[摘要] 821苏州首场网上土拍一结束， 、封盘待涨等字眼在各大楼盘中曝光率极高。当土拍弥漫到9月，又将是怎样的一番景象？房天下对苏州楼市9月上市量做了调研。据不完全统计，2015年9月苏州预计有35盘入市，与8月预计上市量多4盘，基本持平。价格上，目前已经在暗流涌动，不少楼盘借土拍大好形势，开始 预谋……
821苏州首场网上土拍一结束， 、封盘待涨等字眼在各大楼盘中曝光率极高。当土拍弥漫到9月，又将是怎样的一番景象？房天下对苏州楼市9月上市量做了调研。据不完全统计，2015年9月苏州预计有35盘入市，与8月预计上市量多4盘，基本持平。价格上，目前已经在暗流涌动，不少楼盘借土拍大好形势，开始 预谋，购房者猝不及防……
住宅再推30盘 优惠幅度在减少
此次预计入市的35盘中，住宅占据30盘，别墅和商业分别为2盘和3盘。普通住宅方面，吴中区占有10席，其次相城区有7盘入市，新区6个，园区姑苏入市量分别为2个和1个，吴江有4个楼盘入市。
部分楼盘价格 标红为纯新盘（制表：苏州房天下房天下）
价格方面仍不明朗。从已知的9个楼盘来看，除了吴江价格高低差距较大，跨度从6000元/㎡到15000元/㎡以外，苏州市区的楼盘价格至少9000元/㎡。高单价为龙湖时代天街52624元/平方米[高新]龙湖时代天街69套在售的20000元/㎡。低单价在吴江，低6000元/㎡悦湖美郡推出80-267㎡洋房。优惠方面，9月仍以也以常规优惠为主。
商业继续萎靡 别墅推2个纯新盘
9月上市别墅
9月上市楼盘中，别墅2盘均为纯新盘，分别是姑苏区的晋府水巷别墅和吴江区的绿地海珀宫爵。其中晋府水巷别墅屡屡爽约，不知9月能否如开盘。按照调研数据，若9月能如期开盘，预计推出30套别墅，预计价格在1100-1800万/套。另一别墅项目绿地海珀宫爵推盘量暂时未定，计划推出288-358㎡的类独栋别墅，总价1000元/套起。
9月上市商业
而商业方面延续了上月的萎靡，仅有3盘入市。其中中交MINI墅及苏州城市生活广场均是原定8月开盘而未开的纯新盘。前者价格预计在6500-7500元/㎡，后者价格待定。另外，吴中区的华亭梦立方0元/平方米[吴中]华亭梦立方0套在售9月继续加推非毛坯复式公寓，主推29-60平方米户型。
吴中11盘加推无新盘 园区856套房源价格成迷
从区域来看，吴中区依然是入市主力，以11盘的数量稳居 。不过和8月份一样，吴中区9月依旧没有纯新盘入市，以加推为主。相城区有赶追之势，7盘入市抢占市场，此外新区也有6盘。截止8月20日17:20，土拍前一天，园区住宅库存7829套，姑苏住宅库存1847套，显然紧张。而吴中区16020套的房源库存显然充足，接棒8月继续跑量。
截止8月20日17:20 姑苏区、园区、吴中区库存量
不难发现，7.3土拍后受购房者关注的园区，气焰似有变弱迹象。9月仅2盘入市，共计856套房源。其中，园区新 的天地源七里香都44204元/平方米[工业园区]天地源七里香都230套在售，原定于8月推出的706套房源，延至9月。虽然外界分析称 必不可免，但直到现在价格、推盘量、优惠均未定，让人难免揣测。同在园区的另一个楼盘中南锦苑，预计9月推出150套房源，目前价格待定。
园区9月上市量（制表：苏州房天下房天下）
再说其他区域。9月相城区有7盘普通住宅入市。俪珠华庭、东渡湖韵青城花园（延迟开盘）、佳兆业君汇上品均为纯新盘。新区、吴江分别有6盘、4盘入市，总体推盘量不大。姑苏区仍是保持房源稀缺的状态，9月仅有万科金域平江38746元/平方米[姑苏]万科金域平江71套在售1盘入市。推出高层高层90㎡、100㎡、110㎡、126㎡房源，均价18000-18500元/㎡。
12席纯新盘入市 低6字头洋房在吴江
9月上市纯新盘一览（制表：苏州房天下房天下）
9月上市量有纯新盘12盘，比8月多了4盘。12盘中，住宅占8个，别墅和商业各占2个。商业的两个纯新项目均为延迟开盘。从纯新盘住宅分布的区域来看，相城占了3个，分别是俪珠华庭、东渡湖韵青城花园、佳兆业君汇上品。
吴中只绿地园博天著1个纯新盘，为延迟开盘；新区招商雍和苑和招商•1872联合攻占9月市场。吴江也有两个纯新盘：苏州绿地 和悦湖美郡。
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