[摘要] 据苏州商品房销售网上管理系统数据显示：截至6月底，湖东板块房源存量仅剩3000余套，这个曾经承载了新苏州人居住梦的理想之地，如今已然变成无法企及的梦想高地。购房者不禁慨叹：再见了，湖东！
据苏州商品房销售网上管理系统数据显示：截至6月底，湖东板块房源存量仅剩3000余套，这个曾经承载了新苏州人居住梦的理想之地，如今已然变成无法企及的梦想高地。购房者不禁慨叹：再见了，湖东！
而距离湖东近的双湖板块，因九龙仓、中海、保利等品牌房企拿地入驻以及政府的主力打造，日渐成为置业苏州的新选择！随着2015新政后苏州首场大型土拍成功划上句点，万科、华润两大品牌房企强势入驻，双湖板块价值加速显现，短短2个月时间内，板块可预售的住宅总量减少了近2000套！这是一个大家都猜到的局面，只是没想到来的这么快！房天下连线新鸿嘉执行董事袁继峰，详谈新双湖板块价值潜力，同时展望下半年苏城楼市发展。
新鸿嘉执行董事 袁继峰
对于众多购房者纷纷转战尹山湖、独墅湖新双湖板块，新鸿嘉执行董事袁继峰表示，独墅湖板块属于中高端住宅、别墅聚集区，更为保值。而尹山湖板块属于吴中区一个新兴板块，以刚需与改善为主导。板块优势方面而言，首先是该新双湖板块距离园区距离比较近，板块内购房者即可同时享受到园区的相关教育、医疗、交通配套。其次，该板块土地出让相对比较集中，开发商也比较集中，版块内开发商共同努力比较快的改善了新双湖板块面貌。第三，版块内交通也在不断升级。除却今年8月即将实现“轨通”的地铁2号线东延线，中环二期已经开始规划，其中南湖快速路东延会经过尹山湖，因此，要在湖底建设一条隧道。该板块有点类似于当初的园区双湖板块，但现在这个新双湖板块轨交比较完善。
在新双湖板块受热捧同时，板块价格一直高涨不下，对此，袁继峰表示，主要还是购房者的追涨心理。尤其是土拍过后园区独墅湖板块土拍地价到了1万5千多，预期未来产品销售价格会在2万以上。类比效应，购房者会对尹山湖板块预期较高。其实尹山湖板块2009年均价大概是9000元/㎡左右，后来又上涨到12000元/㎡多，慢慢又降到了9000元/㎡多。其实，尹山湖板块的抗跌性并不那么强，受宏观楼市影响较大，资源不具备稀缺性。当楼市行情好的时候上涨较快，而当楼市行情不好的时候，下降也比较快。
对于Q3苏州楼市回顾预期，袁继峰表示，7月份苏州楼市成交面积大概100多万平方米，单月来说算是高的，其实2009年也出现过单月成交面积120多万平方米的成交记录，但当时其中包含更多不应计算在内的因素。所以说今年的淡季并不淡，当然主要是受土拍效应影响。8月份相对走量节奏有所放缓，预计下半年将延续这种量价齐升的节奏。
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