[摘要] 苏州房天下房天下数据监控 统计数据显示，上周（8月24日-8月30日）苏州（不含吴江）商品房共成交2323套，面积259530.96㎡。住宅类房源共计成交2012套，与上周相比增加160套，涨幅为8.64%，较去年同期增加29套，涨幅为1.46%。
【房天下房天下讯：】“金九银十”从来都是楼市不可不说的重要节点，搭着土拍顺风车，央行又送“双降”暖风，8月的后一周苏州楼市继续发力，以高昂的姿态迎接怒放的“金九银十”。
苏州房天下房天下数据监控 统计数据显示，上周（8月24日-8月30日）苏州（不含吴江）商品房共成交2323套，面积259530.96㎡。住宅类房源共计成交2012套，与上周相比增加160套，涨幅为8.64%，较去年同期增加29套，涨幅为1.46%；成交面积为240365.78㎡，环比上涨24.93%，同比下降4.79%。一周非住宅成交311套，与上周相比增加63套，增幅为25.40%，成交面积19165.18㎡。
8.24-8.30一周苏州楼市成交详情一览(制表：苏州房天下房天下)
成交均价普超12000元/㎡ 周末波动幅度大
从价格走势来看，上周成交均价普遍超过12000元/㎡，与前一周相比出现了一定的上扬。而从总体来看，成交均价走势起伏不定，尤其是在周末，价格出现大幅波动。8月21日土拍后，各区地价集体步入万元时代，在未来一段时间内，势必会带来房价的整体上涨。
土拍助力相城逆袭 园区新区后劲不足？
从区域上来看，上周（8.24-8.30）苏州全市住宅市场5个区域（不含吴江区）中，吴中依旧以846套的傲人数据稳坐周成交区域 的位置，占了总成交量的四成以上。和略显颓势多周之后，吴中区终于再次发力，出现明显的增幅，达26.08%，土拍后周末仅山湖一号一盘推新，去化9成的数据给吴中区区域成交打了一剂强心针，而从上周住宅成交排行来看，中海山湖一号也是稳坐销冠。
上周相城区成交量上涨38.35%，成为区域成交大的黑马。看来在8月21日的土拍中，中锐以12285元/㎡的楼面价高调进入相城，还是给这个曾经的“”带去了不小的震动。
另外，高新区、园区及姑苏区成交量均有一定下滑，尤其是备受关注的园区，周成交环比下降18.58%。前一周园区没有楼盘开盘加推，再加上多盘蓄势金九银十，欲在后期集体入市，库存暂显不足，成交量有所下降。而高新区则是工作日成交势头不足，虽然周末两天以75套/天的速度进行去化，仍难挽回量跌的现实。
8盘推新蓄力金九 周六忙翻天
据房天下统计，本周末共有14盘大展拳脚，周六更是有有8楼盘集体出街，各显神通。其中不乏中锐府上、天地源七里香都、中南锦苑等大牌热门项目。
8月29日，在万众期待中高铁新城高层项目卓兴澜庭终于迎来了首次开盘盛典，共推出高层3-5号楼118套房源，包括80㎡、90㎡和131㎡3种户型。卓兴澜庭首次开盘均价在7300元/㎡左右，超低价格超高性价比一度引发“抢房大战”。
由于此次开盘选房采取先到先得的规则，许多购房者在前一天晚上便前往项目现场楼市久违的半夜排队抢房的现象在此 上演。
经过两个的 抢房，卓兴澜庭首开大捷去化9成，为这个8月划上了一个完满的句号。
金九银十大作战 园区湖东老“”傲娇登场
截止8月26日，房天下数据监控 对苏州6大区上市楼盘统计结果显示，接下来的9月、10月，苏州将有61家楼盘新推房源，其中18个纯新盘首次面世。住宅类项目51盘，占总推盘数的83.6%；别墅项目6个，占比9.8%；还有4个商业项目，占比6.6%。
大热板块——尹山湖的楼盘本就加推频繁，更是不会放过“金九银十”这个推盘佳时机，调查显示，阳光天地、保利悦玺、鑫苑湖居世家、弘阳上湖、山湖一号等老盘都将在“金九银十”大量推房，共计划加推新房源近900套。
而在备受关注的园区，湖东板块众盘继续酣战，天地源七里香都、九龙仓时代上城风华里、星公元名邸、万科玲珑东区、澜调国际等均有加推计划。去年湖东“”也已经蓄势待发，摇身一变成高档住宅项目——苏州铂悦府，所推产品有大平层140㎡、洋房140㎡、叠加别墅165㎡，是目前湖东板块内稀有高档住宅。
在“金九银十”苏州上市楼盘中，姑苏区的晋府水巷别墅，园区的苏州铂悦府，新区的狮山御园，吴中区的颐和湾花园以及吴江的苏州绿地 等都是各自板块内具有一定代表性的 楼盘。
根据7月成交统计数据显示，120-144㎡偏改善房源销售火爆，在7月份的销售面积段统计中，该面积段以2229套293812.53㎡的记录拿下当月成交面积段分布之，豪宅升温也让接下来的“金九银十”住宅市场增加了入市信心。
当然，各板块的小户型房源也以抢占“金九银十”之势集中上市，青剑湖板块的金辉优步花园，相城区的恒基水漾花城、东渡湖韵青城花园，新区的招商·1872、恒基旭辉城等，给很多首次置业的刚需购房者提供更多选择。
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