[摘要] 据苏州商品房销售网上管理系统数据显示：截至6月底，湖东板块房源存量仅剩3000余套，这个曾经承载了新苏州人居住梦的理想之地，如今已然变成无法企及的梦想高地。购房者不禁慨叹：再见了，湖东！
据苏州商品房销售网上管理系统数据显示：截至6月底，湖东板块房源存量仅剩3000余套，这个曾经承载了新苏州人居住梦的理想之地，如今已然变成无法企及的梦想高地。购房者不禁慨叹：再见了，湖东！
而距离湖东近的双湖板块，因九龙仓、中海、保利等品牌房企拿地入驻以及政府的主力打造，日渐成为置业苏州的新选择！随着2015新政后苏州首场大型土拍成功划上句点，万科、华润两大品牌房企强势入驻，双湖板块价值加速显现，短短2个月时间内，板块可预售的住宅总量减少了近2000套！这是一个大家都猜到的局面，只是没想到来的这么快！房天下连线苏州市房地产协会秘书长倪峻，详谈新双湖板块价值潜力，同时展望下半年苏城楼市发展。
苏州房地产行业协会副会长 盛承懋
对于众多购房者纷纷转战尹山湖、独墅湖新双湖板块，苏州市房地产行业协会副会长盛承懋表示，园区作为住宅高地其完善配套自不必多说。近期，伴随着园区存量房日渐减少，许多意向园区的购房者不得不面临以下两个选择，要么购买园区二手房，要么则转战园区周边区域。而尹山湖独墅湖新双板块作为距离园区、吴中区交接板块，自然成为购房者。加之苏州自古是水乡，苏城百姓亲水亲绿感较强，喜欢小桥流水的别致，所以众多湖居板块就成为购房者选择重心。像此前的金鸡湖板块、青剑湖板块都比较热销，独墅湖板块初大打科技牌，现在跟尹山湖双湖合璧，相互依托，优势尽显。
对于不断跟风上涨的板块房价，盛承懋表示，首先，住宅价格主要受住宅供求关系影响。前几年，由于受国家宏观调控影响，房地产相对有所停滞，以致于后来苏州住宅库存量一直高企。去年住建部部长陈政高提出千方百计消化库存，后来政府持续出台暖房政策，苏州整体住宅库存有所下降大约4万6、7千套，目前苏州楼市处于需求大于供给，住宅价格必然有所上升。第二，苏州已经是第二大移民城市，并作为江苏两大特大城市之一，住房需求还会继续增加。苏州作为江苏省人均可支配收入多的城市，房价上涨并不奇怪。第三，对于今年的两次土拍，大家都会影响深刻。对于一直高企的低价，盛承懋给出了他的解释，政府能有更多的资金来做基础设施建设，并不断完善道路、轻轨、医疗、学区等相关配套，板块未来潜力空间巨大。
对于下半年的苏州楼市，盛承懋表示，截至8月20日，苏州住宅库存量大约为4万6千多套。目前距离2015年结束还有4个月的时间，在住宅供求关系当中，仍然是需求大于供给，还有可能这个比例会继续拉大。另外，近两次土拍，地价上涨比较高，也推动了房价上升。现在只能通过让开发商加快开发步伐，以减缓价格上涨过快。
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