万科华润进驻引实验 独墅湖西终于逃出“冷宫”？

房天下房天下  2015-09-09 00:00

[摘要] 2015年6月3日，吸金130亿的苏州土拍落下帷幕，成功上演了一场“狼多肉少”的抢地之争。其中，东方大道4号地块与5号地块，分别被华润和万科以7字头楼面价高调竞得。相比于这两年风头正劲的尹山湖版块和独墅湖东岸，久居“冷宫”的独墅湖西终于因本次土拍声名鹊起。但所谓人红是非多，各种流言臆测也随之而起。

前言：2015年6月3日，吸金130亿的苏州土拍落下帷幕，成功上演了一场“狼多肉少”的抢地之争。其中，东方大道4号地块与5号地块，分别被华润和万科以7字头楼面价高调竞得。

相比于这两年风头正劲的尹山湖版块和独墅湖东岸，久居“冷宫”的独墅湖西终于因本次土拍声名鹊起。但所谓人红是非多，各种流言臆测也随之而起。

6月3日土拍，华润以7830元/㎡拿下4号地块后曾放言下个月就动工，成为苏州又一“快拿快销”项目，被网友戏称“闪电侠”。但事实上到了现场之后，小编发现时隔3个月，仅有万科已经动工，华润暂时还没有动静。

这两年，苏州房产逢土拍必涨几乎已成定律，独墅湖西也不例外。6.3土拍之后，周边项目万业湖墅金典和华亭梦立方确实有做调整，前者将本来的88折优惠降至低92折，后者则紧随其后每平涨了700元。只是 力度还好，并非谣传的 。

放眼独墅湖西岸，仁恒棠北、中海独墅岛、保利独墅西岸等都是别墅，定外偏 ，而万科早已发话要在独墅湖再造一座玲珑湾，华润、保利独墅湖西岸也不是刚需的主。

虽然一直和别人并称为双湖板块，但当年规划斗不过金鸡湖，如今热度又不及尹山湖，独墅湖想想也该发威了！

在今年上半年，万科万达曾表示将建立合作关系，“万万合作”由此而来。不过近传言万科在牵头各方面谈判，万达万达接手双银国际金融城的可能性很高。这无疑是个喜大普奔的好消息。

为了验证这个事情，小编一到双银顾不上拍照，直奔主题，据案场售楼员透露，事实真相并非万达接手双银，但双银与万达达成合作，预计在华润和万科旁边建商业广场。

此外，新消息，由万科和中新合作打造的万科湖西玲珑，中新占据股份或多于万科，中新加盟主要为 而来，万科湖西玲珑欲引进苏州实验 。

与此同时，吴中经济开发区还将在双湖板块新增16个复合型农贸市场，其中一处是塘南农贸市场， 独墅湖 ，今后的万科、华润都将成为直接受益者。种种利好之下，曾经落寞的独墅湖西岸似乎正重新燃起希望

万业湖墅金典400-890-0000 转 662972

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万业湖墅金典二期房源已经售罄，一期现房在售，只剩下一楼带地下室房源，价格在9000元/平左右，加1.5万团购费享95折特惠。目前三期已经动工，预计年底或2016年年初开盘。

万业湖墅金典基地位于苏州吴中经济开发区中北部，通达路东侧、东方大道南侧。东靠湖墅路，南接斜港路， 吴中城区。本基地周边交通形态良好，东方大道为快速干道，车行交通便捷；湖墅路与东方大道的交叉路口在区域规划中设有轨道交通预留站，为未来人行交通的便利提供了有利条件。

万业湖墅金典规划总用地220亩（合146666.7平方米），项目地块容积率2.2，建筑密度22.28%，绿地率60%，万业湖墅金典项目共规划了2935套。整个基地周边环境良好, 规划配套齐全，具有良好的住宅开发 和 。基地总体地形呈直角梯形，地势较平坦，用地紧凑。基地内有纵横两条规划河道，将地块分成东西南三个独立的地块。

