[摘要] 7月因一场土拍，园区被推向了风口浪尖，感觉整个楼市都处在亢奋期，明显的莫过于频繁的 、 、还是 ！本以为到了8月应该静静了，然并卵，根据月初做的价格调研，园区又来一波 潮，以前淡定没涨的这下都涨起来了！购房者欲哭无泪，一平一涨几大千的，以后都是有钱人的天下了？
【苏州房天下房天下讯】7月因一场土拍，园区被推向了风口浪尖，感觉整个楼市都处在亢奋期，明显的莫过于频繁的 、 、还是 ！本以为到了8月应该静静了，然并卵，根据月初做的价格调研，园区又来一波 潮，以前淡定没涨的这下都涨起来了！购房者欲哭无泪，一平一涨几大千的，以后都是有钱人的天下了？
但其实园区冤惨了，据7月苏州房价调研，苏州5大区普通住宅成交均价都上涨了，园区成交均价17394元/㎡居首，环比6月成交均价上涨14.42%。紧接着是姑苏区，成交均价14986元/㎡，新区成交均价也突破万元，在7月飞速上涨，环比6月成交均价上涨了23.27%，势头很猛。吴中成交均价10140元/㎡，上涨幅度较小。相城区虽是垫底的，成交均价9736元/㎡，但也涨了1.5%！
天地源七里香都
8月新价格：高层均价17000元/平；洋房18500元/平
8月上涨幅度：2000元/平
天地源七里香都预计8月底、9月初加推洋房和高层，目前洋房31#高层25#预约中，预约2万抵5万，户型面积98-134平，具体待定。在售高层6#均价17000，团购优惠1万享2万；在售洋房18#均价18500，团购优惠2万享3万；目前在预约高层团购优惠1万享5万。
天地源七里香都位处方洲路与钟南街交汇处，湖东生活区的核心位置。轻轨1号线、5号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错，织就多维交通。以项目为原点，繁华为半径，5辐射整个湖东CBD，10辐射湖西CBD。
8月上涨幅度：2000元/平
龙湖时代天街，三期住宅紫宸8月8日开启预约已破200组，二批次限量 紧急开启。龙湖时代天街为实验 ，三期紫宸110-140m²全新户型，优惠幅度为2万抵4万。紫宸的全新样板间预计8月底开放，开盘时间初步定于9月，具体日期待定，将推出116平的3房和140平的4房户型，预计首次开盘均价20000元/平，具体价格以开盘为准。
龙湖时代天街，由中国地产10强龙湖地产联合 品牌打造的级天街系商业产品。项目总建面积约75万平方，位于苏州高新区狮山路CBD核心板块，狮山路与塔园路交汇处。户型面积105-180平方米。 1、3号线双 ，苏州乐园站下车即可到达。周围三大名校：新区实验幼儿园、新区 、新区 。项目自带景观园林，更有为28万业主提供的龙湖物业。
8月新价格：高层9500-10500元/平方米，均价10300元/㎡；洋房均价13000元/㎡。
8月上涨幅度：300元/平
招商依云华苑目前购房可享受总价减7万优惠。目前高层、洋房在售，在售高层房源10、11#主力户型88㎡、128㎡，价格9500-10500元/平方米，均价10300元/㎡。叠加洋房5#、大平层洋房1#、2#、6#在售，均价13000元/㎡。具体一房一价。
招商依云华苑属于招商地产（苏州）相城地块住宅项目（苏地2013-G-70号），位于广济北路，中环以内，安元路以南、文陵路以西、金光路以东。项目 上盖，苏州轨道交通四号线安元路站，是苏州 入社区的住宅项目，多条 联网，万达、观前可达，便捷出行。周边荷塘月色、三角咀湿地公园等景区环绕。项目主力户型90㎡、105㎡、125㎡、140㎡，其中140平米户型分为平层和叠加别墅，打造瞰景高层与低密度花园洋房完美组合。
8月新价格：140㎡户型16000-18000元/㎡，170㎡户型18000-20000元/㎡。
8月上涨幅度：2000-3000元/平
