[摘要] 俗话说，凡事都有利有弊！园区虽然火热，但也爆发了很多流言：园区 频现，房价会破3万一平；园区目前已经没有什么储备用地了，目前热销的都是老盘，年底就没房子了；园区目前有价无市，房价高又怎么样，已经没人买了；那个诚品商业8月底开业，现在都9月了，怎么还没开业，难道现在园区 只关心土拍，只关心房价吗？
近年来，园区一直是众多购房者以及房企热衷的区域，且不说煞是诱人的规划，就只是目前完善的配套也是令人无法拒绝的。加之，园区储备用地日益稀少，购房者们无不趋之若鹜，园区也因此久占成交热榜首位。
俗话说，凡事都有利有弊！园区虽然火热，但也爆发了很多关于园区房价和销量的流言，其中讨论激烈的有以下几个：
（1）园区目前有价无市，房价高又怎么样，已经没人买了？？？？
（2）园区房价会破3万一平？？？
（3）园区热销的都是老盘 年底就没房子了？
（4）园区诚品书店何时开？？？？
带着这样的疑问， 房天下平台 的小编们前几天进行了实地探盘，力求为大家还原真实的园区现状！
流言一：园区目前有价无市，房价高又怎么样，已经没人买了
对于这样的流言，其实小编也是觉得 有道理的。对于新苏州人买房，太贵真的买不起，园区曾经的刚需区域，随着近年来的发展房价也是一步登天。房价这么高，真的还有人会买吗？
带着这样的疑问，小编9:00到达白塘壹号售楼处。工作人员热情接待了我们，项目案场没有客户。小编也满满地失落，难道真的是有价无市了？正当小编从工地走回来的时候，发现案场已经有2组客户了，此时才9：30分。现在来看房的，都是真心想买的啊！
9:20 白塘壹号2-3组客户到访
一个楼盘不代表什么，从白塘出来，我们到达了万科玲珑东区。此时9:55，小编着实吓了一跳。人真多啊！一组一组又一组，小编观察了下，有一对中年夫妻带着孩子的，还有一对小夫妻、另外还有2-3组，口音听上去不像本地人。 “有钱就来，没钱走开”这句话，似乎用在园区楼市，真是很贴切。
9:50 万科玲珑东区5-6组客户到访
流言二：园区 频现，房价会破3万一平？
30000元/㎡买园区房？？？之所以有这样的流言，还不是 惹的祸？从12年万科地块楼面价仅4575元/平，到现在万科玲珑东区均价23000-25000元/平；从13年中锐地块楼面价涨至8899元/平，到现在中锐星公元名邸低23000元/平，楼面价在提升的同时，项目的售价也居高不下。就在2014年的园区土拍中，开发商旭辉更是以11.9亿拍下了 地块，楼面价高达10949元/平，案名为苏州铂悦府。
苏州铂悦府，北面一路之隔万科玲珑东区，东面一路之隔即九龙仓时代上城风华里。2大楼盘都是目前园区火热楼盘之一，更是苏州园区标杆楼盘代表。到了售楼处，小编连忙让漂亮的售楼工作MM介绍了。
据工作人员介绍，苏州铂悦府产品类型种类还比较多，有大平层、洋房以及花园别墅。其中大平层140㎡、洋房140㎡、叠加别墅165㎡。项目9月3日公开示范区，预计在金九银十期间将会首次开盘。小编来之前也在工地看了下，目前项目东面正在打地基，根据经验来看，首次开盘应该是东面的花园洋房、小高层。
至于开盘价格，那边工作人员口风也很谨慎，小编并没有打探到任何消息。但是隔壁的项目到是跟我说了，高层、洋房预估在28000元/平，叠墅价格可能破3万。到底多少呢，小编也真不清楚，不妨我们拭目以待。
流言三：园区热销的都是老盘，且并没有什么新楼盘，年底就没房子了
上半年园区永旺开业、儿童医院运行、九龙仓持续加推、星公元名邸和天地源七里香都进入强销期，园区楼市显得异常热闹。然而，在园区种种利好集中爆发、楼盘狂销的同时，园区逐渐进入一个“无房可卖”的状态。是真的没房了吗？
先不说其他的项目，白塘壹号吓小编一跳。白塘壹号，2008年开卖以来，足足也有7个年头了。原以为今年进入快销期也差不多结束了。然，工作人员跟我们，他们还有7幢楼还没有动工建设！当我质疑没有地方可以建的时候，工作人员说，我们售楼处这边地很大的，都是有临时建的。四期全部售罄的时候，五期动工的时候我们会拆掉。城会玩！
万科有一幢楼未推出 天宸被北楼年底或2016年初推出
另外，金九银十至年底期间，苏州铂悦府、金辉尊域雅苑、金辉优步花园、建屋天著住宅项目都有计划上市，还有这么多项目，怎么可能会没房子呢？
流言四：那个诚品书店"夭折"了吗？原计划8月底开业，到现在都没开业。
园区湖东之所以万众瞩目，与他们的商业也是紧密相关呢。原计划，2015上半年迎来四大重量级配套：新光天地、诚品书店、文博广场商业 、永旺梦乐城。其中永旺梦乐城、新光天地、文博广场均如期已开。而诚品书店呢？？！！
带着这样疑问，我们来到了后一站，诚品书店！因为没有提前预约，我们在楼下等了好一会才上楼，不过也很幸运，工作人员也 热情的接待了我们。
诚品书店11月开业 空中花园 只针对业主开发
她告诉我们，目前诚品书店因为工期的原因，原计划8月底对外开业，目前暂定11月正式对外营业。3F均为诚品书店，书可租可售、1-2F为商场，B1为美食广场，B2为停车场。南楼均为大平层，产权70年。北楼为酒店式公寓，产权40年。
从售楼处出来，我们也看到了项目现场。整个工地基本上都竣工，目前商场周边正在铺设道路以及整理绿化，相信开业也是指日可待。
看完诚品，本次现代大道跑盘也算圆满结束，受益颇多。园区房价一路高歌，怒涨3000-5000元/平，傲娇到骨子里了。园区楼市高举“买必涨”的旗帜，不少人更是好奇2015园区的“涨”进行至何种地步。不过就2015年初至今的情况看，园区“买涨”过程还是会持续一段时间。加之央妈厚爱、一轮又一轮的土拍，园区想不涨都难。
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