万业湖墅金典规划为滨河居住区，斜港路南侧地块为规划中的文化娱乐用地，该地块南侧为连通独墅湖的三级天然航道，从北至南营造私密住区—公共休闲—景观河道三级生活空间；湖墅路东侧规划有城市绿地公园、 配套设施以及社区公共设施；东方大道北侧区域规划为商业办公区，周边配套规划齐全，生活的便利性将随着区域地块的逐步开发日益提高。
万业湖墅金典采用了ART-DECO的现代主义建筑风格，采用稳重大气的色彩淡雅大方，着力刻画建筑细节。  

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华亭梦立方400-890-0000 转 624518

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华亭梦立方8月26日2号楼50套非毛坯复式公寓开盘，面积29-57㎡，挑高公寓买一层得两层，均价9000元/平米，优惠1万享2.5万。房天下送活动正在进行中，凡9月底前成交，可获得1000元。

华亭梦立方位于苏州吴中区东方大道北侧、通达路东侧，地块占地面积20多亩，总建筑面积6万多平方。项目建成后将集办公、公寓、商业、酒店、娱乐等一体，成为一个多功能商业综合体。总体布局为地下一层；地上塔楼及商业裙楼共计4栋，分别位于基地南、北、西以及西南侧，其中1#楼为24层，2#楼21层；3#楼2层，4#楼2层。秉承持续经营的原则，公司将商业定义为持有型商业，进行统一的运营及管理，确保项目开发的品质。  

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中茵御墅湾400-890-0000 转 804870

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中茵御墅湾，叠加别墅12-21#在售，剩余大概10户左右，户型面积为260~350㎡，总价680-730万/套。目前大平层仅剩2户在售，面积265平，总价450-460万/套。8号楼和13号楼新品大平层目前正在预约，面积265平，总共12套，预计10月份开盘。

中茵御墅湾，坐踞“星港街南、独墅湖西板块”的绝佳地段，执掌园区主干道，与尹山湖 板块接壤；东接通达路、南面墅浦路，北靠独墅湖大道（东延高架），尽享高速之便，自由通达全城。

项目占地约2.8万㎡，总建面约4.3万㎡，整体呈弯月状，由独墅湖支流环绕，与高层住区自然区隔，17幢建筑群落汲取新古典主义精髓，打造以纯粹大平层和叠加别墅为主的高尚住区，打造260平米~350平米奢享空间，还原了法国贵族的生活意境。

项目自带商业街、双湖邻里 ，生活便捷；园区核心CBD城市配套环伺，成就10繁华生活圈；周边27洞国际标准的高尔夫球场，五星级金鸡湖大酒店、规划尹山湖商圈CBD金融 等 金融、商务休闲配套，打造精英名流休闲和养生的静谧领地。  

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双银国际金融城400-890-0000 转 659199

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双银国际金融城在售soho公寓剩余数量不多，面积为63-128㎡，均价7500元/平；在售大平层面积320-380㎡，均价7599元/㎡起，全款优惠98折。商铺房源不足10套，均价25000元/平；墅式会所面积320-700㎡，均价15000元/㎡ 

双银国际金融城--位于苏州市吴中区独墅湖西岸，城市主干道东方大道北侧，苏嘉杭高速公路东1.2公里，苏州市城市快速路——东环高架东2公里，多重发达路网环绕四周。项目所在地独墅湖板块，是一个全新的国际湖湾商圈，是集 办公、金融商贸、文化 、生活休闲等功能于一体的苏州城市新 。

项目占地680亩，建筑面积约80万㎡。项目规划突出了合理的布局、流畅的交通、自然景观与人造景观的和谐配置，充分体现了苏州悠久的历史文化和鲜明的金融特色，将成为一个以金融服务及金融产品交易为核心，集交易、研发、购物、办公、度假、商业服务等功能于一体的高品质大型城市商业金融综合体。

双银国际金融城有完整的金融生态链和齐备的商业配套。配置有：金融企业总部基地、股权创投基地、金融产品研发设计 、会所式期货交易区、会所式证券交易分区、商品网上交易分区、证券期货服务 、金融商务办公区；并配备LOFT公寓式酒店、星级酒店、 者俱乐部、会议 、企业滨水会所等完整的商务配套；更有购物 、大型超市、影院、街区商业等多重商业配套。  

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