颐和湾花园目前5#140平定制选装预约中，目前在售2#、7#、11号楼，140㎡户型16000-18000元/㎡，170㎡户型18000-20000元/㎡。8月底前成交可享10000元。
苏州颐和湾花园项目位于苏州 城区南部的吴中区， 吴中区区 ，东至河滨街，北至太湖西路，南至京杭大运河，西至龙西路南沿。项目总占地面积4.4万㎡，总建筑面积约14万㎡，容积率为2.5，由11栋18层至25层的高层建筑组成，户型面积在120㎡至180㎡之间， 房源全部非毛坯交付。
万科金域平江目前在售一期少量220平米沿街商铺在售，价格30000-40000元/㎡，准时签约优惠1%，金卡会员优惠1%。二期目前基本售罄。三期4幢高层26-30层非毛坯房，预计均价18000-18500元/㎡，户型面积90㎡、100㎡、110㎡、126㎡，约240套，预计9月底开盘首推3期北地块房源，目前预约中优惠：1万抵2万，日进斗金到开盘（每天500元）。
万科金域平江，位于莲升路1号。项目所在的平江新城占据难得的姑苏区正 、古城文脉所在，是拥有交通枢纽、商务商贸、生态居住这三大功能的 商贸区，地位等同于苏州 ，未来将建成国际化都市，现如今也是苏州备受瞩目的热点板块和价值高地。交通便捷、配套完善，轻轨2号线、万达广场、、平江IN巷、苏宁生活广场，满足一切所需。整个社区品质卓越，是平江新城 的墅式洋房社区。万科物业，竭诚为业主服务。三期规划4幢高层，26-30层，户型面积90、100、110、115、126㎡，约240套。
8月新房价：均价8.24上调300元/平 现在均价是9800
这是美澜城118平的边户，虽然没有传统意义上的方正，但是却和眼下流行的大平层极为的相似，因为是边户，所以整体很通透，而且卫生间也是明卫的设置，每个房间都有飘窗，不仅能增加实际使用空间，而且能扩大视野，而且家里的女主人也是大爱哦，赞的就是这客厅，尤其的宽阔，家里的孩子完全可以撒开腿去嬉戏，不用再担心会碰到桌子角或椅子腿，住着就是享受~
小编说说：
位于东环南延旁后9字头的旭辉美澜城目前主推118平“御 ”新品，均价9800元/平，参考总价115万。百万即可享东环旁双 改善大三房，加上央行降准降息利好政策，目前只需花90平米的钱即可购买118平房子，是不是很划算的呀。而且118平户型可以说是十年未见的好户型， 、景观好、位置佳（一期楼王21#以及26#的位置），改善房源 ，而且是准现房，年底即可入住。
不仅如此，东环金街9月中下旬也即将开售，乃是社区自带沿街商铺，加之四周同类产品相对缺乏，百分百的市场份额，可以说是投了就赚啊！
在售房源：
8月29日加推21#，26#楼，118平“御 ”新品。整体均价9800元/平。现在购房可享受1.5万抵3.5万的团购优惠，月内认购还可享受额外优惠。此外美澜城沿街商铺——东环金街即将开售，面积65-340㎡。
项目亮点：
1、总体规划——美澜城规划建造为30万方的都市生活大盘，自带1.2万方商业，还有10栋别墅，是个别墅住区、成熟大盘。
2、景观布局——小区规划为围合式景观布局， 有约2万方的 阳光大草坪，两侧分布儿童游乐区和康体区，超35%的绿化率，还有多重景观体系，为小区将来入住业主营造良好的娱乐休闲氛围。旭辉在业内有小龙湖之称，就是因为景观做的很有特色，这也是美澜城的一大内部亮点。
3、外部配套——东环8月通车在即，美澜城 东环，旁边即为匝道口，届时一脚油门上东环；周边还有 2号线尹中路站和 7号线规划站点，交通 方便。南侧是规划中的约8万方的商业地块，将来会打造成低密商业，再加上自带的1.2万方商业；所以入住后配套成熟度也会很高。项目距离郭巷 、郭巷 （尹山湖 ）都只有两站路的距离， 配套也不错。
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