[摘要] 对于新苏州人，尤其是一些手头较紧或者时尚的年轻人，酒店式公寓可以说是一个不错的选择。然而就在苏州迈向特大城市之际，商业的库存积压情况却令人堪忧。
【房天下房天下讯】 对于新苏州人，尤其是一些手头较紧或者时尚的年轻人，酒店式公寓可以说是一个不错的选择。然而就在苏州迈向特大城市之际，商业的库存积压情况却令人堪忧。
据8月18日晚间住建局网站显示，苏州商业库存在78060套，相比住宅的45261套多出了7成以上，去化缓慢依旧是大难题。而其中，酒店式公寓形势尤为严峻。据相关数据显示，尽管7月苏州并没有酒店式公寓新增入市，但成交环比再跌20.84%，为776套、4.9万方。以14063套的库存量而言，去化周期超过了18个月。
酒店式公寓销售走势图
在存量上可以看出，大头还是吴中木渎板块，这个有着“商业海洋”之称的区域，在7月的公寓库存达到了3109套（15.01万方），占到了苏州酒店式公寓总存量的1/5，十分惊人。
库存惊人 木渎酒店式公寓库存成灾？
随着城市化步伐的推进，苏州西部发展进入新的快速时期，交通格局巨变拉来了众多的商业项目，“南有大润发，北有印象城，下有地铁，上有中环”，这是业内总结的关于木渎板块的四句“名言”。
仔细数数区域内的商业，大运城、花样城、浙建枫华广场、合景领峰等等，几乎铺满了整条金枫路，商业几斤饱和。
按照国家早年关于城市商业网点配套的指导标准，商业物业面积是宗建筑面积的4%。按人口计算的商业配比，我国一般在人民0.8-1平方米左右。根据近年来公布的数据，木渎本地人口约8万，外来人口近30万，40万左右的人口数量与一座中等规模的县城无异。而在这个基数上，20个左右的商业项目将给木渎居民带来4平方米/人的商业面积，远超国家平均水平，公寓更是占到了极大的比重。
2015年7月酒店式公寓（含70年）成交排行
然而就是这样的“商业大区”，在7月的酒店式公寓成交排行榜上，仅有合景领峰商务广场一盘上榜，着实看得令人捉急。
7月底的中环快速路金枫路段部分匝道仍未完成
除了本身体量巨大，迟迟没有彻底完工的中环快速路或许也是木渎公寓库存堆积的原因之一。据近期房天下实地探访中环西线金枫路段，由玉山路向南至进入南线路段，大部分匝道还未完工。而此前由于进度不佳，沿线多个商业项目受到中环工程的困扰，道路难走、扬尘多等因素或多或少牵绊了木渎区域商业的去化速度。
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