[摘要] 作为城市两翼之一的城西部分，高新区狮山路商业板块发展相对较早，且主要集中在狮山路沿线。随着轨道交通1号线、3号线、5号线及有轨电车的辐射以及城市扩容的需求促动，狮山路商圈开始了向周边路群发散衍生的轨迹。
作为城市两翼之一的城西部分，高新区狮山路商业板块发展相对较早，且主要集中在狮山路沿线。随着轨道交通1号线、3号线、5号线及有轨电车的辐射以及城市扩容的需求促动，狮山路商圈开始了向周边路群发散衍生的轨迹。
顺理成章，狮山路板块成众多房企抢滩之地，楼面价不断刷新。8月21日土拍，龙湖地产更是以15214元/㎡再攻狮山。业内专家预判，按照该地块信息，未来售价极有可能达26000元/㎡。
放眼当下，狮山路任一项目价格均在20000元/㎡上下。而在楼面价与房价齐飞的狮山路，却惊现13900元/㎡的房源？
近日，位于塔园路与何山路交汇处的津西新天地出街户外广告，广告内容上赫然写着“13900元/㎡起”。据了解，由于津西新天地自开盘以来，销量始终走高。截止8月28日下午3点，津西新天地住宅房源仅剩20余套，且年底交房。因此，津西新天地正式进入清盘时刻。
而13900元/㎡真的是底价吗？
8月27日起，津西新天地联手苏州房天下推出两套特惠房源。分别为11-103室与11-502室，其中，11-103室的户型面积为129.52㎡，总价仅167万，单价12894元/㎡。相比较津西新天地户外广告的13900元/㎡起的价格，特惠房源价格显得更加实惠。同比市场价，11-103室总价优惠幅度高达16.21万元。
11-502室优惠幅度同样巨大：相比较市场价，此次让利17.48万元，惠后单价仅13859元/㎡。不管是让利幅度还是惠后单价，狮山路没有任意项目能够做到这般造福购房者。
总价167万得到的是什么？
1、低密时代
津西新天地位于新区狮山板块核心位置，以超低容积率规划，引进意式园林的设计理念。整个住宅部分的绿化率达到40%，实现建筑、景观、人三者的和谐统一。其在狮山路板块引领的低密度墅式生活，可谓开启了狮山路板块一个新的时代。
2、狮山繁华
2007年，苏州轨交1号线正式动工，这条横跨苏州城东城西的交通线路让狮山路沸腾。此外，绕城高速、南环、西环、中环高架快速接轨苏州各区，区域对外通达性强；二十余条公交线路均在狮山路各个地点拥有停靠站点，交通极其便利。
2006年，香格里拉酒店的开业为狮山路的“高端”吹响号角。2007年，坐落于狮山路以北、何山路以南的新区商业综合体绿宝广场开售。
随后，狮山路板块的商业项目开始不断扩张。美罗商城、泉屋百货等大型高端购物中心也逐渐进驻轨交沿线长江路路段，同时升级高新区商业市场的功能定位。港龙城市商业广场、苏州高新金鹰商业广场等大型商业综合体统统蓄势待发。
3、年底交房
目前，狮山板块在售热盘不少，但是准现房却寥寥无几。新区目前准现房便是津西新天地，年底即可交房。
当下苏州房价变化快，准现房的价格位于飞跃前的临界点，离交房时间很短。一旦变成现房，就可跃升为现房价格。房屋是不动产，但价格是变动的。从价格优惠这一点来看，准现房阶段是有吸引力的。
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