[摘要] 依照上海商品住宅市场的情况来看，今年外环外涨幅为明显。据监控数据显示：2015年7月1日-20日，外环外商品住宅的成交均价为25222元/平方米，首次超过2.5万元/平方米的大关，较今年1月份上涨30.8%，位居各环线之首。
上海外环有多贵？
依照上海商品住宅市场的情况来看，今年外环外涨幅为明显。据监控数据显示：2015年7月1日-20日，外环外商品住宅的成交均价为25222元/平方米，首次超过2.5万元/平方米的大关，较今年1月份上涨30.8%，位居各环线之首。
按月度成交均价来看，外环外商品住宅成交均价首次达到1.5万元/平方米为2009年12月，首次全面稳定在2.0万元/平方米是从2013年12月开始，用时4年，即48个月；而此次从2.0万元/平方米突破至2.5万元/平方米，仅用了19个月。
外环外的房价正处于快速上升通道。
苏州中环怎么了？
同样的，苏州中环正在追赶上海外环的路上，进入今年3月以来，苏州的房价一直处于一个上坡的阶段，尤其是园区的房价，经历了几次疯狂的涨价，半年时间有的楼盘上涨了6000元/㎡左右，赶上一些楼盘的房价了，苏州的购房者直呼园区房价涨太高！
包括园区近期土拍，不少地块皆创下超高楼面价，苏州城区周边的四大区高地块楼面价均突破万元，高达15992元/㎡，而这些地块都处于中环快速路的环线区域内。而另一宗同样受到开发商追捧的园区地块，仅在环线以外的咫尺之园区车坊地块楼面价也达到了8347元/㎡。
苏州各区域高楼面价分布图
从目前苏州土地拍出的楼面价来看，过万楼面价的楼盘单价或将在20000-25000万元/㎡之间。
比外环少一环 比内环少50万
笔者算了一笔账，同样是30的上班，同样是90平方米的房子，如果住在苏州中环的话，150万元以内可以买一套非毛坯的房子，再加一辆代步小车。而住在内环的话，光住房成本就在200万元以上！
据悉，苏州中环快速路工程总长114.5公里，总投资约366亿元，包括（1）中环快速路一期主线，全长65.7公里（不含利用苏州绕城高速南段的27.5公里）。（2）中环快速路太湖度假区支线，全长7公里。（3）国道312分流线中环快速路以西段，全长13公里。（4）内环快速路延伸线，全长32.3公里（含西环快速路北延16.6公里<含与中环快速路一期主线共线的3.5公里>）、南环快速路西延5.6公里、西环快速路南延5.5公里、东环快速路南延一期4.6公里）。
另一方面，中环所经过的区域不同也会影响房价的差异，像园区中环线周边的房价与新区中环旁的周边房价略显差别，运河公馆位于中环的新区段，均价在9000元/平方米；8月苏州人气王，首次预约吸引千人挤爆的恒基旭辉城也在中环沿线。东环南延的旭辉美澜城的均价均价9500元/平；中环木渎片区正荣幸福城邦均价10000元/平，而同样位于中环沿线的园区段， 其均价则蹭蹭之上，包括万科玲珑东区、九龙仓风华里、七里香都、星公元名邸的均价都涨至近2万元/㎡。
目前看来，苏州中环正步入上海外环的后尘，据之前一调查显示，上海居民住内环内、内-中环间、中-外环、外-郊环间、郊环外比例为20.3%、19.3%、37.1%、6.5%、16.9%，近四成住中-外环间。总的来说，还是整体的发展正在不断的增速，对于购房者来说，目前中环相比内环无论是价格还是居住环境方面，都是相当合适的，在合适的时候入住也会是理智的选择。
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