蕴藏的 却是 惊人的。京沪高铁作为连接环渤海和长三角两大经济区主要的交通枢纽，对于沿线区域经济拉动影响是巨大的，依托发达的交通枢纽，吸引人才入驻，带动综合实力发展。作为苏州北面的门户，高铁新城乃至相城区则会成为外来人才 选择。
随着大量高尖端人才涌入苏城，带动高铁新城楼市发展。数据显示，目前相城区商品住宅均价呈持续上涨趋势，均价已经接近10000元/平米。未来区域内房价大幅上涨或成现实。
相城区一年房价变化 数据来源：（房天下房天下）
轨交建设带动区域商业发展
去年8月，轨道交通7号线规划公示，7号线将成为2号线之后，苏州高铁北站第二条轨交线，连接园区、吴中区，也将带动板块周边配套设施建设稳步推进。目前，区域内圆融大厦、清华紫光大厦、文旅万和广场等众多超过100米的 商业楼盘也已开工建设，高铁新城4.7万平方公里内十余个项目主要涉及商业办公、商务 、住宅、购物 、总部经济等现代服务业，建成后，将有23幢大楼“身高”全部超百米，商业配套规划逐步完善。
作为相城重点开发区域，高铁新城未来将成为一个300万平米的大型综合社区，包括 商务区以及大型居住区，打造集商贸、科研、居住、办公、文化一体的国际化、信息化、现代化的国际商务 ，而近期，高铁新城配套也正在加码完善。
正如上海的大虹桥依托丰富强大的交通枢纽，大力拉动区域板块价值。而随着高铁新城规划建设不断成熟完善，必然会带动板块内以及周边区域价值提升。
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