[摘要] 在如今拍地即 的苏州楼市，“面粉贵过面包”成为一种新的风尚， 效应渐显。这其中，又以众多购房者和开发商为热衷的园区为。
在如今拍地即 的苏州楼市，“面粉贵过面包”成为一种新的风尚， 效应渐显。这其中，又以众多购房者和开发商为热衷的园区为。
作为开发较早的板块，园区商圈从初建成的多个邻里 、以及星海广场、左岸商业街、湖滨新天地等商业项目，到现在的环球188、凤凰文化广场、尼盛广场广场等大型商业项目，湖西商圈日益壮大。在湖东，很多商业项目配套陆续出现，大型“城市综合体”——圆融久光、月光码头接踵而至。2015年更是迎来四大重量级配套：新光天地、诚品书店、文博广场商业 、永旺梦乐城。
在10年前，想购物的 场所是传统的观前、石路及南门商圈，但现在，园区商业项目的蓬勃发展以及交通的日益畅通，更多人选择到园区消费。园区星明街立交、星塘街立交、中环快速路、轨交1号线等的竣工通车，大大加强园区与苏州各区路网的沟通，星港街隧道、轨道交通3、5号线及S1、S2线的规划建设，更加有效缓解了内环与园区的交通压力。
除了发展较为成熟的商业、交通， 、医疗配套同样领先各区域。园区体育 、儿童医院、“星”字头 等众多利好，园区价值日益凸显，房价也在众多猛药的催化下日益 。从园区优越成熟的资源配置和供不应求的供需配比来看，如今园区土拍的楼面单价已高达15992元/㎡，“身价”不菲，也是有基础的。
中南锦苑在售27#和32#高层，户型为126平和132平，洋房价格18500-19000元/平，高层均价16500元/平。优惠力度为全款96折，贷款97折，购房5000抵50000。
湖西的现房置地悦湖，项目毛坯产品均价14200元/㎡，目前不足20套；非毛坯高层均价15000-16000元/㎡，首付仅22万起住现房。
金辉优步花园预计2015年9月开盘，首推多层洋房和高层，首推户型有75平、89平、112平。目前预约1.5万抵3万。
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