[摘要] 说起目前苏州楼市炙手可热的区域，大多数人 反应一定是工业园区，尤其是金鸡湖东岸，一直是备受购房者瞩目。然而，根据新数据统计，湖东板块目前只剩下3000套可售房源，这也意味着自老市区姑苏区以后，工业园区湖东板快也趋于饱和。于是购房者开始转移目标，新双湖板块成为购房者们新的选择。
说起目前苏州楼市炙手可热的区域，大多数人 反应一定是工业园区，尤其是金鸡湖东岸，一直是备受购房者瞩目。然而，根据新数据统计，湖东板块目前只剩下3000套可售房源，这也意味着自老市区姑苏区以后，工业园区湖东板快也趋于饱和。于是购房者开始转移目标，新双湖板块成为购房者们新的选择。
根据中指研究院提供的数据显示，2015年1月-7月，新双湖板块主要商品住宅成交均价为9811元/平米，其中正荣国领成交均价高，达到了13189元/平米，九龙仓碧堤半岛、保利悦玺、御湖湾成交均价也都在10000以上。除此之外，新双湖板块的别墅项目也是备受热捧，上半年该区域别墅套均价大约在400-500万元/套，诸如正荣国领的别墅项目，半年成交52套，套均价超过了520万。相比起近两年园区湖东板块商品住宅均价飞速 ，新双湖板块的住宅均价还处于相对平稳阶段，用一套刚需住宅的价格买下一套改善型住房，随着板块规划开发，价值不断提升，对于购房者来说是很难拒绝的吧。
（数据来源：中指研究院）
宏观楼市成为板块 天然“风向标”
根据中指研究院数据显示，新双湖板块成交相对较好的保利悦玺，今年年初，楼市整体遇冷，受此影响，前两月销售业绩也是相对低迷。进入4月份，在“330政策”的影响下，成交幅度大涨，比3月多出售了近300套房源，走出去年年末楼市低迷的阴影。到五月份，央行宣布今年以来第二轮降息降准，楼市也进入“红五月”，成交均价达到了前五月高。
（数据来源：中指研究院）
目前，园区湖东板块市场饱和，这也间接推动新双湖板块崛起。然而，新双湖板块相比起工业园区的湖东板块，发展还未成熟，许多配套设施、交通依然处于规划阶段，其资源不具备稀缺性，因此，板块楼市更容易受到宏观楼市以及政策影响。有业内人士认为，这些暂时性的波动并不会影响区域板块的发展，对于房企以及购房者来说，这些因素也是相当重要的 “风向标”，可以帮助他们从容制定 方案以及买房计划。
相比起 的湖东板块，新双湖板块属于吴中区一个新兴板块。就目前而言，区域内生活配套、医疗、商业、 、交通等资源尚处于规划建设阶段，在交通方面，随着中环的通车和东环南延线的施工，加上轻轨2号线延伸线，尹山湖板块将形成全面的交通网，无疑会进一步改善区域的交通。
作为一个新兴 ，尽管新双湖板块目前的商业配套不尽如人意，但是大事记却不断发声。目前该 尹山湖一号会所、尹山湖商业水街、阳光天地商业广场等商业配套都已动工。据悉，环尹山湖区域还将布置多处个性化休闲餐饮商业配套，沿独墅湖、东方大道也将规划布置约70亩多层低密度商业、办公和公寓式酒店，打造成苏城东南部以居住和休闲功能为主的滨水新城区。
值得一提的是，新双湖板块的建设充分利用城市湖、河流、交通廊道等构建绿地系统，形成“绿心、绿廊、绿带”的城市绿地结构。围绕尹山湖形成的环湖绿地以及运动公园、垂钓园、墅浦公园，配以多条城市绿色走廊及滨河景观带，为板块内居民提供优美的生活环境和出众的生态居住体验。
金九银十 新双湖板块6盘蓄势迎战
9月、10月，楼市将迎来购房旺季，新双湖板块预计有6个楼盘将会加推房源，弘阳上湖在9月预计加推高层、洋房共计248套房源，并且打出1.5万抵5万的预约优惠信息。保利悦玺在上半年销量火爆之际，在9月继续加推100套95-125平米的房源，打出2万抵5万的预约优惠，另外诸如阳光天地、旭辉美澜城、山湖一号等也将会在九月进行加推。
新双湖板块部分楼盘加推信息 （来源：中指研究院）
品牌房企抢驻 板块价值高速攀升
从整个吴中的规划前景来看，新双湖板块将会成为吴中区 和郭巷镇 主力打造的未来城市生活 。据了解，自2010年以来，万业、保利、九龙仓等数家房企纷纷在此拿地开发项目。
（数据来源：中指研究院）
2010年1月23日的土拍中，保利在此共拿下3块地，总价为44.14亿。其中，苏地2009-B-97号地块，是3块地中楼面价高的一块，达5791元/平方米，现已经开发了保利居上、观湖国际两大楼盘。楼板价仅次于合景叠翠峰，是当年尹山湖板块楼板价较高的地块之一。
在2011年，九龙仓拿下B-43、B-46两幅地，共计29.1亿，其中B-43地块的楼面价达到了8002元/平米，也是创下了新双湖板块单价之。目前，这两块地开发的九龙仓碧堤半岛，主打别墅和洋房，是整个新双湖板块为 的项目之一。
2015年6月，万科和华润也入驻于此，万科以19.2亿元，7079元/平米的楼板价拿下了尹山湖板块G-5地块，溢价率为79.46%。华润则是耗资15.4亿，7830元/平米的楼板价拿下G-4地块，93.78%的溢价率也是创下今年新高。随着两大房企强势入驻，新双湖板块飞速 ，据统计，在7月和8月，新双湖板块可预售房源一下子减少了2000套。预计在今后，随着板块价值不断发掘，新双湖板块或将成为苏州下一个“湖东”。
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